Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4580/2020 ~ М-4511/2020 от 14.07.2020

№ 2-4580/2020

10RS0011-01-2020-006572-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Ващенко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Военторг-Запад» к Рышкевичу А.А. о выселении взыскании задолженности,

установил:

АО «Военторг-Запад» обратилось в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 04.08.2018 между истцом и ответчиком заключено соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости. Истец полагает, что Рышкевич А.А. без правовых оснований фактически использует объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности, а именно: нежилые помещения №, №, общей площадью 9,60 кв.м., расположенные в здании склада с боксом для автомобилей по адресу: <адрес> кадастровый №. В соответствии с п. 1.1 Соглашения ответчик подтверждает, что использует объект без правовых оснований и надлежащих правоустанавливающих документов. По условиям соглашения ответчик был обязан освободить помещение не позднее 25.02.2020, либо по требованию истца в течении 10 дней с момента получения требования, и передать его истцу по акту приема-передачи в освобожденном виде, в том числе свободным от имущества ответчика. 18.03.2020 истец отправил на электронную почту ответчика уведомление № о расторжении соглашения с 31.03.2020 и требованием освободить объект до 31.03.2020, передав его по акту приема-передачи. 17.06.2020 истец повторно направил претензию от 17.06.2020 №, с уведомлением о расторжении соглашения и предложением освободить объект не позднее 26.06.2020. Кроме того, в соответствии с соглашением и дополнительным соглашением от 24.12.2018 ответчик обязуется не позднее 5 числа оплачивать выставленные счета в размере 1239,86 руб., в том числе НДС 20% за каждый календарный месяц фактического пользования объектом. Также ответчик обязуется возмещать истцу расходы за потребленные коммунальные услуги, содержание и обслуживание объекта. На основании изложенного, истец просит выселить ответчика из нежилых помещений №, общей площадью 9,60 кв.м., расположенных в здании склада с боксом для автомобилей по адресу: <адрес> 1, кадастровый №, взыскать с ответчика денежные средства в размере 7797 руб. 41 коп., в том числе: сумму задолженности по оплате фактического использования помещения в размере 4959 руб. 20 коп., сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 358 руб. 61 коп., сумму штрафа в размере 2479 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, до начала судебного заседания представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 04.08.2018 между АО «Военторг-Запад» и Рышкевич А.А. заключено соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости, согласно которому ответчик признает фактическое использование без правовых оснований и надлежащих правоустанавливающих документов объекта недвижимости: нежилые помещения №, №, общей площадью 9,60 кв.м., расположенные в здании склада с боксом для автомобилей по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Ответчик обязуется освободить объект не позднее 6 месяцев с даты заключения соглашения, но в любом случае до момента проведения аукциона на право заключения договора аренды объекта, о чем ответчик будет уведомлен истцом в порядке, предусмотренном п. 3.2 соглашения, и передать его истцу по акту приема-передачи в освобожденном виде, в том числе свободным от имущества ответчика и третьих лиц (п.1.1. соглашения).

Согласно п. 3.2. соглашения истец имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящее соглашение посредством направления соответствующего уведомления ответчика, при этом настоящее соглашение прекращается с даты, указанной в уведомлении, а ответчик обязан не позднее указанной даты освободить объект и передать его истцу по акту приема-передачи в освобожденном виде, в том числе свободным от имущества ответчика и третьих лиц. Уведомление считается полученным ответчиком в любом случае не позднее 10 календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в ст. 5 настоящего соглашения.

Из представленных материалов дела следует, что 18.03.2020 истец отправил на электронную почту ответчика уведомление № 782 о расторжении соглашения с 31.03.2020 и требованием освободить объект до 31.03.2020, передав его по акту приема-передачи. 17.06.2020 истец повторно направил претензию от 17.06.2020 № 1359, с уведомлением о расторжении соглашения и предложением освободить объект не позднее 26.06.2020.

Вместе с тем, до настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено.

В настоящее время ответчик без правовых оснований фактически использует объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1.2 соглашения ответчик обязуется не позднее 5 числа оплачивать выставленные счета в размере 1239,86 руб., в том числе НДС 20% за каждый календарный месяц фактического пользования объектом.

Также ответчик обязан возмещать истцу расходы за потребленные коммунальные ресурсы, содержание и обслуживание объекта за каждый календарный месяц за период с даты подписания соглашения до даты, в которую ответчик обязан освободить объект.

Согласно п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями статьи 622 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что Рышкевич А.А. в установленный срок помещение истцу по акту приема-передачи не передал, следовательно, за указанным лицом сохраняется обязанность по внесению платы за фактическое пользование помещением за период март-июнь 2020 года в размере 4959 руб. 20 коп., а также по возмещению расходов, связанных с обслуживанием объекта за период сентябрь 2019 года, январь, февраль, март 2020 года в размере 358 руб. 61 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.1 соглашения, при нарушении ответчиком условий пунктов соглашения, ответчик обязуется уплатить истцу штраф в размере 50% от суммы денежных средств, указанной в пункте 1.2 соглашения за каждый факт нарушений обязанностей по соглашению.

Согласно приложенному истцом к иску расчету сумма штрафа составляет 2479 руб. 60 коп.

Расчет исковых требований, представленный истцом, суд полагает арифметически верным, соответствующим условиям соглашения между сторонами, ответчиком надлежащим образом не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по соглашению об оплате фактического использования объекта недвижимости от 04.08.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика Рышкевич А.А. в пользу истца АО «Военторг-Запад» подлежат взысканию денежные средства в размере 7797 руб. 41 коп., в том числе: сумма задолженности по оплате фактического использования помещения в размере 4959 руб. 20 коп., сумма задолженности по коммунальным услугам в размере 358 руб. 61 коп., сумма штрафа в размере 2479 руб. 60 коп.,

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Рышкевич А.А. фактически занимает спорные помещения. Поскольку для данного пользования у Рышкевич А.А. отсутствуют правовые основания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Военторг-Запад» о выселении ответчика Рышкевич А.А. из нежилых помещений №, №, общей площадью 9,60 кв.м., расположенных в здании склада с боксом для автомобилей по адресу: <адрес>В, <адрес>, кадастровый №.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Военторг-Запад» удовлетворить.

Взыскать с Рышкевича А.А. в пользу АО «Военторг-Запад» денежные средства в размере 7797 руб. 41 коп., в том числе: сумма задолженности по оплате фактического пользования помещением в размере 4959 руб. 20 коп., сумма задолженности по коммунальным услугам в размере 358 руб. 61 коп., сумма штрафа в размере 2479 руб. 60 коп.

Выселить Рышкевича А.А. из нежилых помещений №, №, площадью 9,60 кв.м., расположенных в здании склада с боксом для автомобилей по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Рышкевича А.А. в пользу АО «Военторг-Запад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 07.10.2020.