Мотивированное решение по делу № 02-4363/2018 от 02.07.2018

Дело №2-4363/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 07 августа 2018 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Агумава К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МООП «Собственность и право», в интересах Ефимовой А.И., к Жилищно-строительному кооперативу «Чертановский-Монолит» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Собственность и право», действующее в интересах Ефимовой А.И. обратилось в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: *** мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: *** осуществлялось на основании: Инвестиционного контракта № *** от *** г., заключенного между ***, ***, ОАО «***», ЗАО «***», Ордена Ленина ОАО «***» ЕУП города Москвы «***», Договора № *** соинвестирования строительства объектов недвижимости от *** г., заключенного между ОАО «***» и ОАО «***», Предварительного договора № *** купли-продажи квартиры от *** г., заключенного между ОАО «***» и ЖСК «***».

*** года между ЖСК «***» (кооператив) и ***, *** (пайщики) заключен договор об участии в ЖСК № ***, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

Согласно п. *** договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: ***, имеющей следующие характеристики: секция ***, этаж ***, площадь *** кв.м., номер на площадке 4.

*** года между ЖСК «***» (кооператив), ***, *** (пайщики) и Ефимовой А.И. (новый пайщик) заключено соглашение о перемене лица к договору об участии в ЖСК № *** от *** года, согласно которому стороны договорились о передаче всех прав, обязанностей и обязательств пайщика по договору, имеющихся к моменту заключения настоящего соглашения, новому пайщику. Стороны подтверждают свое согласие на уступку прав и перевод всех обязанностей по договору в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Из п. *** соглашения следует, что по договору пайщиком на дату подписания настоящего соглашения выплачен вступительный взнос в размере *** руб и паевой взнос в размере *** руб, которые остаются у кооператива и будут учтены при дальнейшем исполнении договора.

П. *** соглашения предусмотрено, что новый пайщик и пайщик определили стоимость уступки прав по договору в размере *** руб. Новый пайщик и пайщик произвели взаиморасчеты до подписания настоящего соглашения.

Принятые на себя платежные обязательства Ефимова А.И. исполнила в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается распиской от *** года и справкой ЖСК «***» от *** года, приложенными к материалам дела.

*** года разрешением № *** Комитета государственного строительного надзора г. Москвы жилой дом был введен в эксплуатацию.

*** года стороны по делу заключили акт по условиям которого ответчик передал истцу квартиру для подготовки ее к проживанию до оформления права собственности, при этом, истец принял на себя обязательство нести расходы по ее содержанию, а также риски повреждения квартиры или ее утраты.

Согласно материалам дела, спорный объект недвижимого имущества пред­ставляет собой отдельную двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: ***.

Сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение не имеется.

Вышеизложенные обстоятельств свидетельствуют о том, что жилой дом в котором расположена квартира, построен на законных основаниях и введен в эксплуатацию, истец исполнил свои платежные обязательства перед ответчиком в полном объеме, а также вступил в фактическое владение квартирой.

Согласно сведениям БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру № *** общей площадью *** кв.м., фактической площадью (с летними) *** кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: ***.

Сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение согласно выписки из ЕГРП не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно­строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ефимовой А.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г.Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

1