Мотивированное решение по делу № 02-3253/2023 от 02.02.2023

77RS0017-02-2022-025264-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора Туравиновой Л.Н., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3253/23 по иску Харченко Геннадия Александровича к Харченко Дмитрию Олеговичу, Харченко Екатерине Алексеевне, Харченко Олегу Геннадьевичу о расторжении договора безвозмездного найма, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Харченко Г.А. обратился в суд с иском к Харченко Д.О., Харченко Е.А., Харченко О.Г. о расторжении договора безвозмездного найма, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований, с учетом уточнения указав, что Харченко Г.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец является членом жилищного кооператива ЖСК «Орешек» с 1974г., и занимает трехкомнатную квартиру площадью 58,9 кв.м. по указанному адресу. В 1989г. пай за спорное жилое помещение был им полностью погашен, тем самым, Харченко Г.А. приобрел право собственности на жилое помещение. Спорная квартира была предоставлена истцу до момента рождения сына – ответчика Харченко О.Г., который не проживает в спорном жилом помещении. Кроме того, ответчики Харченко Д.О., Харченко Е.А. членами семьи истца Харченко Г.А. не являются. Ответчик Харченко Е.А. является супругой Харченко О.Г., а ответчик Харченко Д.О. общий сын ответчиков Харченко Е.А. и Харченко О.Г. 02.09.2015г. между Харченко Г.А. и Харченко Е.А., Харченко О.Г. были заключены договоры безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), в соответствии с которыми наймодатель обязался предоставить нанимателям в безвозмездное пользование для проживания, принадлежащую наймодателю на праве собственности квартиру по адресу: адрес. Согласно п. 2.1 названных договоров наниматели обязаны нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе, за свой счет оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить платежи. В нарушении условий договоров наниматели не несут бремя содержания жилого помещения и не осуществляют оплату коммунальных услуг. По состоянию на 02.08.2022г. задолженность по жилищно-коммунальных услугам составляет 311 573 руб. 13 коп.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 02.09.2015г., заключенный между Харченко Г.А. и Харченко Е.А.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 02.09.2015г., заключенный между Харченко Г.А и Харченко О.Г.

Прекратить право пользования и выселить Харченко Е.А., Харченко О.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право пользования Харченко Д.О. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Снять Харченко Д.О., Харченко Е.А., Харченко О.Г. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Харченко Е.А., Харченко О.Г. убытки в виде задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 311 573 руб. 13 коп.

Истец Харченко Г.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через своих представителей Толмачевой Э.Н., Мельниковой Д.Н., которые заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, с учетом письменных пояснений.

Ответчики Харченко Д.О., Харченко Е.А., Харченко О.Г. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, опровергающие заявленные требования доказательства не представили.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД по адрес в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из положений ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу положений ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений ч. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.

В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Статьями ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 09.08.2006г. Харченко Г.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается соответствующей записью о государственной регистрации права №77-77-05/040/2006-457 от 09.08.2006г. согласно выписке из Единого реестра недвижимости (л.д.31-32).

Истец является членом жилищного кооператива ЖСК «Орешек» с 1974г., и занимает трехкомнатную квартиру площадью 58,9 кв.м. по указанному адресу. В 1989г. пай за спорное жилое помещение был им полностью погашен, тем самым, Харченко Г.А. приобрел право собственности на жилое помещение.

В качестве подтверждения доводов истцом в материалы дела представлена справка ЖСК «Орешек» от 13.06.2006г. (л.д.72).

Спорная квартира была предоставлена истцу до момента рождения сына истца – ответчика Харченко О.Г.

Как указал истец в иске, Харченко О.Г. не проживает в спорном жилом помещении, что не было оспорено в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, ответчики Харченко Д.О., Харченко Е.А. членами семьи истца Харченко Г.А. не являются. Ответчик Харченко Е.А. является супругой Харченко О.Г., а ответчик Харченко Д.О. общий сын ответчиков Харченко Е.А. и Харченко О.Г.

02.09.2015г. между Харченко Г.А. и Харченко Е.А., Харченко О.Г. были заключены договоры безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), в соответствии с которыми наймодатель обязался предоставить нанимателям в безвозмездное пользование для проживания, принадлежащую наймодателю на праве собственности квартиру по адресу: адрес (л.д.8,9).

