Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22158/2018 от 24.05.2018

Судья Токарева М.А. Дело № 33-22158/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«10» июля 2018 года г.Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Зиборовой Т.В., Метова О.А.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ПАО «Крайинвестбанк» - < Ф.И.О. >5 на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 27 февраля 2018 г.,

У С Т А Н О В И Л А:

Гацуцина И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Кубань» и ПАО «Крайинвестбанк» о признании исполненными обязательств по договору купли-продажи нежилых помещений от 1.03.2016г., заключенного между ООО «СК «Кубань» и истицей, признании права собственности за на нежилые помещения <...>,<...> здания литер под/А, общей площадью 65,2 кв.м., цокольный этаж <...>, расположенные по адресу: <...>. А. Покрышкина дом 4/9; признании обременения в отношении нежилых помещений <...>,<...> здания литер под/А, общей площадью 65,2 кв.м., цокольный этаж <...>, расположенные по адресу: <...>. А. Покрышкина дом 4/9 в виде ипотеки отсутствующими; аннулировании записи государственной регистрации <...>.

Требования мотивированны тем, что <...> между Гацуциной И.А. и ООО «СК «Кубань» заключен договор купли-продажи нежилых помещений. В соответствии с пункт 1.1 указанного договора ООО СК «Кубань» обязуется передать в собственность Гацуциной А.И. нежилые помещения <...> (3.10 кв.м.), <...> (58.10 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.) цокольного этажа <...>, общей площадью 65,20 кв.м., расположенные по адресу <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>. А. Покрышкина 4/9. В силу п. 2.1 Договора цена продаваемых помещений определена сторонами в размере 2 282 000 руб. Согласно платежным квитанциям от <...> на счет ООО СК «Кубань» были перечислены Гацуциной И.А. денежные средства в размере 2 282 000 руб. До настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные нежилые помещения. В связи с чем обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца по доверенности < Ф.И.О. >7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Крайинвестбанк» - < Ф.И.О. >5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что поскольку ни одного из предусмотренных законом оснований прекращения залога не наступило, обеспеченное залогом обязательство до настоящего момента не прекращено, то основания для прекращения залога не имеется.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 27 февраля 2018 г.иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представителя ПАО «Крайинвестбанк» - < Ф.И.О. >5 считает решение суда незаконным и необоснованным, судом не исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Как следует из дела, <...> между Гацуциной И.А. (покупатель) и ООО «СК «Кубань» (продавец) заключен договор купли-продажи нежилых помещений.

В соответствии с <...> договора продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилые помещения <...> (3.10 кв.м.), <...> (58.10 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.) цокольного этажа <...>, общей площадью 65,20 кв.м., расположенные по адресу <...>, <...>, <...>. <...>.

В силу п. 2.1 Договора, продавец и покупатель по взаимному согласию установили цену продаваемых помещений в размере 2 282 000 руб.

Согласно платежным квитанциям от <...> на счет ООО СК «Кубань» были перечислены от Гацуциной И.А. денежные средства в размере 2 282 000 руб. Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате цены договора.

Указанные в Договоре купли-продажи помещения переданы Гацуциной И.А. по акту приема-передачи помещений от <...>, подписанному сторонами.

Между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (Кредитор) и ООО СК «Кубань» (заемщик) <...> заключен договор об открытии кредитной линии <...>, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере 500 000 000 руб. на пополнение оборотных средств сроком возврата до <...>.

В обеспечение обязательств по договору между сторонами заключен договор ипотеки от <...> <...>. Предметом залога по указанному договору являлись, в том числе и спорные нежилые помещения<...> (3.10 кв.м.), <...> (58.10 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.) цокольного этажа <...>, общей площадью 65,20 кв.м., расположенные по адресу <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>. <...>.

<...> ОАО «Крайинвестбанк» заключил договор об уступке права (требования) (цессия) <...>/У, согласно которому ОАО «Крайинвестбанк» уступает право (требование), вытекающее из договора об открытии кредитной линии <...> от <...> со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему ООО «Строительно-монтажное управление <...>». Согласно с п. 1.4 Договора об уступке в соответствии со ст. 384 ГК РФ Цессионарию переходят также права залогодержателя по договорам залога, в том числе и по договору ипотеки от <...> <...>. Права (требования) перешли к ООО «Строительно-монтажное управление <...>» с <...>.

Согласно письму от <...> ООО «Строительно-монтажное управление <...>» как залогодержатель дало согласие ООО СК «Кубань» на совершение сделки купли- продажи нежилых помещений <...> (3.10 кв.м.), <...> (58.10 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.) цокольного этажа <...>, общей площадью 65,20 кв.м., расположенные по адресу <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>. А. Покрышкина 4/9.

Так же ООО «Строительно-монтажное управление <...>» указывает, что данное имущество принадлежит на праве собственности Залогодателю и находится в обеспечении по договору об открытой кредитной линии <...> от <...>. Согласно договору об уступке права (требования) (цессия) <...>/У от <...> Залогодержателем вышеуказанного недвижимого имущества является ООО «Строительно-монтажное управление <...>». Стоимость договора купли-продажи составит 2 282 000 руб., из которых сумма 1 686 525 руб. должна поступить на счет частичного погашения договора об уступке права (требования) (цессия) <...>/У от <...> и погашением залоговой стоимости.

Следовательно, Договор купли-продажи спорных помещений между Гацуциной И.А. и ООО «СК «Кубань» от <...> был заключен с согласия Залогодержателя.

Как следует из представленной суду выписки по счету, денежные средства в размере 2 282 000 руб. действительно поступили 2.03.2016г. от Гацуциной И.А. на счет ООО «СК «Кубань» в ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», однако были списаны банком не на погашение договора об уступке права (требования) (цессия) и погашения залоговой стоимости, а по иным требования.

31.08.2016г. истец направил в адрес ООО «СК «Кубань» уведомление о явке на государственную регистрацию договора купли-продажи от 1.03.2016г. В ответ на уведомление 1.09.2016г. ООО «СК «Кубань» уверил истицу, что регистрация перехода права собственности возможна не позднее 11.09.2016г., но в дальнейшем никаких действий для регистрации перехода права собственности не предпринимал.

12.08.2016г. между ПАО «Крайинвестбанк» и ООО «СМУ №12» было заключено соглашение о расторжении договора об уступке права (требования) (цессия) <...>/У от <...>

Как следует из выписки из ЕГРН от <...>., в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАОА «Краснодарский краевой инвестиционный банк» на срок с 29.04.2015г. по 25.12.2015г. на основании договора ипотеки <...> от 28.04.2015г.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд прихошел к обоснова6нному выводу, что залог спорного имущества должен быть прекращен, поскольку в данном случае имела место быть реализация заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя, поскольку заложенное имущество было реализовано с согласия залогодержателя - ООО «СМУ №12», денежные средства поступили на счет залогодателя и должны были быть списаны банком на погашение залоговой стоимости имущества. То обстоятельство, что данные денежные средства были списаны по иным требования, не зависело от воли истца и не может умалять его прав как добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из перечисленного, выводы суда, изложенные в решении, основаны на анализе действующего законодательства и доказательствах по делу, и основания для признания их неправомерными у судебной коллегии отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 27 февраля 2018 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ПАО «Крайинвестбанк» - < Ф.И.О. >5– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: