Мотивированное решение по делу № 02-0511/2018 от 21.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        09 апреля 2018 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Криковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-511/18 по иску ТСЖ "Оазис-Парк", Федорова А. М. к Астаховой Г. Ф., Бучневой Н. В., Грачеву И. Ф., ИФНС России №46 по г. Москве, Коваленко С. Н., Кошелеву С. И., Михайловой Л.Ю., Осину А. В., Попову В. Е., Сорокину П. А., Ставицкой Т. В., Старшиновой Л. И., Субботину А. Г., Титову Р. Н., Фофановой И. И., Шабалдину И. Н., Шиянову Е. Н. о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Оазис-Парк", а также на внеочередном общем собрании собственников помещений, проведенных в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата

УСТАНОВИЛ:

Истец Федоров А.М., ТСЖ «Оазис-Парк» обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований с учетом уточненного искового заявления ссылаются на то, что Федоров А.М. является Председателем правления ТСЖ «Оазис-Парк». дата. г. в коридоре офиса ТСЖ «Оазис-Парк» на стуле были обнаружены уведомления о проведении общих собраний в многоквартирном доме по адресу: адрес, ... Согласно ч.1 ст. 146 ЖК РФ и п.12.1. Устава ТСЖ «Оазис-Парк», уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества направляются в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание. Однако, уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ были направлены от имени ТСЖ «Оазис-Парк», кроме того эти уведомления не подписаны лицами, по инициативе которых созывается общее собрание. Согласно п.12.1. Устава ТСЖ, такие уведомления также должны размещаться на сайте Товарищества. Тем не менее, никто из инициаторов собрания не обращался к правлению Товарищества с просьбой разместить уведомления на сайте ТСЖ. Таким образом, был нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ. Согласно п.8. ст. 148 ЖК РФ и п.14.8. Устава Товарищества, общее собрание членов ТСЖ созывается и проводится правлением Товарищества. Согласно п.12.7. Устава общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Правление товарищества общее собрание не созывало и не проводило. Таким образом, был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ. Согласно ч.4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников по вопросам, отнесенным Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.2,6 и 7 ч.2. ст. 145 ЖК РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Подсчет голосов осуществляется на основании реестра членов товарищества. Без актуального реестра членов ТСЖ подсчет голосов невозможен. Никто из инициаторов общего собрания членов ТСЖ не обращался в правление Товарищества с просьбой предоставить актуальный, на момент проведения собрания реестр членов ТСЖ. дата инициативная группа, являющаяся ответчиками по делу, провела очную часть очно-заочного голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Оазис-Парк» в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкрн. ... проходящего в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, а также внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, преходящего в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата На общее собрание членов ТСЖ был вынесен вопрос о досрочном прекращении Председателя правления ТСЖ – Федорова А.М. и избрании новым Председателем правления Ставицкую Т.В. Подсчет голосов членами инициативной группы на указанном общем собрании членов ТСЖ невозможен ввиду отсутствия у инициативной группы реестра членов Товарищества. На основании изложенного, с учетом уточнения (том 5 л.д.166) истцы просят признать недействительными все решения, принятые на внеочередном общем собрании членов Товарищества собственников жилья «Оазис-Парк» в многоквартирном доме по адресу: ... проведённом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, признать недействительными все решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в период с дата по дата по всем вопросам повестки дня.

            дата определением Чертановского районного суда адрес производство по гражданскому делу № 2... по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Астаховой Г.Ф., Бучневой Н.В., Грачеву И.Ф., ИФНС России №46 по адрес, Коваленко С.Н., Кошелеву С.И., Михайловой Л.Ю., Осину А. В., Попову В.Е., Сорокину П.А., Ставицкой Т. В., Старшиновой Л. И., Субботину А. Г., Титову Р.Н., Фофоновой И. И., Шабалдину И.Н., Шиянову Е.Н. о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "ОАЗИС-ПАРК", а также на внеочередном общем собрании собственников помещений, проведенных в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата было прекращено.

            Истец Федоров А.М., являющейся одновременно представителем истца ТСЖ «Оазис-Парк» в судебное заседание, исковые требования поддержал. В судебном заседании пояснил, что протокол №1 общего собрания членов ТСЖ «Оазс-Парк» в многоквартирном доме от дата содержит информацию о форме проведенного голосования – очно-заочного голосования, между тем такая форма голосования не предусмотрена Уставом ТСЖ, согласно п.12.3.,12.8 Устава, проведение общего собрания членов ТСЖ возможно в очной или заочной форме. Таким образом, общее собрание членов ТСЖ в период с дата по дата проведено в форме, не предусмотренной уставом. Приложением №1 к Протоколу №1 по ТСЖ реестр членов ТСЖ «Оазис-парк» по состоянию на дата однако данный документ содержит недостоверные сведения о членах ТСЖ, размере их долей и количестве голосов. Тк согласно п.п. 4.1., 14.7. Устава обязанность ведения реестра членов ТСЖ возложена на правление ТСЖ. Однако члены инициативной группы за предоставлением протокола для проведения общего собрания членов ТСЖ ни в правление ТСЖ, ни к председателю ТСЖ не обращались. При сравнении приложения №1 к протоколу №1 по ТСЖ с действительным реестром членов ТСЖ выявлены нарушения, допущенные при составлении приложения №1, а именно: неверное указание общего количества голосов членов ТСЖ: 23 746,11 вместо – 22 768,31. Недостоверные сведения о принадлежащей собственникам площади в многоквартирном доме. Указаны в реестре лица, не являющиеся членами ТСЖ, а именно квартир: 49,74,84,112, 162, 171, 196, 325, 329, 338. В предоставленных ответчиком документах содержится целый ряд недействительных бюллетеней: кв.41 – представитель по доверенности от дата не наделен правом участия в общих собраниях ТСЖ, голосования за собственника, кв.63 – бюллетень подписан лицом, не являющимся собственником (Ван Изытань), кв.120 представитель по доверенности от дата не наделен правом участия в общих собраниях ТСЖ, голосования за собственника; кв.166, кв.174 - бюллетень не подписан; кв.193,238 - бюллетень не содержит даты подписания; кв.258 - бюллетень подписан раньше проведения собрания (05..11.2017г.); кв.260 бюллетень подписан иным лицом, не поименованным в бюллетени. Итог, без недействительных бюллетеней проголосовало 11727,72 что составляет 51,5%. Ответчиками представлены бюллетени, формально соответствующие требованиям оформления, однако подписаны другими лицами. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с дата по дата оформлены Протоколом №1 от дата При проведении общего собрания собственников помещений также допущены существенные нарушения процедуры голосования и подсчета голосов, а именно: неверно указано общее количество голосов собственников: 28 174,51 вместо 28 535,82; указаны недостоверные сведения о принадлежащей собственникам площади в доме, в протоколе общего собрания собственников помещений отсутствует информация о недействительных бюллетенях. Таким образом, общее собрание собственников было проведено с существенными нарушениями порядка проведения собрания, порядка определения, подсчета волеизъявления участников собрания, а также без необходимого кворума. Инициативная группа планируя проведение собрания могла обратиться в правление, чего сделано не было. Председатель не имел бы права им отказать. Учитывая то, что инициативная группа понимала¸ что она не соберет кворум, что придется подделывать бюллетени, инициативная группа не обратилась к председателю правления. Предоставленные реестры велись очень четко, данные на момент составления были актуальными, реестр ответчиков не актуален. Собрание проходило с нарушением закона.

         Представитель истца Федорова А.В., ТСЖ «Оазис-Парк», адвокат Лялюцкая Ю.А., одновременно являющаяся представителем третьих лиц, Крюкова А.В., Лапшевой Н.В.,Харитоненко О.П., Видяпиной Г.М., Щелоковой Л.И., Бариновой Т.С.,Кульга И.В., Золотова З.Ю., Буртиной Н.И., Барановской Е.П., Хамирзаева И.адрес Т.П., Цукановой Л.С., Цуканова В.П., Григорьевой И.Г., Гарбузова В.Д., Горохова С.М., Родионова Д.А., Черномурова М.В., Тихомирова Е.А., Грищенко Ф.П., Гришина О.В., Гришиной В.А., Гришина А.Б., Раковщик Т.М., Жукова С.Л., Токарева Ю.П., Томашова А.С., Жуковой А.Б., Соколова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что до дата существовала практика подсчета с балконами, террасами и лоджиями. Для замеров и фиксации в Росреестре берутся сведения об общей площади жилого помещения, общей площади квартиры. А в свидетельствах указывается только общая площадь. Иногда Росреестр содержит ошибочные сведения. В данном случае, собственник подает заявление и копию свидетельства. Иными документами право собственности он не подтверждает. Полагает, что единственный правильный вариант – поквартирный последовательный учет. Так же, считала вопросы поставленные на голосование незаконными, вопрос об избрании новой счетной комиссии неправомерен, т.к. счетная комиссия была ранее уже избрана.

      Ответчик Титов Р.Н., являющийся одновременно представителем ответчиков на основании доверенности – Кошелева С.И., Бучневой Н.В., Шабалдина И.Н., Попова В.Е., Коваленко С.Н., Ставицкой Т.В., Шиянова Е.Н., Грачева И.Ф., Осина А.В., третьих лиц Гао Хаюн, Халина В.П., Виденеева В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление (том 6 л.д. 57-70). В судебном заседании пояснил суду, что ответчиками были приобщены реестры отправлений, конверты, уведомления с отметками Почты России. На конвертах указаны инициаторы собраний. Предоставленные истцами распечатки не свидетельствуют о том, что отправления были от ТСЖ. Сотрудники Почты России сами решили сократить наименование, к инициаторам это отношения не имеет. На конвертах была указана инициативная группа. В сообщении, уведомлении указано, что с информацией можно ознакомиться в квартире 330 с 19 до 21 каждый день, а также на электронном сайте, который был создан специально для проведения собрания. Истец утверждает, что ответчики не обращались к председателю правления для проведения собрания, что нет доказательств получения сообщений в ином порядке. Все указанные доводы содержат ложную информацию. Закон не запрещает инициаторам подготовить реестры, пользуясь опросом лиц. Реестр истца содержит ложную информацию, касающуюся голосов. Истец включал площадь квартир с указом балконов. Следовательно, нельзя было достоверно просчитать количество голосов. Ответчики были обязаны обратиться в Росреестр для составления своих реестров. Истцом неверно трактуется закон относительно размера общей площади при подсчете голосов. Действующий на тот момент председатель Федоров А.М. знал о проведении собраний, уведомлялся должным образом. Истец утверждает, что собрания проведено в форме, не предусмотренное уставом. Устав не может противоречить действующему законодательству. Законодательство не обязывает участников членов ТСЖ принимать решения на очной части, решения могут приниматься путем передачи в письменном виде. Согласно ст.143 ЖК РФ членом ТСЖ становятся после подачи заявления. Вступление носит заявительных характер. Не требуется передавать это заявление лично в руки. Получение данного заявления председателем не требуется. дата заявления были отправлены надлежащим образом. Реестр готовили инициаторы собрания. Эти лица потребовали включения их в реестр. Отказать инициаторы не могли. Если бы эти лица не вступили бы в члены ТСЖ, то количество метров было бы меньше, результат собрания не зависел бы от этого. Ответчики указывали общую площадь без учета лоджий и балконов.

        Ответчики Астахова Г.Ф., Сорокин П.А., Ставицкая Т.В., являющаяся так же представителем третьего лица Виденеева В.И., Грачев И.Ф., - в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

          Представитель ответчиков Астаховой Г.Ф., Субботина А.Г. по доверенности Сладкевич Е.Н. – в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, полагая что истцами не представлено доказательств нарушения их прав, представила письменные возражения на исковое заявление (т.6 л.д.45-49).

         Ответчики Коваленко С.Н., Бучнева Н.В., Попов В.Е., Старшинова Л.И., Шабалдин И.Н., Кошелев С.И., Михайлова Л.Ю., Субботин А.Г., Осин А.В., Фофанова И.И., Шиянов Е.Н. в судебное заседание не явились о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

         Представитель ответчика ИФНС № 46 по адрес в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечил, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

        Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес по доверенности Фоменко Д.А. в судебное заседание явился, пояснил, что ответчиками были представлены протоколы общих собраний с приложениями в период нахождения настоящего дела в производстве суда.

       Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда, Томашова Т.П., Цуканова Л.С., Цуканов В.П., Григорьева И.Г., Гарбузов В.Д., Родионов Д.А., Черномуров М.В., Тихомиров Е.А., Грищенко Ф.П., Гришина О.В., Гришина В.А., Гришин А.Б., Раковщик Т.М.., Жуков С.Л., Токарев Ю.П., Томашов А.С., Жукова А.Б. Халин В.П., Виденеев В.И., Гао Хайюн, Урецкая М.К., Зимин М.А., Крупичатова Н.Ю в судебное заседание не явились о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

       Представитель третьего лица Левковского А.В. по доверенности Звеков А.В. представил письменные возражения на исковое заявления, просил оставить исковые требования без удовлетворения (т.6 л.д.28-30)

       Третье лицо Дмитриева Е.Р. в судебное заседание не явилась, представила нотариально удостоверенное заявление в котором пояснила, уведомления о проведении с дата по дата общего собрания не получала, решения члена ТСЖ «Оазис-Парк» и собственника жилого помещения от дата заполненные и подписанные от ее имени ранее не видела, почерк и подпись на документах ей не знакомы и ей не принадлежат.

       Третьи лица, Горохов С.М., Горохова М.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснили, что о решениях, которые были приняты на собрании им известно не было, уведомлений о проведении собрания они не видели, участия в голосовании не принимали.

         Третье лицо, Долгушин В.А. в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что в собрании не участвовал, является членом ТСЖ «Оазис-Парк» однако уведомления о проведении собрания не получал, большинство ответчиков относятся к списку должников дома.

         Третье лицо ГКУ «ИС района Чертаново Северное» - в судебное заседание своего полномочного представителя не направил, о дате слушания извещен надлежащим образом.

           Суд, заслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В доме, расположенном по указанному адресу (адрес, ... 1) создано ТСЖ «Оазис-Парк», для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1.2. Устава ТСЖ «Оазис-Парк», Товарищество собственников жилья «Оазис-Парк», как объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользовании и распоряжения общим имуществом, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в том числе: помещениями в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами, техническими этажами, чердаками, подвалами, в которых имеются инженерные коммуникации, иным обслуживающим более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, а также крышами, ограждающими несущими и ненесущими конструкциями многоквартирного дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием, находящимся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающем более одного помещения, земельным участком, на котором расположены многоквартирным дом и иные постройки, с элементами озеленения и благоустройства, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями законодательства РФ. В соответствии с п. 5.7.6. Устава следует, что член товарищества обязан своевременно оплачивать все расходы на управление, содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома, общего имущества и имущества Товарищества, а также коммунальные платежи и иные платежи в размере, установленном Товариществом и (или) действующим законодательством и нормативными актами РФ и адрес. Обязанность нести расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией комплекса недвижимого имущества лежит в равной мере на всех собственниках помещений (жилых и (или) нежилых) в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 адресст. 145 адрес РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. В соответствии с ч.4 ст. 145 адрес РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок ; утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно п. 9.1. Устава, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления и вступлении в Товарищество собственников жилья.

дата собственником ...

Согласно ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п.12.1 Устава Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо размещается правлением Товарищества на информационных стендах во всех подъездах многоквартирного дома. Кроме того, такое уведомление также размещается на официальном сайте Товарищества. Уведомление направляется/размещается не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание.

Согласно п.12.8. Устава решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке установленном ЖК РФ.

Согласно Реестра почтовых отправлений заказных писем уведомлениями о внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Оазис-Парк» (приложение №3 к Протоколу №1) в адрес собственников квартир расположенных в доме №1 адресу: адрес, ... дата были направлены уведомления о проведении внеочередного собрания (том 3 л.д.26-56).

Решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколами, которые подписываются председателем правления и секретарем собрания и хранятся в помещении правления (п.12.9. Устава)

Инициативная группа (Титов Р.Н., Кошелев В.Е., Коваленко С.Н., Астахова Г.В., Осин А.В., Шабалдин И.Н., Субботин И.Ф., Шиянов Е.Н., Михайлова Л.Ю., Бучнева Н.В., Ставицкая Т.В.) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, ... решила организовать и провести одновременно внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме и внеочередное собрание членов товарищества собственников жилья «Оазис-Парк» в форме общего собрания членов ТСЖ – очно-заочное голосование. Полный период проведения собрания с дата по дата С повесткой дня общего собрания членов ТСЖ: досрочное прекращение полномочий председателя правления Федорова А.М.; досрочное прекращение полномочий члена правления ТСЖ – Гришина В.Н., Томашова А.С.; исключение из состава счетной комиссии ТСЖ – Грищенко Ф.П., Рымашевского В.Н. Вольской М.Ю., ликвидация фонда поощрения членов правления; избрание председателем правления ТСЖ «Оазис-Парк» Ставицкой Т.В., избрание правления ТСЖ в составе: Титова Р.Н., Кошелева В.Е., Коваленко С.Н., Астаховой Г.В., Осина А.В., Шабалдина И.Н., Субботина И.Ф., Шиянова Е.Н., Михайловой Л.Ю., Бучневой Н.В., Попова В.Е., Фофановой И.И., избрание ревизионной комиссии ТСЖ в составе Курбатовой С.Г., Старшиновой Л.И., Матвиенко Е.С.; избрание председателем собрания Титова Р.Н., избрание секретарем Шиянова Е.Н., избрание лиц, для подсчета голосов в составе Мулиной Л.Б., Чельцовой Н.Б., Предеиной А.Б. ( том 1.л.д. 65).

