Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6482/2017 ~ М-4449/2017 от 07.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск - Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи               Галеевой Л.П.,

при секретаре         Щепетовой Е.П.,

с участием представителя истца                  ФИО7,

представителя ответчика                  ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 140,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № за ним признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 140,8 кв.м (с учётом площади самовольной постройки), расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В 1954 году ФИО4 и ФИО5 возвели на предоставленном им под застройку участке жилой дом, конструктивно разделённый на два изолированных жилых помещения, одно из которых заняла семья ФИО18, а другое — семья ФИО17.

В карточке технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ собственниками возведённого жилого дома в равных долях указаны ФИО4 и ФИО5, при этом общая площадь дома указана 81,7 кв.м.

В последующем ФИО5 неоднократно производил самовольную пристройку к своей части дома, в результате чего общая площадь дома, согласно кадастровому паспорту, по состоянию на 2012 год, составила 140,8 кв.м, в том числе жилое помещение, занимаемое семьей ФИО18 - 47,9 кв.м, а семьёй ФИО17, соответственно, 92,9 кв.м.

Поскольку при жизни первоначальных долевых собственников раздел дома в натуре с определением долей в праве собственности не производился, суд, с учётом характера возведённой самовольной постройки, определил размер доли собственности истца как 1/2 от 2/3 доли в праве собственности на дом.

Фактически, в то время как истец ФИО15 после смерти родителей вступил во владение квартирой, ответчик ФИО6 в 1979 году выехал па постоянное место жительства в <адрес>, после чего родственная связь с ним прервалась.

С заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство или о принятии наследства ФИО2 не обращался, каких-либо мер к реализации своего права на наследство по закону не предпринимал.

Истец указал, что с 1979 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется имуществом, долей в праве, на которое обладает ответчик ФИО2, в полном объеме несет бремя его содержания, производит ремонт, использует для постоянного проживания.

Истец ФИО15 в судебном заседании участия не принимал, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещался судом по последнему известному месту жительства.

В связи, с неизвестностью места нахождения ответчика, последнему назначен адвокат НО «Коллегия адвокатов Камчатки» по правилам ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, с исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании участия не принимал.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к Департаменту управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО2, ФИО16 о признании фактически принявшим наследство, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке наследования, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Добросовестность владения, предполагает надлежащее исполнение владельцем обязанностей в отношении спорного имущества, регламентированных действующим законодательством.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Петропавловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, площадью 600 кв. м, отведен ФИО5, и ФИО9 под индивидуальное строительство жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома Петропавловского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО10, ФИО9 заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № по <адрес> города Петропавловска-Камчатского, имеющего по фасаду 20 м, по левой меже 30 м, общей площадью 600 кв. м, для возведения жилого одноэтажного дома.

<адрес> народного суда г. Петропавловска-Камчатского от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ФИО4 (инвентарное дело №).

Согласно карточке технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ФИО10 и ФИО4 возведен одноэтажный жилой дом, площадью 81,7 кв. м, долевое участие каждого составляет ? доля в праве общей собственности.

В дальнейшем домовладению по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, присвоен №.

После смерти ФИО10 и ФИО11 наследство принято сыновьями: ФИО1 в 2/3 долях наследственного имущества, ФИО12 – в 1/3 доле наследственного имущества.

Данные обстоятельства полностью установлены вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску ФИО1 к Департаменту управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО2, ФИО16 о признании фактически принявшим наследство, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке наследования.

Этим же решением установлено право собственности истца в порядке наследования по закону на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 140,8 кв. м (с учетом площади самовольной постройки), расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения суда истцом было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует на обратной стороне свидетельства, иные участники общей собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрированы.

Как следует из пояснений, изложенных в исковом заявлении, что подтвердил его представитель в судебном заседании, с момента вселения по настоящее время истец постоянно проживает, пользуется и несет бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, производя ремонт.

Истец также указал, что с 1979 года, ответчик никогда не появлялся, не проживал и не пользовался указанным жилым домом.

Кроме того, обстоятельства того, что истец осуществляет фактическое владение спорным имуществом, принял меры к его сохранению, несет и продолжает нести расходы по его содержанию, полностью подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО13, допрошенной в судебном заседании в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Оценив в совокупности изложенные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного (более 15 лет с 1979 года) владения как своим собственным объектом недвижимого имущества - 1/3 доли жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском ФИО1 нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 140,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         подпись         Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья                                  Л.П. Галеева