Решение по делу № 2-714/2014 ~ М-614/2014 от 16.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2014 года пос. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Шатохиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мохова А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об обжаловании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

Мохов А.В. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности от ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» (ИНН 0250001180, ОГРН 1020201396555) к Мохову А.В. на здание убойного цеха литера В,в, общей площадью 166,5 кв. метров, 1996 года постройки, инвентарный номер 10352, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в 525 м. юго-западнее направления от <адрес>, кадастровый номер №.

В обосновании заявленных требований заявитель указывает, что между ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» (продавец) в лице конкурсного управляющего Сурмухаметова А.Х., действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-12284 от ДД.ММ.ГГГГ и Моховым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, в составе которого числится здание убойного цеха, 1996 года постройки, общей площадью 166,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-22151/2012 от 02.04.2013г., подтверждено за ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» право хозяйственного ведения на здание убойного цеха, литера В,в, общей площадью 166,5 кв. метров 1996 года постройки, инвентарный номер 10352.

Здание убойного цеха не является самовольным строением, построено в соответствии с действующими строительными нормами, поскольку введено в эксплуатацию на основании акта Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию убойно-санитарного пункта Агрокомбината «Автомобилист» в д. Балагушево, утвержденного постановлением Главы Администрации Чишминского <адрес> Республики Башкортостан № от 26.11.1996г.

ДД.ММ.ГГГГ ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра РБ сообщением № сообщило Мохову А.В. об отказе в государственной регистрации права собственности на здание убойного цеха.

Заявитель, считает, что имеются основание для государственной регистрации права хозяйственного ведения на здание убойного цеха за ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» - Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-22151/2012 от 02.04.2013г. и имеется основание для регистрации перехода права собственности к Мохову А.В. - договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., но ввиду отсутствия заявления от продавца - ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» Управление Росреестра РБ отказало в регистрации права.

Заявитель Мохов А.В. просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности от ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» (ИНН 0250001180, ОГРН 1020201396555) к Мохову А.В. на здание убойного цеха литера В,в, общей площадью 166,5 кв. метров, 1996 года постройки, инвентарный номер 10352, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в 525 м. юго-западнее направления от <адрес>, кадастровый номер 02:52:000000:2609.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Заманова И.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Якупова Г.Д., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заявитель Мохов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель заинтересованного лица Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

На основании Протокола № заседания аукционной комиссии по проведению торгов по продаже имущества посредством публичного предложения об окончании приема заявок, о подведении итогов приема и регистрации заявок от 27.09.2011г. и Протокола № заседания аукционной комиссии по подведению итогов, определения победителя, в торгах, по продаже имущества ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» от 27.09.2011г. между ГУДП агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» (продавец) в лице конкурсного управляющего Сурмухаметова А.Х., действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-12284 от ДД.ММ.ГГГГ и Моховым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, в составе которого числится здание убойного цеха, 1996 года постройки, общей площадью 166,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, стоимостью 21 222 (Двадцать одна тысяча двести двадцать два) рубля.

Согласно п. 1.3. договора имущество состоит на балансе и принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения и в соответствии со статьей 131 ФЗ № «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора имущество никому другому не продано, не заложено, под арестом и запрещением не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 4.1. заключенного между сторонами договора купли-продажи был подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому Продавец исполнил свою обязанность по договору и передал в собственность Покупателя вышеуказанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Согласно п. 3.1 Устава ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс», зарегистрированного постановлением главы Администрации Чишминского <адрес> № 168-П от ДД.ММ.ГГГГ и согласованного Государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью, имущество предприятия принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения, земельный участок, на котором расположено предприятие, предоставлен ему в постоянное пользование в соответствии с актом на право владения от ДД.ММ.ГГГГ № 32-р.

На основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 11.01.1989 № 32-р Чишминским районным Советом в 1994 году подсобному хозяйству «Автомобилист» объединения «Башавтотранс» выдан государственный акт № РБ-52-2-000202 на постоянное пользование 1834 гектаров земель для сельскохозяйственного производства.