Инициативная группа собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, ... инициировала внеочередное собрание собственников помещений для принятия решения по вопросам повестки дня об отказе от установления размера платы за содержание жилых помещений; разрешения собственникам жилых помещений использовать присоединённую (на момент принятия настоящего решения данным собрание) к основному жилому помещению собственника часть приквартирного холла (коридора) без взимания дополнительной платы, ликвидация фонда поощрения членов правления, исключение из состава счетной комиссии ТСЖ Грищенко Ф.П., Рымашевского В.Н., Вольской М.Ю., определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, избрание председателем собрания Титова Р.Н.,, избрание секретарем собрания Шиянова Е.Н., избрание лиц для подсчета голосов Мулину Л.Б., Чельцову Н.Б., Предеину А.Б. (том 1.л.д.66).

дата протоколом №1 общего собрания членов товарищества собственников жилья «Оазис-Парк», на внеочередном собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования были поставлены вопросы: 1) о досрочном прекращении полномочий (освобождении от должности) председателя правления ТСЖ «Оазис-Парк» - Федорова А.М., согласно результатам голосования по данному вопросу «за» проголосовали 12704,41/90,56 % процентов от общего числа членов ТСЖ, «против» 114,50/0,82%; воздержались 1209,12/8,62%; 2) о досрочном прекращении полномочий члена правления ТСЖ «Оазис-Парк» Гришина А.Б., согласно результатам голосования по данному вопросу «за» проголосовало 12795,01/91,21% от общего числа голосов членов ТСЖ, «против» 114,50/0,82% голосов, «воздержались» 1118,52/7,97 % голосов; 3) о досрочном прекращении полномочий члена правления ТСЖ – Гомана В.Н. , согласно результатам голосования по данному вопросу «за» проголосовали 12,692,11/90,48% голосов, «против» 114,50/0,82% голосов, «воздержались» 1221,42/8,70% голосов; 4) о досрочном прекращении полномочий члена правления ТСЖ «Оазис-Парк» Томашова А.С., согласно результатам голосования по данному вопросу «за» проголосовало 12604,12/89,85% от общего числа голосов членов ТСЖ, «против» 173,16/1,23% голосов, «воздержались» 1250,75/8,92 % голосов; 5) об исключении из счетной комиссии ТСЖ «Оазис Парк» Грищенко Ф.П., Рымашевского В.Н., Вольскую М.Ю., согласно результатам голосования по данному вопросу в отношении Грищенко Ф.П. «за» проголосовало 12795,01/91,21% голосов, «против» 114,50/0,82% , «воздержались» 1118,52/7,97%, в отношении Рымашевского В.Н. «за» проголосовало 12795,01/91,21% голосов, «против» 114,50/0,82%, «воздержались» 1118,52/7,97%, в отношении Вольской М.Ю. «за» проголосовало 12795,01/91,21% голосов, «против» 114,50/0,82%, «воздержались» 1118,52/7,97 % голосов; 6) о ликвидации фонда поощрения членов правления с отменой утвержденной ставки обязательного платежа «фонд поощрения членов правления» и исключением соответствующей строки из платежных документов, согласно результатам голосования по данному вопросу «за» проголосовало 13329,86/95,02%, «против» 114,50/0,82%, «воздержались» 583,67/4,16% голосов; 7) об избрании председателем правления Ставицкую Т.В., по данному вопросу «за» проголосовало 12257,77/87,38% , «против» 0,00/0%, «воздержались» 1770,26/12,62% голосов; 8) по вопросу избрания правления ТСЖ «Оазис-Парк» в составе: Титова Р.Н., «за» проголосовало 12539,31/89,39% голосов, «против» 204,59/1,46%, «воздержались» 1284,13/9,15 %; Кошелева С.И. «за» 12332,10/87,91% голосов, «против» 114,50/0,82%, «воздержались» 1581,43/11,27%; Попова В.Е. «за» 12248,20/87,31/5 голосов, «против» 172,90/1,23%, «воздержались» 1606,93/11,46%; Коваленко С.Н. «за» 12333,11/87,92% голосов, «против» 0,00/0%, «воздержались» 1694,92/1208% голосов; Астахова Г.Ф. «за» 11626,11/82,88% голосов, «против» 821,50/5,86%, «воздержались» 1580,42/11,26%; Осина А.В. «за» 12330,00/87,89% голосов, «против» 91,10/0,65% , «воздержались» 1606,93/11,46% голосов; Шабалдин И.Н. «за» 12421,10/88,54% голосов, «против» 114,50/0,82% голосов, «воздержались» 1492,43/10,64%; Субботина А.Г. «за» 12082,31/86,13% голосов, «против» 548,79/3,91% , «воздержались» 1396,93/9,96%; Грачева И.Ф. «за» 12332,00/87,91% голосов, «против» 0,00/0%, «воздержались» 1696,03/12,09%; Шиянова Е.Н. «за» 12533,90/89,35% голосов, «против» 114,50/0,82 %, «воздержались» 1379,63/9,83%; Сорокина П.А. «за» 12243,00/87,27% голосов, «против» 114,50/0,82%, «воздержались» 1670,53/11,91%; Михайлову Л.Ю., «за» 12332,00/87,91% голосов, «против» 0,00/0%, «воздержались» 1696,03/12,09%; Бубчеву Н.В. «за» 12421,10/88,54% голосов, «против» 0,00/0% голосов, «воздержались» 1606,93/11,46% голосов; Фофанову И.И. «за» 12421,10/88,54% голосов, «против» 114,50/0,82%, «воздержались» 1492,43/10,64% голосов; 9) по вопросу избрания ревизионной комиссии ТСЖ «Оазис Парк» в составе: Курбатовой С.Г. «за» 12618,55/89,95% голосов, «против» 114,50/0,82%, «воздержались» 1294,98/9,23 %; Старшиновой Л.И. «за»12455,56/88,79%, «против» 245,04/1,75 %, «воздержались» 1327,43/9,46% голосов; Матвиенко Е.С. «за» 12321,35/87,83%, «против» 357,94/2,55%, «воздержались» 1348,74/9,62% голосов; 10) по вопросу избрания председателя правления Титова Р.Н. «за» 13252,59/94,47%, «против» 114,50/0,82%, «воздержались 2 660,94/4,71% голосов; 11) по вопросу избрания секретарем собрания Шиянова Е.Н. «за» 13252,59/94,47%, «против» 114,50,082%, «воздержались» 660,94/4,71% голосов;12) по вопросу избрания для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование – счетную комиссии данного собрания в составе: Мулиной Л.Б. «за»12944,39/92,28% голосов, «против» 114,50/0,82%, «воздержались» 969,14/6,90%; Чельцовой Н.Б. «за» 12944,39/92,28% голосов, «против» 0.00/0%, «воздержались» 1083,64/7,72%; Предеиной А.Б. «за» 12944,39/92,28%, «против» 0,00/0%, «воздержались» 1083,64/7,71% голосов.

Согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.4 ст. 15 ЖК РФ адрес жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч.3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.1, 6 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если:

1) Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) У лица, выступающего от имени участника собрания отсутствовали полномочия;

3) Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

         В соответствии с положениями ч.ч. 4,5 ст.45 ЖК РФ обязанность обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в много квартирном доме возлагается на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

         Ответственность за надлежащую организацию проведение и оформление результатов общего собрания несут инициатор, председатель и члены счетной комиссии, то действующее законодательство не исключает возможности предъявления требований о признании незаконными решений общего собрания к указанным лицам.

Согласно п.12.4 Устава ТСЖ «Оазис-Парк» общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

В соответствии с п.п. 12.5 и 12.6 Устава ТСЖ «Оазис-Парк» решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей, за исключением вопросов, предусмотренных в п.п.1-3 п.12.5 Устава.

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Оазис-Парк» в многоквартирном доме по адресу: адрес собрании приняло участие 14028,03 голоса – 84,39 %, общее количество членов товарищества собственников жилья «Оазис-Парк» (членов ТСЖ) 23746,11 – 100% (т.3 л.д.1).

Пунктом 9.1 членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, п.9.4. реестр членов ТСЖ должен содержать сведения. Позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а так же сведения о размере принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Суд, анализируя представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что решение общего собрания членов ТСЖ «Оазис-Парк» подлежит признанию недействительным по основанию отсутствия кворума для принятия решения.

Из числа голосов и решений членов ТСЖ «Оазис-Парк» подлежат исключению решения:

Дмитриевой Е.Р. квартира ..., обладающей 61,3 голосом, представившей нотариально удостоверенное заявление о том, что решение члена ТСЖ ею не подписывалось (т.6, л.д.1);

Ван Инань квартира ... обладающим 94,3 голосом, решение подписано Ван Изытань (т.3 л.д.132);

Гао Хайюн квартира ... обладающего 88,3 голосами, в решении проставлена дата голосования ранее проведения собрания (т.3 л.д.271);

Белова Д.А. квартира ... обладающего 29,46 голосом, отсутствует дата подписания решения (т.3 л.д.225);

Виденеева В.И. квартира ... обладающего 90,9 голосами. Отсутствует дата подписи решения (т.3. л.д.257);

Тарасова В.В. Тарасовой И.Б. квартира ... обладающих голосами 27,77 +27,77, решения подписаны иными лицами (т.3 л.д.274, 275);

Косаревой А.В. квартиры ... обладающей 23,55 голосами, Косаревой А.В. нет в списке членов ТСЖ (т.3 л.д.204);

Гусаровой М.А. квартиры ... обладающей 76,3 голосами, Гусаровой М.А. нет в списке членов ТСЖ (т.3 л.д.301);

Володарского В.Э. квартира ... обладающего 22,67 голосами, не являющийся членом ТСЖ (т.3 л.д.139);

Бурняшова И.И. квартира №... обладающего 13,06 голосами, принявшего участие в голосовании дата, тогда как заявление о вступлении членов ТСЖ от него поступило на почту дата (т.3 л.д.124, т.5 л.д.112);

Федоренко М.В. квартира №..., обладающей 91,44 голосами, принявшей принявшего участие в голосовании дата, тогда как заявление о вступлении членов ТСЖ от него поступило на почту дата (т.3 л.д.123, т.5 л.д.115).

Судом не могут быть приняты голоса Бурняшова И.И. и Федоренко М.В., поскольку на момент их голосования дата они не могли быть включены в реестр членов ТСЖ, сведения о них не поступили из почтового отделения в ТСЖ.

Так же, подлежат исключению решения третьих лиц по настоящему делу, заявляющих о том, что в общих собраниях не участвовали решения не подписывали:

Соколова А.С. квартира ..., обладающего 73,4 голосами (т.3 л.д. 295);

Харитоненко О.П. квартира телефон, обладающего 139,3 голосами (т.3 л.д. 298);

Буртиной Н.И. квартира ... обладающей 112,8 голосов (т.3 л.д.143);

Крюкова А.В. квартира ... обладающего 89,8 голосами (т.3 л.д. 251);

Видяпиной Г.М. квартира ... обладающей 145,2 голосами (т.3 л.д.240);

Лапшевой Н.В. квартира ..., обладающей 73,4 + 47 голосами (т.3 л.д. 289-290).

Данные голоса подлежат исключению из общего числа проголосовавших на общем собрании членов ТСЖ.

        Согласно протокола, всего голоса членов ТСЖ «Оазис-Парк» составляют 23746,11, что так же подтверждается реестром членов ТСЖ «Оазис-Парк» (т.3 л.д.12-24).

        Соответственно приняло участие в голосовании 12700,31 голосов (14028.03 – 1327,72) что составляет 45% от общего числа голосов членов ТСЖ.

         Таким образом, в собрании приняли участие члены ТСЖ с количеством голосов менее 50% от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании членов ТСЖ «Оазис-Парк» от дата.

        Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от дата приняты решения: по первому вопросу об отказе от установления платы за содержание жилых помещений «за» 15263,20/95,09% «против» 194,9/1,21%, «воздержались» 593,17/7,21%; по второму вопросу разрешения собственникам жилых помещений использовать присоединенною (на момент принятия настоящего решения данным собранием) к основному жилому помещению собственника часть приквартирного холла (коридора) без взимания дополнительной платы «за» 14076,39/87,7 %, «против» 816,46/5,09% «воздержались» 1158,42/7,21%; по третьему вопросу ликвидации фонда поощрения членов правления с отменой утвержденной ставки обязательного платежа «Фонд поощрения членов правления» и исключением соответствующей из платежных документов «за» 15323,07/95,46%, «против» 144,53/0,90%, «воздержались 583,67/3,64%;, по четвертому вопросу исключения из состава счетной комиссии ТСЖ «Оазис-Парк» Грищенко Ф.П., Рымашевского В.Н., Вольской М.Ю. «за» проголосовало 92,63%; по пятому вопросу наделения полномочиями правления ТСЖ «Оазис-Парк» как законного представителя собственников на заключение договоров от имени и в интересах собственников об использовании общего имущества на условиях соблюдения прав собственников и жителей дома, обеспечения безопасного и комфортного проживания и минимизации расходов собственников на ремонт и содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ решение не принято, по шестому вопросам поставленным на голосование определения места хранения протокола общего собрания собственников по вопросам квартиру 330, расположенную по адресу: адрес Ставицкой Т.В.; по седьмому вопросу об избрании председателем собрания Титова Р.Н.»за» 94,89%; по восьмому вопросу избрания секретарем собрания Шиянова Е.Н. «за» 94,89%; по девятому вопросу избрания лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование счетной комиссии данного собрания в составе: Мулиной Л.Б. «за» 92,74%, Чельцовой Н.Б. «за» 93,42%, Предеиной А.Б. «за» 93,42%.

При разрешении исковых требований истцов относительно решения общего собрания собственников жилых помещений от дата суд находит подлежащим его признанию его недействительным в части по следующим основаниям.