Согласно п. 2.1 названных договоров наниматели обязаны нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе, за свой счет оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить платежи.

В нарушении условий договоров наниматели не несут бремя содержания жилого помещения и не осуществляют оплату коммунальных услуг.

Как следует из справки ЖСК «Орешек» от 02.08.2022г., по состоянию на 01.08.2022г. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальному ремонту в размере 311 573 руб. 13 коп. по квартире №523, расположенной адресу: адрес (л.д.14).

Истцом оплачен долг за ответчиков по жилищно-коммунальным услугам в размере 351 327 руб. 14 коп., о чем в материалы представлен чек-ордер об оплате (л.д.42).

Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.30).

Ответчики отказались в добровольном порядке погасить долг перед истцом по оплате коммунальных платежей, освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета

11.08.2022г. истец направлял в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора, содержащее требование о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, освобождении занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета (л.д.15-16).

Требование истца было оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что оснований для сохранения права пользования ответчиками спорной квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, у суда не имеется.

Тот факт, что при отсутствии в договорах безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), указания на срок он считается заключенным на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ), не означает, что у ссудополучателя возникает право постоянного пользования полученной вещью, поскольку ссудополучатель уже в момент передачи ему вещи признает наличие у него обязанности вернуть ссудодателю эту вещь.

Таким образом, ответчики, не имея на то законных оснований остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с фактическими обстоятельствами по делу, установленными в судебном заседании юридически значимыми для дела обстоятельствами ,по правилам ст.ст. 12, 57, 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение прокурора, учитывая, что истец Харченко Г.А. является собственником спорного жилого помещения, предоставленного истцу как члену ЖСК «Орешек» в 1974г., правообладателем которого истец стал с 1989г., то есть с момента выплаты пая, в свою очередь, ответчиками Харченко Е.А., Харченко О.Г. нарушены условия договоров безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), заключенных 02.09.2015г. между истцом Харченко Г.А. и ответчиками Харченко Е.А., Харченко О.Г., а именно, ответчики не несут все расходы по содержанию жилого помещения и не осуществляют оплату коммунальных услуг, действенных мер для реализации сохраненного за ними права пользования не предпринимали, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между собственником жилья истцом и ответчиками не заключалось, при этом, спорная квартира была предоставлена истцу до момента рождения сына истца – ответчика Харченко О.Г., при этом, ответчики Харченко Д.О., Харченко Е.А. членами семьи истца Харченко Г.А. не являются, тем самым, в силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ у суда имеются основания для расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 02.09.2015 г., заключенного между Харченко Г.А. и Харченко Е.А. и договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 02.09.2015г., заключенного между Харченко Г.А. и Харченко О. Г.

Таким образом, суд считает возможным прекратить право пользования и выселить Харченко Е.А., Харченко О.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право пользования Харченко Д.О. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Поскольку ответчики Харченко Д.О., Харченко Е.А., Харченко О.Г. признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Переходя к разрешению заявленного требования о взыскании убытков, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с неисполнением ответчиками Харченко Е.А., Харченко О.Г. обязательств по договорам безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 02.09.2015 г. истцом были понесены убытки в размере 311 573 руб. 13 коп.

На момент рассмотрения настоящего спора ответчики не погасили образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальному ремонту в размере 311 573 руб. 13 коп.

Доказательства обратного не представлены в материалы дела.

Исходя из положений ст. 15 ГК РФ, суд считает возможным взыскать солидарно с Харченко Е.А., Харченко О.Г. убытки в виде задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 311 573 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Харченко Геннадия Александровича к Харченко Дмитрию Олеговичу, Харченко Екатерине Алексеевне, Харченко Олегу Геннадьевичу о расторжении договора безвозмездного найма, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 02 сентября 2015 года, заключенный между Харченко Геннадием Александровичем и Харченко Екатериной Алексеевной.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 02 сентября 2015 года, заключенный между Харченко Геннадием Александровичем и Харченко Олегом Геннадьевичем.

Прекратить право пользования и выселить Харченко Екатерину Алексеевну, Харченко Олега Геннадьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право пользования Харченко Дмитрия Олеговича жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Харченко Дмитрия Олеговича, Харченко Екатерины Алексеевны, Харченко Олега Геннадьевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Харченко Екатерины Алексеевны, Харченко Олега Геннадьевича убытки в виде задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 311 573 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяц со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2023 года.

1