Судебный акт #1 (Решения) по делу № Р_2-201/2014 ~ М-143/2014 от 09.06.2014

Дело № Р_2 – 201 / 2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2014 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

представителя истца Кузнецовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Радужный Владимирской области гражданское дело по иску Савиной Л. А. к Администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Савина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что является собственником земельного участка №..., площадью <данные изъяты> кв.м, в СНТ «Исток-1» Собинского района Владимирской области. дд.мм.гггг. она купила у Г.А.В. принадлежащий ему на праве собственности смежный земельный участок №... площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый номер №..., передала ему денежные средства, а Г.А.В. передал ей земельный участок и документы на него, в правлении СНТ указанный земельный участок был переоформлен на ее имя. С этого времени она содержит земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его, выращивает плодовые деревья, ягодные кустарники и овощи, платит целевые и членские взносы в правление СНТ по двум участкам. Сведения о продавце земельного участка у нее отсутствуют. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как правообладателем числится Г.А.В. Учитывая, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №..., является членом СНТ «Исток-1», то просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец Савина Л.А. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поручив представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что истец открыто на протяжении многих лет владеет и пользуется земельным участком №..., который приобрела по возмездной сделке купли – продажи с Г.А.В., членом СНТ «Исток-1». Сделка состоялось, имущество было передано покупателю, расчет произведен по расписке, о чем продавец Г.А.В. поставил в известность правление садоводческого товарищества. Однако документы впоследствии были утеряны, в настоящее время его местожительство неизвестно, в силу возраста он, возможно, умер, правопритязаний наследников не имеется, сведений о заведении наследственного дела нет. Савина Л.А. не оформила документы на земельный участок в силу правовой неграмотности. Все эти годы, более 15 лет, она пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, регулярно платит целевые и членские взносы за два участка. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок №... в СНТ «Исток -1» в силу приобретательной давности.

Ответчик - Администрация Собинского района - в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по иску оставляет на усмотрение суда ( л.д. 17).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области - извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо – СНТ «Исток -1» в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск поддержал и просил его удовлетворить.

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон и неявившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что, на основании постановления главы администрации Собинского района Владимирской области от дд.мм.гггг. №... « О приватизации земель коллективного сада «Исток-1» коллективному саду для ведения садоводства в собственность был передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> га на <данные изъяты> человек. В списке членов садового коллектива за №... указан Г.А.В., номер участка №..., площадью <данные изъяты> соток, за №... – Савина Л.А., номер участка №..., площадью <данные изъяты> соток.

На основании указанного постановления администрации Г.А.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №..., в кадастровом паспорте земельного участка №..., местоположение <...> СНТ «Исток-1» участок №..., кадастровый номер №..., разрешенное использование – садоводство, правообладателем также указан Г.А.В. ( л.д. 8, 9).

В силу п.9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пояснений представителя истца следует, что дд.мм.гггг. Савина Л.А. купила у Г.А.В. принадлежащий ему земельный участок №..., уплатив <данные изъяты> руб., о чем он написал расписку, передал ей земельный участок и документы на него, и сообщил о продаже в правление садоводческого товарищества. С этого времени истец добросовестно и открыто пользуется данным земельным участок как своим, платит членские взносы за два участка, что подтверждается выданной ей членской книжкой и справкой №... председателя СНТ «Исток-1», но в силу правовой неграмотности не переоформила документы на свое имя ( л.д. 11).

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели С.Т.А., владелец соседнего участка №..., и О.О.Б., владелец участка №..., занимающая при этом должность казначея СНТ «Исток-1». Свидетели подтвердили факт продажи Г.А.В. своего земельного участка Савиной Л.А. в дд.мм.гггг., поскольку ему было затруднительно за ним ухаживать, с этого времени они его больше не видели, наследников у него не имелось, Савина Л.А. все это время поддерживает участок в надлежащем состоянии, платит целевые и членские взносы за два участка.

Достоверность сообщенных указанными свидетелями сведений подтверждается сведениями, содержащимися в материалах дела. Следует отметить, что свидетели не имеют заинтересованности в исходе дела, в их показаниях нет противоречий, все они непосредственные очевидцы событий пользования семьей Савиной Л.А. земельным участком №... в СНТ № Исток-1».

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исследованные материалы дела свидетельствуют о том, что оплата стоимости имущества - земельного участка №..., и его передача покупателю Савиной Л.А. были произведены, и Савина Л.А. с дд.мм.гггг. непрерывно открыто и добросовестно. пользуется данным участком как своим, правопритязания, как бывшего собственника имущества Г.А.В., так и его наследников, отсутствуют, сведений о заведении наследственного дела у нотариуса не имеется.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дд.мм.гггг. следует, что правоприятизания на объект недвижимого имущества- земельный участок, кадастровый номер №..., местоположение – <...> СНТ «Исток-1» участок №... площадь <данные изъяты> кв.м, отсутствуют ( л.д. 7).

В силу ч. 1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из разъяснений в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22, от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Истец на протяжении всего времени, со дня заключения дд.мм.гггг. договора купли-продажи земельного участка, владела и пользовалась объектом недвижимости как своим собственным в отсутствие правопритязаний со стороны других лиц, включая продавца по данной сделке Г.А.В., исполняла обязанности владельца этого участка. При этом она на протяжении всего этого времени признавалась СНТ «Исток -1» носителем гражданских прав и обязанностей в отношении данного объекта недвижимости. Учитывая, что владение истца является добросовестным, открытым, непрерывным и суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение земельного участка №... в собственность на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приоретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 вышеназванного постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставляет расходы по уплате госпошлины за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савиной Л. А. удовлетворить.

Признать за Савиной Л. А., дд.мм.гггг. рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №..., разрешенное использование - садоводство, местоположение - <...> СНТ «Исток - 1» участок №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Шульга