Перечень объектов недвижимого имущества, переданных Предприятию в хозяйственное ведение, отражен в приложении к Уставу.

В прилагаемом к Уставу Перечне объектов, переданных Предприятию на праве хозяйственного ведения указано, в том числе и здание убойного цеха.

Согласно Выпискам из Реестра государственного имущества РБ от 04.08.2008г., 15.06.10г., 04.02.2013г. здание убойного цеха также внесено в Реестр государственного имущества РБ, находится на балансе ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» и закреплены за Предприятием на праве хозяйственного ведения.

В силу пункта 2 статьи 5 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего в момент образования предприятия, собственник может закрепить принадлежащее ему имущество за созданным им предприятием на праве полного хозяйственного ведения.

В силу пункта 1 статьи 24 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего в момент образования предприятия, имущество, являющееся государственной или муниципальной собственностью и закрепленное за государственным или муниципальным предприятием, принадлежит предприятию на праве полного хозяйственного ведения.

Согласно пункта 6 статьи 6 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", начиная с 08.12.1994 - даты введения в действие главы 4 "Юридические лица" части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, - созданные ранее государственные и муниципальные предприятия в силу закона признаются обладателями права хозяйственного ведения имуществом, находящимся у него на балансе и используемым в его уставной деятельности.

В соответствии с пункта 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно пунктов 1,2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовому подходу, сформулированному в п.5 Постановления №10/22 право хозяйственного ведения возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием, а также в результате приобретения унитарным предприятием имущества по договору или иному основанию.

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-22151/2012 от 02.04.2013г., подтверждено за ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» право хозяйственного ведения на здание убойного цеха, литера В,в, общей площадью 166,5 кв. метров 1996 года постройки, инвентарный номер 10352.

Также необходимо отметить, что здание убойного цеха не является самовольным строением, построено в соответствии с действующими строительными нормами, поскольку введено в эксплуатацию на основании акта Государственной приемочной комиссии от 26 августа 1996 года по приемке в эксплуатацию убойно-санитарного пункта Агрокомбината «Автомобилист» в д. Балагушево, утвержденного постановлением Главы Администрации Чишминского района Республики Башкортостан №706 от 26.11.1996г.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность Государственного унитарного дочернего предприятия «Агрокомбинат «Автомобилист» государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» прекращена, произведена государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Управление Росреестра РБ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра РБ сообщением № сообщило Мохову А.В. об отказе в государственной регистрации права собственности на здание убойного цеха. В обоснование принятых решений государственный регистратор указал на то, что: правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о регистрации.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится в статье 17 Закона № 122-ФЗ.

Среди прочих оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны вступившие в законную силу судебные акты договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, имеются основание для государственной регистрации права хозяйственного ведения на здание убойного цеха за ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» - Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-22151/2012 от 02.04.2013г. и имеется основание для регистрации перехода права собственности к Мохову А.В. - договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., но ввиду отсутствия заявления от продавца - ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» Управление Росреестра РБ отказало в регистрации права.

Заявление о государственной регистрации перехода права ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс не могло предоставить ввиду своей ликвидации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Также в соответствии с действующей правоприменительной практикой, названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято по делу по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Таким образом, стороной спора, по которому может быть принято решение суда о государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца недвижимости, является регистрирующий орган.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеизложенного ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, даже в отсутствие заявления продавца покупатель вправе требовать такой регистрации.

Надлежащим способом защиты нарушенного права при ликвидации продавца является обжалование отказа в государственной регистрации перехода права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить заявление Мохова А.В. об обжаловании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 245 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Мохова А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать переход права собственности от ГУДП «Агрокомбинат «Автомобилист» ГУП «Башавтотранс» (ИНН 0250001180, ОГРН 1020201396555) к Мохову А.В. на здание убойного цеха литера В,в, общей площадью 166,5 кв. метров, 1996 года постройки, инвентарный номер 10352, расположенное по адресу: РБ, Чишминский район, в 525 м. юго-западнее направления от <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья Чишминского

районного суда Республики Башкортостан                                                    Галикеев Р.М.

Секретарь суда по гражданским делам