Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2018 ~ М-163/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-210/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре Матвеевой И.А.,

с участием истца Дымовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дымовой Т.В. к Догонашевой Е.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Дымова Т.В. обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Догонашевой Е.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, с Догонашевой Н.В., действующей на основании доверенности в интересах Догонашева В.Г.. По условиям договора купли-продажи между сторонами производилась оплата с отсрочкой, с связи с чем сделка была обеспечена ипотекой в силу закона. Срок, на который было установлено ограничение (обременение) права, был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В свидетельстве о государственной регистрации права указано о том, что существуют ограничения права – ипотека в силу закона.

Фактически договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и продавцами был исполнен, является действующим, не оспорен и не признан недействительным. Она выполнила свои обязательства по оплате цены договора купли-продажи, о чем свидетельствует расписка от каждой из сторон. Однако совместно подать заявление о снятии ипотеки не представляется возможным, поскольку продавец Догонашев В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей стало известно от Догонашевой Н.В. и подтверждается свидетельством о смерти. Догонашева Н.В. не является наследником, брак между супругами был расторгнут, наследником имущества Догонашева В.Г. является его дочь Догонашева Е.В., которой перешли все права и обязанности наследодателя. Так как она совместно с Догонашевой Н.В. и Догонашевым В.Г. не имеет возможности подать заявление в регистрационный орган о погашении ипотеки, она вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением. Досудебный порядок разрешения данных споров не предусмотрен законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Райчихинский межмуниципальный отдел, погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимого имущества, который был зарегистрирован по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеющий запись регистрации №.

В подготовительной части судебного заседания истцом Дымовой Т.В. заявленные исковые требования были уточнены, о чем представлено письменное заявление, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации №.

Истец Дымова Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом уточнений, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации №

Ответчик Догонашева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в поступившей телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признала полностью.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Райчихинского межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представил.

3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Догонашева Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представила.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Дымовой Т.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Частью 1 ст. 77 вышеназванного нормативно-правового акта установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наряду с другими, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Из пояснений истца Дымовой Т.В., материалов гражданского дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Догонашева Н.В., действуя в интересах и от имени Догонашева В.Г., заключила с Дымовой Т.В. договор о купле-продаже <адрес>, квартира состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 31,5 кв.м., данная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, за 400 000,00 руб., расчет между сторонами производится полностью при получении документов о переходе права собственности до ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона и переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации №, №

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Догонашевой Н.В., действующей по доверенности за Догонашева В.Г., и Дымовой Т.В. ; распиской Дымовой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Догонашевой Н.В. в счет стоимости квартиры 400 000,00 руб., отсутствии претензий; распиской Догонашевой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Дымовой Т.В. денежных средств в размере 400 000,00 руб. в счет оплаты сделки по отчуждению квартиры ; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой <адрес> принадлежит на праве собственности Дымовой Т.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеется обременение в виде ипотеки, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № ограничение установлено в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Догонашева В.Г.; расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующим о перечислении на расчетный счет Догонашевой Н.В. 400 000,00 руб.; выпиской из лицевого счета по вкладу на имя Дымовой Т.В. Дополнительного офиса ПАО Сбербанк № 8636/0133, подтверждающей перечисление истцом стоимости приобретенной квартиры 400 000,00 руб.

Таким образом, с учетом положений закона, оснований для обременения ипотекой в силу закона жилого помещения – <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, в настоящее время не имеется, в связи с чем оно должно быть прекращено.

Вместе с тем, во внесудебном порядке разрешить указанный вопрос у истца не имеется возможности, поскольку сторона договора (продавец) и прежний собственник жилого помещения Догонашев В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № Отдела ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области, выданному ДД.ММ.ГГГГ, сообщением нотариуса Райчихинского нотариального округа Ельчиной Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ №. Наследником имущества, в том числе прав и обязанностей, не связанных с личностью, умершего Догонашева В.Г. является его дочь Догонашева Е.В.. Для прекращения вышеуказанного обременения и записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо совместное обращение сторон договора купли-продажи, что невозможно в силу указанных выше причин.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные Дымовой Т.В. исковые требования к Догонашевой Е.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования Дымовой Т.В. к Догонашевой Е.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья:                Н.В. Шорохова