Решение от 16.09.2021 по делу № 02-2793/2021 от 22.04.2021

УИД 77RS0033-02-2021-007371-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 г.

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Моисеенко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2793/21 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город-Парк» к Сысоеву Андрею Васильевичу, Сысоевой Татьяне Александровне, Сысоеву Василию Андреевичу  о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению Сысоева Андрея Васильевича, Сысоевой Татьяны Александровны, Сысоева Василия Андреевича к ООО УК «Город-парк» о перерасчете платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Сысоеву А.В., Сысоевой Т.А., Сысоеву В.А. Свои требования с учетом уточнения обосновывает тем, что по результатам голосования собственников жилых помещений в многоквартирном доме №38 корп.2 по адрес, г. Москвы, согласно Протокола голосования №1 от 04.01.2018г. был определен способ управления многоквартирным домом- управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО УК «Город-Парк». Сысоев А.В., является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Сысоев А.В., Сысоева Т.А., Сысоев В.А. имеют постоянную регистрацию по месту жительства в квартире расположенной по адресу: адрес.  По состоянию на 01.07.2021г. у Ответчиков имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно расчету, прилагаемом к заявлению, задолженность ответчиков составляет с 01.04.2018 года по 01.07.2021 года 333 152 руб. 68 руб. Просит взыскать солидарно с фио, Сысоевой Т.А., фио задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 333 152 руб. 68 коп., пени за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 г. в размере 24 125 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 352 руб. 12 коп.

От ответчиков фио, Сысоевой Т.А., фио судом принято к производству совместно для рассмотрения с настоящим иском встречное исковое заявление к ООО УК «Город-Парк» о перерасчете платы за коммунальные услуги. В обоснование требований истцы по встречному исковому заявлению указывают, что с 2018 года в едином платежном документе, в графе «Отопление основного помещения» были указаны начисления по нормативу, а не исходя их показаний прибора учета ВИС.Т. При обращении в Управляющую компанию, был получен ответ об отсутствии каких-либо приборов учета в доме. Последующие обращения в управляющую организацию для получения соответствующей документации для проведения проверки правильности начисления были проигнорированы. Согласно ответу Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 11.06.2019 года истцом была произведена корректировка размера платы за 2018 год, которая составила по квартире 1 897 рублей 41 копейку. Однако данный перерасчет истцом произведен не был.  Размер платы за коммунальную услугу «отопление» корректируется 1 раз в год, исходя из размера платы за коммунальную услугу по отоплению, определенного по показаниям приборов учета за прошедший год и общего размера платы за коммунальную. Согласно п. 10.1 Приложения №1 Договора управления МКД «137/1 от 05.01.2018г. в графу «содержание и ремонт жилого помещения» входит проверка УО исправности  и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуально тепловых пунктах и водоподкачках в многократных домах. Стоимость услуги составляет 0,89 руб. Расчет производится из стоимости 1 кв.м. жилой площади. Истец не правомерно начисляет стоимость данной услуги с 17.09.2018 года. С 01.01.20188г. по настоящий момент круглосуточное патрулирование территории не производится. 10.07.2020 года был направлен запрос в Совет дома, были ли переданы от истца копии технической документации. В ответ на запрос, Совет дому уведомил о том, что по актам документация не передавалась. Таким образом, стоимость услуг по восстановлению документации с 01.01.2018г. по 31.12.2020г. составляет 10 300 рублей. в графу «содержание и ремонт жилого помещения» по тарифу, установленному Приложением №ё Договора управления включено так же консьерж-круглосуточно. Стоимость данной услуги составляет 3,99 руб. С 01.01.2018 года по настоящий момент услуга в виде «консьерж» не предоставляется круглосуточно. В связи с чем, стоимость переплаты составляет 371 руб. 87 коп. Истцы по встречному исковому заявлению просят обязать ООО УК «Город-Парк» произвести перерасчет в графе «Отопление основного помещения» с 01.01.2018г. по 31.12.2020г. на основании приборов учета, обязать ООО УК «Город-Парк» произвести корректировку по графе «Отопление основного помещения» за не оказанную услугу адрес с 01.01.2018г. по 31.12.2020г. в размере 12 716 рублей, обязать ООО УК «Город-Парк» произвести перерасчет по графе «Содержание и ремонт жилого помещения» за не оказанную услугу «Восстановление документов» с 01.01.2018г. по 31.12.2020г. в размере 10 300 рублей 46 копеек. Обязать ООО УК» Город-Парк» не производить начисления по графе «Содержание и ремонт жилого помещения» за неуказанную услугу «Восстановление документов». Обязать ООО УК «Город-Парк» произвести перерасчет «Содержание и ремонт жилого помещения» за не оказанную услугу «Проверка УО  неисправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуально-тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах» с 17.09.2018г. по 31.12.2020г. в размере 2 277 рублей 12 копеек. Обязать ООО УК «Город-Парк» произвести перерасчет по графе «Содержание и ремонт жилого помещения» за услугу ненадлежащего качества «консьерж» с 01.01.2018г. по 31.12.2020 в размере 146 рублей 96 копеек.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Представила письменные возражения на встречное исковое заявление, согласно которого, все перерасчеты платы за коммунальные услуги ответчиком произведены на основании договора №137/1. Однако договор №137/1, на который ссылается ответчик не утверждался на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем, считает встречное исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Ответчики Сысоев А.В., Сысоева Т.А.,  а так же представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что Договор, на который основаны встречные исковые требования, является действующим.

Ответчик Сысоев В.А. в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Представитель третьего лица МФЦ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

  Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

        и статьей 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что Сысоев А.В., является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Сысоев А.В., Сысоева Т.А., Сысоев В.А. имеют постоянную регистрацию по месту жительства в квартире расположенной по адресу: адрес, что подтверждается карточкой учета собственника (л.д.21).

Согласно расчету истца, долг ответчиков за период с 01.04.2018г. по 01.07.2021г. составляет 333 152 руб. 68 коп. из которых: ХВ для ГВ – 4 213 руб. 17 коп., ГВ – 16 482 руб. 18 коп., водоотведение – 7 425 руб. 01 коп., отоп.осн пл. – 80 516 руб. 36 коп., сод. жил. пом. – 209 420 руб. 40 коп , местное ТВ – 9 097 руб. 10 коп. (л.д.126-127).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом проверена обоснованность начислений коммунальных платежей истца.

За указанный период оплата ЖКУ ответчиками на момент предъявления иска в суд не была оплачена, в связи с чем с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность за период с 01.04.2018г. по 01.07.2021г. в размере 333 152 руб. 68 коп.

      Пени за период с 11.05.2018г. по 05.04.2020г. составляет 24 125 рублей 46 копеек.

      На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

       Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

       Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера подлежащих взысканию с ответчиков неустойки до  13000 рублей 00 коп.

 В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

 Следовательно, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 352 руб. 12 коп.

       В отношении встречных исковых требований, суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, находит их подлежащими отклонению по следующим основаниям.

  В представленном ответчиком договоре управления многоквартирного дома имеется указание на начисление платы за «восстановление технической документации», «проверка УО исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуально тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах». Однако сведений о начислении истцом оплаты за указанные коммунальные услуги не имеется, истцом данная оплата не начисляется. На указание ответчиком на не круглосуточное наблюдение по дополнительным услугам «консьерж круглосуточно», а так же «патрулирование территории круглосуточно» суд относится критически, поскольку указанные услуги обеспечиваются путем нахождения охраны и консьержа круглосуточно.

В связи с чем, суд в удовлетворении встречных исковых требованиях фио, Сысоевой Т.А., фио, фио к ООО УК «Город-Парк» об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░»  ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2018 ░. ░░ 01.07.2021 ░. ░ ░░░░░░░ 333152,68, ░░░░ ░ 11.05.2018 ░░ 05.04.2020 13000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6352,12 ░░░░░, ░ ░░░░░ 352504 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 80 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: