Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2022 (2-3461/2021;) ~ М-3379/2021 от 28.10.2021

57RS0023-01-2021-005054-27

2-191/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего районного судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Легостаевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Советского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурнстрой» о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

    прокурор Советского района г. Орла обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурнстрой» (далее- ООО «Сатурнстрой») о понуждении к совершению действий.

    В обоснование своих требований указал, что в ходе проведенной проверки по обращению ФИО3 установлено ненадлежащее исполнение ответчиком требований жилищно- коммунального законодательства при управлении многоквартирными жилыми домами № 23, 25 по Наугорскому шоссе г. Орла, управление которыми ответчик осуществляет с мая 2021 г.

В ходе обследования домов выявлены многочисленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 при содержании общедомового имущества указанных многоквартирных домов, в связи с чем 12.07.2021 прокуратурой района в адрес ООО «Сатурнстрой» внесено представление, однако меры по устранению выявленных нарушений до настоящего времени не приняты.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска от 06.06.2022, просит суд обязать ответчика в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ по приведению в надлежащее техническое и санитарно- эпидемиологическое состояние общего имущества многоквартирных домов № 23 и № 25 по Наугорскому шоссе г. Орла в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а именно:

в доме №25 осуществить мероприятия в целях предотвращения падения элементов кирпичной кладки и предупреждения причинения вреда жизни и здоровью граждан- организовать систематическое наблюдение деформаций, трещин и разрушений кирпичной кладки наружных стен между лоджиями с помощью маяков; оградить опасные участки наружных стен со следами повреждений кирпичной кладки; установить предупредительные таблички; устранить наличие сухих следов залития атмосферными осадками стен и потолков общего коридора, кухонь и санузлов 4 этажа; устранить захламление подвального помещения бытовым мусором и мебелью; установить крышки в распределительных коробках на 3 и 4 этажах; электрические провода, выходящие из электрощитков, заделать в штробы или кабель- каналы; утилизировать находящуюся в тамбуре подъезда оборванную старую неизолированную электропроводку; устранить повреждения участков штукатурного слоя цоколя; устранить повреждение бетонного слоя порожков входа в дом; устранить участки отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков на всех этажах; устранить повреждения остекления оконных заполнений подъезда, примыкающего к спортзалу;

в доме №23 осуществить мероприятия в целях предотвращения падения элементов кирпичной кладки и предупреждения причинения вреда жизни и здоровью граждан- организовать систематическое наблюдение деформаций, трещин и разрушений кирпичной кладки наружных стен между лоджиями с помощью маяков; оградить опасные участки наружных стен со следами повреждений кирпичной кладки; установить предупредительные таблички; устранить наличие сухих следов залития атмосферными осадками стен и потолков общего коридора, кухонь и санузлов 4 этажа; устранить сильную коррозию участка трубопровода розлива холодного водоснабжения в подвале; устранить наличие трещин на торцевой стене, примыкающей к месту обрушения конструкций: устранить захламленность подвального помещения бытовым мусором и мебелью; установить крышки в распределительных коробках, на 2 этаже в подъезде установить створку электрощитка; электрические провода, выходящие из электрощитков, заделать в штробы или кабель- каналы; устранить повреждения участков штукатурного слоя цоколя;

а также обязать ответчика обеспечить систематическое наблюдение деформаций, трещин и разрушений кирпичной кладки наружных стен между лоджиями с помощью маяков; огораживать опасные участки наружных стен со следами повреждений кирпичной кладки; установить предупредительные таблички до проведения капитального ремонта домов № 23 и № 25 по Наугорскому шоссе г. Орла.

В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района г. Орла Капустянская Г.В. поддержала уточненные исковые требования по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что требование устранения участков отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков на всех этажах распространяются на места общего пользования.

Представитель ответчика ООО «Сатурнстрой» Курганская Э.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований прокурора Советского района г. Орла, за исключением требования устранения наличия сухих следов залития атмосферными осадками стен и потолков общих коридоров, кухонь и санузлов домов № 23 и № 25, поскольку полагает, что ответственность за состояние данных помещений должна быть возложена на собственников жилых помещений, поскольку данные помещения относятся к общедолевому имуществу коммунальных квартир домов. Также считает не подлежащими удовлетворению требования прокурора по возложению обязанности осуществить мероприятия в целях предотвращения падения элементов кирпичной кладки и предупреждения причинения вреда жизни и здоровью граждан, свитая их невыполнимыми, указывает при этом, что обрушение кирпичной кладки происходит и над козырьками подъездов.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области Новиков П.А. поддержал уточненные исковые требования прокурора Советского района г. Орла.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Орловской области, представитель третьего лица Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований прокурора Советского района г. Орла по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491) определен состав общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), согласно которым все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение (пункт 2.5.2).

