Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22158/2018 от 24.05.2018

Судья Токарева М.А. Дело № 33-22158/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«10» июля 2018 года г.Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Зиборовой Т.В., Метова О.А.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ПАО «Крайинвестбанк» - < Ф.И.О. >5 на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 27 февраля 2018 г.,

У С Т А Н О В И Л А:

Гацуцина И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Кубань» и ПАО «Крайинвестбанк» о признании исполненными обязательств по договору купли-продажи нежилых помещений от 1.03.2016г., заключенного между ООО «СК «Кубань» и истицей, признании права собственности за на нежилые помещения <...>,<...> здания литер под/А, общей площадью 65,2 кв.м., цокольный этаж <...>, расположенные по адресу: <...>. А. Покрышкина дом 4/9; признании обременения в отношении нежилых помещений <...>,<...> здания литер под/А, общей площадью 65,2 кв.м., цокольный этаж <...>, расположенные по адресу: <...>. А. Покрышкина дом 4/9 в виде ипотеки отсутствующими; аннулировании записи государственной регистрации <...>.

Требования мотивированны тем, что <...> между Гацуциной И.А. и ООО «СК «Кубань» заключен договор купли-продажи нежилых помещений. В соответствии с пункт 1.1 указанного договора ООО СК «Кубань» обязуется передать в собственность Гацуциной А.И. нежилые помещения <...> (3.10 кв.м.), <...> (58.10 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.) цокольного этажа <...>, общей площадью 65,20 кв.м., расположенные по адресу <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>. А. Покрышкина 4/9. В силу п. 2.1 Договора цена продаваемых помещений определена сторонами в размере 2 282 000 руб. Согласно платежным квитанциям от <...> на счет ООО СК «Кубань» были перечислены Гацуциной И.А. денежные средства в размере 2 282 000 руб. До настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные нежилые помещения. В связи с чем обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца по доверенности < Ф.И.О. >7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Крайинвестбанк» - < Ф.И.О. >5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что поскольку ни одного из предусмотренных законом оснований прекращения залога не наступило, обеспеченное залогом обязательство до настоящего момента не прекращено, то основания для прекращения залога не имеется.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 27 февраля 2018 г.иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представителя ПАО «Крайинвестбанк» - < Ф.И.О. >5 считает решение суда незаконным и необоснованным, судом не исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Как следует из дела, <...> между Гацуциной И.А. (покупатель) и ООО «СК «Кубань» (продавец) заключен договор купли-продажи нежилых помещений.

В соответствии с <...> договора продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилые помещения <...> (3.10 кв.м.), <...> (58.10 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.) цокольного этажа <...>, общей площадью 65,20 кв.м., расположенные по адресу <...>, <...>, <...>. <...>.

В силу п. 2.1 Договора, продавец и покупатель по взаимному согласию установили цену продаваемых помещений в размере 2 282 000 руб.

Согласно платежным квитанциям от <...> на счет ООО СК «Кубань» были перечислены от Гацуциной И.А. денежные средства в размере 2 282 000 руб. Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате цены договора.

Указанные в Договоре купли-продажи помещения переданы Гацуциной И.А. по акту приема-передачи помещений от <...>, подписанному сторонами.

Между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (Кредитор) и ООО СК «Кубань» (заемщик) <...> заключен договор об открытии кредитной линии <...>, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере 500 000 000 руб. на пополнение оборотных средств сроком возврата до <...>.

В обеспечение обязательств по договору между сторонами заключен договор ипотеки от <...> <...>. Предметом залога по указанному договору являлись, в том числе и спорные нежилые помещения<...> (3.10 кв.м.), <...> (58.10 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.) цокольного этажа <...>, общей площадью 65,20 кв.м., расположенные по адресу <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>. <...>.

<...> ОАО «Крайинвестбанк» заключил договор об уступке права (требования) (цессия) <...>/У, согласно которому ОАО «Крайинвестбанк» уступает право (требование), вытекающее из договора об открытии кредитной линии <...> от <...> со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему ООО «Строительно-монтажное управление <...>». Согласно с п. 1.4 Договора об уступке в соответствии со ст. 384 ГК РФ Цессионарию переходят также права залогодержателя по договорам залога, в том числе и по договору ипотеки от <...> <...>. Права (требования) перешли к ООО «Строительно-монтажное управление <...>» с <...>.

Согласно письму от <...> ООО «Строительно-монтажное управление <...>» как залогодержатель дало согласие ООО СК «Кубань» на совершение сделки купли- продажи нежилых помещений <...> (3.10 кв.м.), <...> (58.10 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.), <...> (2.00 кв.м.) цокольного этажа <...>, общей площадью 65,20 кв.м., расположенные по адресу <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>. А. Покрышкина 4/9.

Так же ООО «Строительно-монтажное управление <...>» указывает, что данное имущество принадлежит на праве собственности Залогодателю и находится в обеспечении по договору об открытой кредитной линии <...> от <...>. Согласно договору об уступке права (требования) (цессия) <...>/У от <...> Залогодержателем вышеуказанного недвижимого имущества является ООО «Строительно-монтажное управление <...>». Стоимость договора купли-продажи составит 2 282 000 руб., из которых сумма 1 686 525 руб. должна поступить на счет частичного погашения договора об уступке права (требования) (цессия) <...>/У от <...> и погашением залоговой стоимости.

Следовательно, Договор купли-продажи спорных помещений между Гацуциной И.А. и ООО «СК «Кубань» от <...> был заключен с согласия Залогодержателя.

Как следует из представленной суду выписки по счету, денежные средства в размере 2 282 000 руб. действительно поступили 2.03.2016г. от Гацуциной И.А. на счет ООО «СК «Кубань» в ПАО «Краснодарский краевой инвести░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░) (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

31.08.2016░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 1.03.2016░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 1.09.2016░. ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 11.09.2016░., ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

12.08.2016░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░ №12» ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░) (░░░░░░) <...>/░ ░░ <...>

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ <...>., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░ ░ 29.04.2015░. ░░ 25.12.2015░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ 28.04.2015░.

░░░░░░░░ ░. 4 ░. 1 ░░. 352 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░░ 350.2).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░6░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ «░░░ №12», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 551 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ N 22 ░░ 29.04.2010, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 551 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 556 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 165 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 22 ░░ 29.04.2010 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» - < ░.░.░. >5– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: