Решение от 11.10.2023 по делу № 02-4512/2023 от 10.04.2023

   Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Именем   Российской  Федерации

11 октября 2023 года                                                                          адрес      

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4512/23 по иску Сокольской Ирины Владимировны к Сокольскому Дмитрию Борисовичу о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации, по встречному исковому заявлению Сокольского Дмитрия Борисовича к  Сокольской Ирине Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением, взыскания компенсации за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сокольская Ирина Владимировна обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Сокольскому Дмитрию Борисовичу о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации. В обоснование заявленных требований истец указала, что истцу принадлежит 2/3 в общей долевой собственности в  двухкомнатной квартире, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006005-5619.

Ответчику принадлежит 1/6 в общей долевой собственности.

Согласно поэтажному плану, кв. 47, расположена на 4 этаже многоквартирного жилого дома. адрес 67,9 кв.м., основная (жилая) площадь 41,1 кв.м., вспомогательная площадь 26,8 кв.м.

Согласно экспликации и поэтажному плану, основная (жилая) площадь состоит из двух жилых комнат площадью 20,4 кв.м и 20,7 кв.адрес площадью 20,7 кв.м, явлется проходной, комната площадью 20,4 кв.м является запроходной.

Таким образом, истцу принадлежит 45,27 кв.м общей площади и 27,4 кв.м основной (жилой) площади.

Ответчику принадлежит 11,3 кв.м общей площади и 6,85 основной (жилой площади).

Третьему лицу - фио Принадлежит 11,3 кв.м общей площади и 6,85 основной (жилой) площади.

Истец, ответчик и третье лицо (фио) зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Третье лицо - фио является дочерью истца. На момент подачи искового заявления какие-либо споры относительно совместного использования общей и основной (жилой) площадей указанной квартиры у истца и третьего лица (фио) отсутствуют.

Ответчик не нуждается в использовании, принадлежащего ему на праве собственности имущества 1/6 доли в праве собственности ни в силу возраста, ни в силу состояния здоровья, ни в силу профессиональной деятельности, ни в силу наличия нетрудоспособных детей или иных членов семьи.

Ответчик не несёт бремя текущего ремонта, в связи с чем квартирные коммуникации, электропроводка подлежат немедленной замене и в их сегодняшнем состоянии существенно осложняют проживание истца.

Ответчик, сам в квартире не проживая, создаёт невыносимые условия для проживания там других собственников, в том числе неоднократно препятствуя проникновению в квартиру путём регулярной смены замков во входной двери, путём разрушения коммуникаций и интерьера, путём вывоза из квартиры предметов интерьера (камин, приборы освещения и др.)

Планировка квартиры не позволяет выделить отдельное помещение для ответчика в натуре, поскольку его доля является ничтожной и составляет всего сумма кв.м основной (жилой) площади.

На основании изложенного истец просит признать 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащую Сокольскому Д.Б., незначительной.

Признать за Сокольской И.В. право собственности на спорную 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Сокольского Д.Б. на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес;

Взыскать с Сокольской И.В. в пользу Сокольского Д.Б. денежную компенсацию в размере сумма за принадлежащую Сокольскому Д.Б. 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Ответчиком Сокольским Д.Б. подано встречное исковое заявление, согласно которому истец и ответчик являются участниками долевой собственности на квартиру, расположенную  по адресу: адрес. В квартире имеет место неузаконенная перепланировка, согласно которой комнаты изменили метраж в результате ремонта в 1997 году с 20,4 и 20,7 кв. метров на 14 кв. метров и 20,4 кв. м. 2/3 доли истца и 1/6 доли ответчика , зарегистрированы в установленном законом порядке , о чем имеются выписки о регистрации права на основании решения Перовского районного суда адрес по делу № 2-130/2022 от 08.06.2022 года, вступившего в законную силу 09.07.2022 года.

В настоящее время в Арбитражном суде адрес с 30.05.2022 года рассматривается дело о банкротстве Сокольского Д.Б. № А40-112862/22-4-269 «ф». Финансовым управляющим назначен фио В ходе банкротства определена конкурсная масса, в которую включено имеющееся на дату открытия дела о банкротстве имущество Сокольского Д.Б., подлежащее продаже с торгов, в том числе доля 1/4 земельного участка, а также 1/4 жилого дома площадью 30,9 кв.м., расположенных по адресу: адрес, фиоадрес, адрес. Определением Арбитражного суда адрес от 06 июня 2023 года по делу № А40- 112862/22-4-269 Ф было отказано в заявлении должника Сокольского Д.Б. об исключении из конкурсной массы указанных долей. Соответственно, единственным жильем для фиоБ, и на дату принятия решения арбитражным судом от 30.08.2022 года о его банкротстве и в настоящее время, является спорная квартира, в которой у него 1/6 доля на праве собственности.

