Решение от 17.01.2018 по делу № 02-0338/2018 от 26.09.2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 января 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., с участием прокурора Морозовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2017 по иску АО «Тройка-Д Банк» к Агзямовой З.З., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Баширова Р.А., Менглиянову А.К., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Менглияновой Л.А., Менглияновой Н.Ш., Халимову Э.С., Халимову С.С., действующему в интересах несовершеннолетних Халимовой К.С., Халимовой Я.С. о выселении, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец АО «Тройка-банк» обратился в суд с иском к ответчикам Агзямовой З.З., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Баширова Р.А., Менглиянову А.К., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Менглияновой Л.А., Менглияновой Н.Ш., Халимову Э.С., Халимову С.С., действующему в интересах несовершеннолетних Халимовой К.С., Халимовой Я.С.  и просит суд: Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим АО «Тройка-Д Банк», расположенным по адресу: город Москва, ….., (кадастровый номер: ***); выселить ответчиков из незаконно занимаемого жилого помещения; снять с регистрационного учета ответчиков, зарегистрированных в указанном жилом помещении и взыскать солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что 08 мая 2014 года между истцом и Менглияновой Н.Ш., Менглияновым А.К. был заключен Кредитный договор № *** от 08 мая 2014 года, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в размере 6 500 000 рублей сроком на 60 месяцев на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: город Москва, …., (кадастровый номер: ***). 11 декабря 2014 года Гагаринским районным судом города Москвы вынесено решение о взыскании с Менглияновой Н.Ш., Менглиянова А.К. задолженности по кредитному договору № ***от 08 мая 2014 года, исполнение обязательств по которому было обеспечено договором об ипотеке от 08 мая 2014 года, заключенным между Банком и Менглияновой Н.Ш. В ходе исполнительного производства истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, было зарегистрировано право собственности истца на квартиру. В настоящее время в принадлежащей банку квартире зарегистрированы: Агзямова З.З., Баширов Р.А., Менглиянов А.К., Менглияновой Л.А., Менглиянова Н.Ш., Халимов Э.С., Халимов С.С., Халимова К.С., Халимова Я.С. С момента возникновения у истца права собственности на указанную выше квартиру ответчики утратили право пользования указанной квартирой, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета в добровольном порядке.

Представитель истца по доверенности Разинкова Ю.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Менглияновой Н.Ш. по доверенности Башилов Э.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики Агзямова З.З., Баширов Р.А., Менглиянов А.К., Менглияновой Л.А., Халимов Э.С., Халимов С.С., Халимова К.С., Халимова Я.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчиков в прядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части выселения не подлежащими удовлетворению,  оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что в спорной квартире по адресу: г. Москва, ….., зарегистрированы по месту жительства Агзямова Зульфия Зуфаровна, ее несовершеннолетний сын Баширов Рафаэль Ашотович, Менглиянов Алимхан Казалиевич, его несовершеннолетняя дочь Менглиянова Луиза Алимхановна, Менглиянова Нурия Шакризяновна, Халимов Эмир Салаватович, Халимов Султан Салаватович, и его несовершеннолетние дети Халимова Карина Султановна, Халимова Ясмина Султановна.

Решением Гагаринского районного суда города Москвы от 11 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску удовлетворены исковые требования ЗАО «ТРОЙКА-Д Банк» к Менглияновой Н.Ш., Менглиянову А.К. о солидарном взыскании задолженности по кредиту,  об обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: г. Москва, …., путем продажи с публичных торгов.

24 февраля 2015 года судом по указанному решению выданы исполнительные листы.

28 декабря 2016 года судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве вынесено постановление о передаче взыскателю ЗАО «Тройка-Д Банк» (после реорганизации АО «Тройка-Д Банк») не реализованного в принудительном порядке имущества должника в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ….., составлен акт о передаче имущества взыскателю.

На основании данных документов 05 мая 2017 года зарегистрировано право собственности АО «Тройка-Д Банк» на спорную квартиру в Управлении Росреестра по г. = Москве.

 22 августа 2017 года ответчикам направлено требование о выселении из жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, в силу закона, банк имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, поскольку, применительно к ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, иное же законом или договором не установлено.

Как следует из рапорта ОДН ОМВД по Обручевскому району г. Москвы ст. лейтенанта полиции Полетаева Л.С., составленного во исполнение судебного поручения, в квартире по адресу: г. Москва, …., куда им по поручению суда осуществлен выход, дверь открыла Менглиянова Н..Ш., также в квартире находился мужчина, который не предъявил никаких документов, а также малолетний ребенок – девочка, личность которой также установить не представилось возможным ввиду агрессивного поведения Менглияновой Н.Ш. и неизвестного мужчины, Менглиянова Н.Ш. от дальнейших пояснений отказалась.

Как следует из карточки учета собственника от 15 января 2018 года в квратире зарегистрированы Халимов Э.С., Халимов С.С., Менглиянова Н.Ш., Менглиянов А.К., Менглиянова Л.А., Халимова Я.С., Халимова К.С.

 То есть Агзямова З.З. и несовершеннолетний Баширов Р.А. сняты с регистрационного учета.

Из объяснений ответчика Менглияновой Н.Ш. данных ранее в судебном заседании, в квартире Агзяямова З.З. и Баширов Р.А. не проживают, проживают Халимов Э.С., Халимов С.С., Менглиянова Н.Ш., Менглиянов А.К., Менглиянова Л.А., Халимова Я.С., Халимова К.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто, доказательств сохранения права пользования жилым помещением на каком-либо основании суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит требования истца о выселении ответчиков Менглиянова А.К., Менглиянову Л.А., Менглиянову Н.Ш., Халимова Э.С., Халимова С.С., Халимову К.С., Халимову Я.С из квратиры по адресу: г.Москва, .. законными и обоснованными. Решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту нахождения данной квартиры.

Оснований для выселения и снятия с регистрационного учета Агзямовой З.З., и несовершеннолетний Баширов Р.А., суд при таких обстоятельствах не усматривает, в связи с чем отклоняет исковые требования в данной части.

В силу ч. 4 и ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Одновременно, учитывая доводы ответчика об отсутствии в собственности иного жилого помещения и представленные документы, в целях достижения баланса интересов права собственности истца и права пользования жилым помещением ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, наличие несовершеннолетних детей, суд считает возможным сохранить за ответчиками Менглияновым А.К., Менглияновой Л.А., Менглияновой Н.Ш., Халимовым Э.С., Халимовым С.С., Халимовой К.С., Халимовой Я.С. право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, пр-т ….., сроком на 3 месяца, для решения вопроса об обеспечении себя иным жилым помещением. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, …., с предоставлением права пользования жилым помещением на срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

По истечении 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу прекратить право пользования Менглиянова А.К., Менглиянову Л.А., Менглиянову Н.Ш., Халимова Э.С., Халимова С.С., Халимову К.С., Халимову Я.С жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ….., прекращается.

С учетом ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ….., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 3 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, …...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ….. ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░» 12 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░  ░.░. ░░░░░░░