В силу пункта 4.2.1.1 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 4.2.4.2 Приказа № 170 также предусмотрено, что при обнаружении признаков повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

На основании пункта 4.2.1.14 данных Правил при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Пунктом 4.1.15 Правил № 170 установлено, что не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения;

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (пункт 3.2.8 Правил № 170);

Согласно пункту 5.6.1 Правил № 170 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с пунктом 5.6.2. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

В соответствии с пунктом 4.2.3.1. Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (пункт 4.2.3.2).

Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.

Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке (пункт 4.2.3.4. Правил № 170).

Согласно пункту 4.8.1 названных Правил неисправное состояние лестниц (в том числе поручней и перил) следует устранять по мере появления дефектов и не допускать дальнейшего разрушения.

Пунктом 4.7.1 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 5.8.3 Правил № 170, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы) должны обеспечивать организации по обслуживанию жилищного фонда.

Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонте и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально- культурного назначения», утвержденными приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, также определено, что текущий ремонт здания- ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Сатурнстрой» осуществляет управление многоквартирными домами № 23 и № 25 по Наугорскому шоссе г. Орла.

Согласно договоров управления многоквартирным домом № 23 по Наугорскому шоссе г. Орла от 01.05.2021, многоквартирным домом № 25 по Наугорскому шоссе г. Орла от 01.07.2021 управляющая организация обязуется самостоятельно или с привлечением юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.1.3 договоров).

Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением № 1 к договорам (пункт 4.1.6 договоров).

Срок действия договоров, в соответствии с пунктом 10.1 договоров управления, определен на 5 лет. Прокуратурой Советского района г. Орла проведена проверка исполнения жилищного законодательства ответчиком по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов в соответствии с установленными требованиями законодательства, по результатам которой составлен соответствующий акт от 27.08.2021, согласно которому при обследовании домов выявлены нарушения в виде наличия деформаций, трещин, разрушений кирпичной кладки несущих стен между лоджиями, наличие следов залития стен и потолков кухонь, санузлов и коридоров 4 этажей домов, захламленность и подтопление канализационными стоками подвалов, ненадлежащее состояние электропроводки.

Выявленные недостатки в содержании общего имущества многоквартирных домов подтверждаются также актами по результатам проверки от 19.01.2022, от 10.02.2022, представленными фотоснимками, письмом начальника управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области от 04.06.2020, согласно которому по результатам визуального обследования технического состояния выявлены многочисленные повреждения кирпичной кладки в районе расположения балконов, и не оспариваются представителем ответчика.

12.07.2021 прокурором Советского района г. Орла ООО «Сатурнстрой» внесено представление об устранении нарушений законодательства в жилищно- коммунальной сфере, в соответствии с которым прокурор требовал принять конкретные меры к устранению выявленных нарушений, а также причин и условий, им способствующих.

Рассмотрев представление прокурора управляющей организацией 10.08.2021 дан ответ о частичном устранении выявленных недостатков, отсутствия решения собственников помещений многоквартирного дома о проведении текущего ремонта и отнесения устранения ряда выявленных недостатков к работам, относящимся к капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.

Поскольку в полном объеме требования прокурора, изложенные в предписании об устранении нарушений жилищного законодательства управляющей организацией выполнены не были, прокурор обратился в суд с рассматриваемым иском.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом с участием представителя Управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области также составлен акт по результатам проверки от 03.06.2022 в котором отражено наличие нарушений действующего законодательства, выразившееся в деформации, трещинах, разрушении кирпичной кладки несущих наружных стен между лоджиями и отсутствии доказательств предпринимаемых ответчиком мер в целях предотвращения падения элементов кирпичной кладки и предупреждения причинения вреда жизни и здоровью граждан. Кроме того, вновь подтверждено наличие ранее выявленных недостатков с содержании общего имущества, а именно: наличие следов залития на 4 этажах домов, повреждения участков штукатурного слоя цоколя, бетонного слоя порожков входа в дом, имеются участки отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков мест общего пользования домов, повреждения остекления оконных заполнений подъезда, ненадлежащее состояние электропроводки и электрооборудования, захламленность подвальных помещений, коррозия участка трубопровода розлива холодного водоснабжения в подвале.

В подтверждение указанных в акте обстоятельств в материалы дела также представлены фотоснимки.

Согласно письменного отзыва представителя ответчика ООО «Сатурнстрой» признает исковые требования прокурора в части устранения в доме № 25 по Наугорскому шоссе захламленности подвального помещения бытовым мусором и мебелью, устранения наличия скруток проводов в распределительных коробках, установки крышек распределительных коробок, установления причин и устранения подтопления канализационными стоками в подвале, закрепления автоматических выключателей в электрощитках на рейках, заделки в штробы или кабель- каналы электрических проводов, выходящих из электрощиктов, утилизации оборванной старой электропроводки; в части устранения в доме № 23 по Наугорскому шоссе захламленности подвального помещения бытовым мусором и мебелью, замене или очистки от ржавчины трубопроводов розлива холодного водоснабженияя в подвале дома, устранения наличия скруток проводов в распределительных коробках, установки крышек распределительных коробок, заделки в штробы или кабель- каналы электрических проводов.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик в праве признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком при условии, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, учитывая все обстоятельства по делу и установив, что признание иска ответчиком, не противоречит закону, совершено на основе добровольного волеизъявления, без какого – либо влияния и принуждения со стороны истца и не нарушает интересов иных лиц, приходит к выводу о возможности принятия признания иска в данной части исковых требований.

При этом суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований прокурора Советского района г. Орла в части возложения на ответчика обязанности по осуществлению мероприятий по организации систематического наблюдения деформаций, трещин и разрушений кирпичной кладки наружных стен между лоджиями с помощью маяков, ограждения опасных участков наружных стен со следами повреждений кирпичной кладки, установления предупредительных табличек.

Так из материалов дела следует, что согласно проведенной судебно- строительной экспертизы, проведенной экспертом ФБУ Орловская лаборатория судебной экспертизы Минюста России от 28.04.2022, кирпичная кладка многоквартирных жилых домов № 23 и № 25 по Наугорскому шоссе на четвертых этажах домов кирпичная кладка между лоджиями сильно ослаблена, имеет многочисленные разрушения, кладочные швы выветрены, присутствуют многочисленные трещины и выпадения кирпичей, внутри помещений имеются многочисленные трещины, отслоение штукатурного слоя. Данные признаки физического износа составляют от 61 до 70% износа. Конструктивная схема жилых помещений решена в бескаркасном исполнении с несущими кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями. Прочность и устойчивость здания обеспечивается совместной работой несущих стен и железобетонными плитами перекрытия.

Представленные в экспертном заключении выводы о наличии повреждений кирпичной кладки наружных стен дома ответчиком не оспаривались.

При этом, поскольку пунктами 2.5.2, 4.2.1.1., 4.2.1.3,4.2.4.3, 4.2.1.14 указанных выше Правил № 170 предусмотрено, что все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению развития деформаций, при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом; если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, стабилизирующиеся трещины следует заделывать, и исходя из требований ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонте и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально- культурного назначения» устанавливающих, что поддержание эксплуатационных показателей осуществляется в рамках текущего ремонта зданий, осуществляемого управляющей организацией, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора в данной части иска.

    По изложенным основаниям в этой связи подлежат удовлетворению и требования прокурора об обязании ответчика обеспечивать систематическое наблюдение деформаций, трещин, разрушений кирпичной кладки наружных стен между лоджиями с помощью маяков, огораживать опасные участки наружных стен со следами повреждений кирпичной кладки, устанавливать предупредительные таблички до проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования прокурора Советского района г. Орла об обязании ответчика устранить повреждения бетонного слоя порожков входа в дом, повреждения участков штукатурного слоя цоколя, устранения участков отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков мест общего пользования домов, устранения повреждений остекления оконных заполнений подъезда дома № 25, примыкающего к спортзалу, устранения трещин на торцевой стене дома № 23, примыкающей к месту обрушения конструкций, устранить наличие сухих следов залития атмосферными осадками стен и потолков общих коридоров, кухонь и санузлов четвертых этажей многоквартирных домов поскольку данные обязанности в силу пунктов 4.8.1, 3.2.8, 3.2.2, 4.2.3.1, 4.7.1, 4.2.1.14 также подлежат исполнению ответчиком управляющей организацией.

При этом, возражения представителя ответчика согласно которым рассматриваемые многоквартирные жилые дома являются многоквартирными домами коммунального типа, в связи с чем коридоры, кухни и санузлы относятся к общедолевому имуществу в коммунальных квартирах, и в обязанности управляющей организации не входит устранение следов залитий атмосферными осадками таких помещений, суд считает основанными на неверном толковании норм действующего жилищного законодательства.

В пункте 2 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включены, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и т.д.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры и т.д.