В протоколе №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, мкрн. ... количество голосов собственников жилого помещений принято равным 28139, 18, так же указано, что на общем собрании приняло участие 16051, 27 голосов, что соответствует 57,04%. Суд не может согласиться с данными приведенными в протоколе общего собрания собственников от дата.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При определении количества голосов на общем собрании суд исходит из данных представленных ответчиками, поскольку при определении общей площади ответчики руководствовались ч.5 ст. 15 ЖК РФ.

При подсчете голосов суд находит подлежащими исключению решения следующих собственников:

Дмитриевой Е.Р. квартира 234, обладающей 61,3 голосом, представившей нотариально удостоверенное заявление о том, что решение собственника ею не подписывалось (т.6, л.д.1);

Ван Инань квартира 63, обладающим 94,3 голосом, подписанного Ван Изытань (т.4 л.д.154);

Гао Хайюн квартира 258, обладающего 88,3 голосами, в решении проставлена дата голосования ранее проведения собрания (т.4, л.д.324);

Третьих лиц по настоящему делу, представивших заявление о том, что не принимали участия в собрании, решения не подписывали:

Соколова А.С. квартира 311, обладающего 73,4 голосами (т.4, л.д.318);

Харитоненко О.П. квартира телефон, обладающего 139,3 голосами (т.4, л.д.321);

Крюкова А.В. квартира 228, обладающего 89,8 голосами (т.4, л.д.302);

Буртиной Н.И. квартира 85, обладающей 112,8 голосами (т.4, л.д.169);

Барановской Е.П. квартира 184, обладающей 61,3 голосами (т.4, л.д.261);

Видяпиной Г.М. квартира 214, обладающей 145,2 голосами (т.4, л.д.292);

Лапшевой Н.В. квартира 291, 290, обладающей 73,4 + 47 голосами (т.4 л.д.342-343).

Таким образом, исключению подлежат 986,1 голоса. Соответственно общее количество голосов, участвовавших в проведении собрания собственников помещений составило 15065,17 (16051,27 – 986,1), т.е. 53,53% от общего числа голосов.

 При этом суд находит, что решение собственников подлежит признанию недействительным в части решений по вопросам 1, 4, 6, как вынесенное по вопросам не относящимся к компетенции собрания.

По вопросу №1 - в протоколе общего собрания собственников помещений принято решение об отказе от установления платы за жилое помещение. Данный вопрос и его решение противоречат ч.2 ст.154 ЖК РФ в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в много квартирном доме включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

Решение по вопросу №4 об исключении из состава счетной комиссии ТСЖ «Оазис-Парк» Грищенко Ф.П., Рымашевского В.Н., Вольской М.Ю., избранных ранее на общих собраниях является недействительным, поскольку выходит за рамки полномочий общего собрания, вопрос об отмене ранее принятого решения общего собрания не ставился, сведений о том, что ранее избранные члены счетной комиссии не избирались на постоянной основе отсутствуют.

По вопросу №6 об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование инициаторы собрания вышли за пределы компетенции общего собрания, фактически поставив на обсуждение вопрос изменяющий п. 12.9 Устава ТСЖ «Оазис-Парк».

Довод истцов о ненадлежащем уведомлении собственников жилых помещений и членов ТСЖ о проводимых собраниях в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения, поскольку ответчиками направлялись уведомления, то обстоятельства, что в распечатках с сайта Почты России отправителем указывается ТСЖ «Оазис-парк» не является существенным и не может влиять на исход голосования.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ суд считает возможным сохранение мер по обеспечению иска в виде запрета ИФНС №46 по адрес совершать регистрационные действия по форме заявления Р14001 в отношении Ставицкой Т.В. до вступления в законную силу настоящего решения суда.

Доводы ответчиков о том, что доверенности, выданные третьими лицами недействительны, а адвокат Лялюцкая Ю.А. неправомочна подписывать от их имени заявления, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку третьи лица заявлений об отзыве доверенности в суд не направили, свои письменные заявления не отозвали.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Оазис-Парк» в многоквартирном доме по адресу: адрес, ... проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 03.12.2017 г. по дата по вопросу 2,3, 7,8,9 повестки дня – отказать.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Оазис-Парк» в многоквартирном доме по адресу: адрес, ..., д.1, корп.1, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата по вопросу 1,4,6 повестки дня.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Оазис-Парк» в многоквартирном доме по адресу: адрес, ... проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата по всем вопросам повестки дня.

Меры по обеспечению иска в виде запрета Межрайонной ИФНС №46 по адрес совершать регистрационные действия по форме заявления Р14001 в отношении Ставицкой Татьяны Валерьевны, паспортные данные на основании определения Чертановского районного суда адрес от дата по вступлении в законную силу решения суда – отменить.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

            Судья:

1