Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7188/2018 ~ М-6908/2018 от 02.10.2018

Дело № 2-7188/9/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе судьи Малыгина П.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Вонти Е.Н. к потребительскому обществу жилищно-строительный кооператив «Перевалка» о признании права собственности,

установил:

Вонти Е.Н. (далее – истец) обратилась в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к потребительскому обществу жилищно-строительный кооператив «Перевалка» (далее – ответчик, ЖСК «Перевалка», кооператив), в котором просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – машино-место №, расположенное в ЖСК «Перевалка».

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Петрозаводского городского округа (далее – администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление Росреестра по РК).

Вонти Е.Н. и её представитель Колеушко А.А. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ЖСК «Перевалка» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, администрация и Управление Росреестра по РК надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, не направив своих представителей. Представитель ответчика в письменном отзыве просил иск удовлетворить.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав исковое заявление, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 27.06.1995 между ответчиком и добровольным обществом по созданию и развитию молодежного жилого комплекса, реорганизованного в дальнейшем в Карельскую региональную общественную организацию МЖК (КРОО МЖК) был заключен договор № 1-3 о совместной деятельности по строительству подземного гаража по ул. Парковой (пункт 1.1 договора). По условиям договора КРОО МЖК выделяет денежные средства для строительства одного бокса (пункт 2.1.1 Договора), а ЖСК «Перевалка» обязуется по окончании строительства передать гаражный бокс КРОО МЖК (пункт 2.2.3 Договора). Плановая сдача объекта установлена дополнительным соглашением к договору от 20.04.1999 на 2001 год.

02.02.2003 между КРОО МЖК и истцом заключен договор долевого участия в строительства, по которому дольщик обязуется оплатить строительство гаражного бокса №, а застройщик построить гаражный бок в срок до 31.12.2006 (дополнительное соглашение от 11.03.2003). Истцом произведена полная оплата по договору долевого участия в размере <данные изъяты> руб.

В установленный по договору срок обязательства по передаче объекта строительства ответчиком не исполнены, до настоящего времени работы на объекте завершены, при этом крытая подземная стоянка фактически достроена, что подтверждается документами технического учета.

Как установлено судом, крытая подземная стоянка для хранения 30 легковых автомобилей построена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., предоставленном ответчику на основании договора аренды земельного участка № от 28.02.1996, срок договора аренды – 49 лет. Для строительства объекта 14.12.1995 Администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение № 102/95 на выполнение строительно-монтажных работ (всех строительно-монтажных работ по подземной стоянке).

Согласно представленному истцом описанию объекта – это машино-место №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенное на подземном этаже по <адрес>.

Таким образом, строительство крытой подземной автостоянки для хранения 30 автомобилей не является самовольным строительством. Строительные работы на объекте завершены, однако подземная автостоянка не введена в эксплуатацию. Отсутствие документов о вводе объекта в эксплуатацию не позволяет ответчику передать надлежащим образом построенный объект истцу. Права истца на гаражный бокс не оспариваются.

24.12.1994 ЖСК «Перевалка» поставлен на учет в налоговом органе. Кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица 02.04.2003 (ОГРН 1031000024329).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты своих прав и законных интересов участником гражданского оборота является возможность обращения в суд с требованием о признании права, в том числе и признании права собственности. Правомочия собственника могут возникать по различным правовым основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Суд приходит к выводу о том, что подземная парковка не является самовольной постройкой, возведена в соответствии с установленным законом порядком. Истец по независящим от него обстоятельствам в настоящее время не имеет возможность реализовать свои права на приобретение в собственность машино-места, стоимость которого им полностью оплачена, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания за истцом права собственности на объект в виде оплаченного им машино-места. Право собственности никто не оспаривает. Признание права собственности позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

Исходя из позиции истца, характера спорных отношений, а также разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд не рассматривает вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Петрозаводский городской суд Республики Карелия

решил:

Исковые требования Вонти Е.Н. удовлетворить полностью.

Признать за Вонти Е.Н. право собственности на машино-место №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в незавершенной строительством подземной стоянке на подземном первом этаже здания по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, потребительское общество жилищно-строительный кооператив «Перевалка», на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2018 года.