адрес спорной квартиры 41 кв.м., идеальная 1/6 доли фио составляет- 6,84 кв. м , т.е. им пользуется сверх доли - 7,16 кв. метров в жилой комнате 14 метров. Сокольский Д.Б. готов и уже начал осуществлять оплату за пользование сверх своей доли в квартире за жилое помещение истцу Сокольской И.В., т.е. компенсации в порядке ст. 247 ГК РФ, в связи с чем, его законной супругой фио были перечислены денежные средства на счет Сокольской И.В., которые не принимаются истцом и возвращены.

Сокольским Д.Б. сделана внесудебная рыночная оценка стоимости в районе фактического проживания на право временного пользования и владения жилым помещением: комната, общая площадь 20,7 кв. м, этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, выраженная в месячной арендной ставке в рублях за 1 кв.м., без учета коммунальных и эксплуатационных платежей. Согласно отчета от 18 июля 2023 года ООО « Независимая экспертная оценка «Вега» №69482-2023 плата округленно составила сумма за метр квадратный.

Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006005:5619,. общей площадью 45,10 кв. м, жилой площадью 67,9 кв.м, вспомогательной площадью 26,8 кв. м, состоящей из 2 комнат следующим образом: в пользование Сокольскому Дмитрию Борисовичу передать комнату 14 кв. метров и 4,77 метров общей вспомогательной нежилой площади, в пользу Сокольской И.В. передать комнату 20,4 кв. метров и 24 метров общей вспомогательной нежилой площади.

Взыскать с Сокольского Дмитрия Борисовича в пользу Сокольской Ирины Владимировны ежемесячно, исходя из рыночной стоимости компенсации за пользование за жилым помещением и общей вспомогательной нежилой площадью, сумму в размере сумма

Истец Сокольская И.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который требования истца поддержал в полном объеме, основываясь на доводах  искового заявления, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик Сокольский Д.Б. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования не признала, просила встречные требования удовлетворить.

Третье лицо фио, представитель Росреестра в судебное заседание не явились.

Конкурсный управляющий фио – фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований Сокольской И.В., поскольку доля является конкурсной массой.

Суд, выслушав объяснения  представителя истца, представителя ответчика, конкурсного управляющего, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 244  ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1).

Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 133 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участникам (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что  истцу принадлежит 2/3 в общей долевой собственности в  двухкомнатной квартире, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006005-5619.

Ответчику принадлежит 1/6 в общей долевой собственности.

Согласно поэтажному плану, кв. 47, расположена на 4 этаже многоквартирного дома.

Третье лицо - фио является дочерью истца.

В настоящее время в Арбитражном суде адрес с 30.05.2022 года рассматривается дело о банкротстве Сокольского Д.Б. № А40-112862/22-4-269 «ф».

Рассматривая требования истца о признании доли незначительной, суд исходил из того, что в соответствии с положением п.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Учитывая, что в отношении ответчика ведется процедура реализации имущества, ввиду его банкротства, в конкурсную массу вошло иное недвижимое имущество в виде ½ доли земельного участка и дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания доли незначительной.

Рассматривая встречные исковые требования об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, в пользование Сокольскому Дмитрию Борисовичу передать комнату 14 кв. метров и 4,77 метров общей вспомогательной нежилой площади, в пользу Сокольской И.В. передать комнату 20,4 кв. метров и 24 метров общей вспомогательной нежилой площади, оснований не имеется.

Согласно предоставленным данным БТИ данное жилое помещение имеет следующие характеристики, основная (жилая) площадь состоит из двух жилых комнат площадью 20,4 кв.м и 20,7 кв.адрес площадью 20,7 кв.м, явлется проходной, комната площадью 20,4 кв.м является запроходной.

Таким образом, ссылка на перепланировку, которая в настоящее время не узаконена, является несостоятельной. Учитывая проживание в квартире разнополых собственников, проходную комнату, возможности для определения пользования комнатами не предоставляется возможным.

Поскольку судом отказано в определении порядка пользования, оснований для компенсации за пользование большей долей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р  Е  Ш  И  Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░                                                                 ░░░░░░