Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8089/2016 ~ М-1110/2016 от 27.01.2016

Дело №2-8089/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2016года                     г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи                 Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                         Носовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриневой ФИО11 к Тартышному ФИО12 о прекращении договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки), погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Гринева О.И. обратилась с иском к Тартышному А.Б. о прекращении договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) и погашении записи об ипотеке в отношении <адрес> в <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с Тартышным А.Б. договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого Тартышный А.Б. предоставил истцу заем в размере 200 000руб. сроком 12 месяцев под 8% в месяц. ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по <адрес> на принадлежащую истцу <адрес> в <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Тартышного А.Б. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ.. Расчет по договору займа истцом с ответчиком произведен полностью, в связи с чем истец обратился к ответчику с требованием о прекращении договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки). Для погашения записи об ипотеке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю необходимо присутствие и заявление залогодателя и залогодержателя, однако, Тартышный А.Б. уклоняется от прекращения взыскания на предмет залога (л.д.8-12).

23.05.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.41-42).

В судебном заседании представитель истца Лузина Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.13) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, представители третьих лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенные о рассмотрении дела (л.д.45-47), в суд не явились. Ответчик просил дело рассмотреть в его отсутствие ( л.д.48). В соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В силу ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Тартышным А.Б. и Гриневой О.И. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого ответчик предоставил Гриневой О.И. заем 200 000руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под 8% в месяц, размер ежемесячного платежа составил 16 000руб. (л.д.14-16).

В обеспечение исполнения обязательств по договору Гринева О.И. передала Тартышному А.Б. в залог недвижимое имущество - <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за Гриневой О.И. ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Тартышного А.Б., запись № (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ. постановлено решение Советского районного суда г.Красноярска, которым исковые требования Тартышного А.Б. к Гриневой О.И. о взыскании денежной суммы по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взысканы с Гриневой О.И. в пользу Тартышного А.Б. задолженность по договору займа от 18.09.2012г на общую сумму 26192руб. (в том числе, 7360руб. – задолженность по основному долгу, 8832руб. – задолженность по процентам на сумму основного долга, задолженность по неустойке на сумму 10 000руб.), судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 985руб.96коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000руб., всего 37 177руб.76коп. В удовлетворении требований Тартышного А.Б. к Гриневой О.И. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью 31.9 кв.м., находящуюся по адресу: г.Красноярск., ул. Алексеева, 109ДД.ММ.ГГГГ, отказано. В удовлетворении требований Гриневой О.И. к Тартышному А.Б. о прекращении договора займа отказано (л.д.17-18). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца суду пояснила, что в настоящее время квартира обременена ипотекой в пользу ответчика Тартышного А.Б., несмотря на то, что расчет по договору займа произведен полностью, ответчик отказывается обращаться в Управление Росреестра для погашения записи об ипотеки.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Стародубцева Н.Р. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.39) иск признала, о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания (л.д.41-43), последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, кроме того, в отзыве на иск ответчик указал, что не препятствует и никогда не препятствовал истцу в снятии обременения, что истцом было пояснено, что через суд ипотеку снять надежнее ( л.д.48)

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Суд принимает в соответствии со ст.39 ГПК РФ признание представителем ответчика иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, полномочие на признание иска оговорено в доверенности представителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку из объяснений сторон, материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> обременена ипотекой в силу закона в пользу Тартышного А.Б., учитывая признание иска ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит прекращению, регистрационная запись об обременении на <адрес> в <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гриневой ФИО13 удовлетворить.

Прекратить договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Тартышным ФИО14 и Гриневой ФИО15.

Погасить ипотеку в отношении принадлежащей Гриневой ФИО17 <адрес> в <адрес> в пользу залогодержателя Тартышного ФИО16, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Р.В.Пустоходова