При этом в силу части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Следовательно, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

Статья 16 ЖК РФ содержит виды и понятия жилых помещений, к которым относятся жилой дом (часть жилого дома); квартира (часть квартиры) и комната. Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (части 1 - 4 статьи 16 ЖК РФ).

Спорные жилые дома являются четырехэтажными, состоит из жилых комнат, выходящих в общие коридоры. Гражданам, согласно правоустанавливающих документов, принадлежат на праве собственности жилые комнаты. Также на этажах расположены общие кухни и санузлы, которыми пользуются собственники комнат.

Жилые комнаты указанных домов не отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам, установленным положениями статьи 16 ЖК РФ, поскольку состоят лишь из жилого помещения, не являются структурно обособленными помещениями и не имеют помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Надлежащих доказательств того, что находящиеся в рассматриваемом жилом доме поэтажный коридор, кухни являются частью коммунальной квартиры (межкомнатным коридором, кухней отдельной квартиры) в смысле, придаваемом частью 1 статьи 41 ЖК РФ, не представлено.

При изложенных обстоятельствах дома № 23 и 25 по Наугорскому шоссе г. Орла являются жилыми домами коридорного типа с расположенными на этажах общими для всех жителей коридорами, кухнями, санузлами, то есть указанные помещения не являются частью коммунальной квартиры в смысле, придаваемом частью 1 статьи 41 ЖК РФ, а отвечают понятию общего имущества многоквартирного дома, приведенному в пункте 2 Правил № 491.

Соответственно, в обязанности ООО «Сатурнстрой» входит устранение следов залитий атмосферными осадками стен и потолков общих коридоров, кухонь и санузлов четвертых этажей многоквартирных домов.

Иных доводов, которые могли бы повлиять на выводы суда сторонами не представлено.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено.

Доказательств невозможности осуществить требуемые прокурором Советского района г. Орла мероприятия по устранению выявленных недостатков в содержании общего имущества многоквартирных домов в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Советского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Сатурнстрой» о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ООО «Сатурнстрой» в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ по приведению в надлежащее техническое и санитарно- эпидемиологическое состояние общего имущества многоквартирных домов № 23 и № 25 по Наугорскому шоссе г. Орла

в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а именно:

в доме №25 по Наугорскому шоссе г. Орла:

в целях предотвращения падения элементов кирпичной кладки и предупреждения причинения вреда жизни и здоровью граждан- организовать систематическое наблюдение деформаций, трещин и разрушений кирпичной кладки наружных стен между лоджиями с помощью маяков, оградить опасные участки наружных стен со следами повреждений кирпичной кладки, установить предупредительные таблички, обеспечив их соблюдение до проведения капитального ремонта дома.

устранить наличие сухих следов залития атмосферными осадками стен и потолков общего коридора, кухонь и санузлов 4 этажа;

устранить захламление подвального помещения бытовым мусором и мебелью;

установить крышки в распределительных коробках на 3 и 4 этажах;

электрические провода, выходящие из электрощитков, заделать в штробы или кабель- каналы;

утилизировать находящуюся в тамбуре подъезда оборванную старую неизолированную электропроводку;

устранить повреждения участков штукатурного слоя цоколя;

устранить повреждение бетонного слоя порожков входа в дом;

устранить участки отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков мест общего пользования на всех этажах;

устранить повреждения остекления оконных заполнений подъезда, примыкающего к спортзалу;

в доме №23 по Наугорскому шоссе г. Орла:

осуществить мероприятия в целях предотвращения падения элементов кирпичной кладки и предупреждения причинения вреда жизни и здоровью граждан- организовать систематическое наблюдение деформаций, трещин и разрушений кирпичной кладки наружных стен между лоджиями с помощью маяков, оградить опасные участки наружных стен со следами повреждений кирпичной кладки, установить предупредительные таблички, обеспечив их соблюдение до проведения капитального ремонта дома.

устранить наличие сухих следов залития атмосферными осадками стен и потолков общего коридора, кухонь и санузлов 4 этажа;

устранить сильную коррозию участка трубопровода розлива холодного водоснабжения в подвале;

устранить наличие трещин на торцевой стене, примыкающей к месту обрушения конструкций;

устранить захламленность подвального помещения бытовым мусором и мебелью;

установить крышки в распределительных коробках, на 2 этаже в подъезде установить створку электрощитка;

электрические провода, выходящие из электрощитков, заделать в штробы или кабель- каналы;

устранить повреждения участков штукатурного слоя цоколя.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 июля 2022 г.

Председательствующий      Т.Н. Горбачева