Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2015 (2-1863/2014;) ~ М-1884/2014 от 12.12.2014

2-61/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         04 февраля 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШЕФФЕР АНТОНИНЫ НИКОЛАЕВНЫ к ЧУРСИНОЙ АННЕ ПАВЛОВНЕ, ПЛАКАТИНУ АНАТОЛИЮ ИОСИФОВИЧУ, АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на пристройку, о разделе жилого дома между собственниками с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что по данным учета БТИ ФИО3 <адрес> жилой <адрес> в <адрес>, значится за:

- ней – 11/23 доли;

- ФИО5 - 6/23 доли;

- ФИО4 - 6/23 ид.доли.

По утверждению истицы, на основании Постановления главы ФИО3 <адрес> и ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила пристройку литер А4 к жилому дому, но в эксплуатацию её не сдала.

Истица указывает, что в настоящее время она хочет воспользоваться свои правом и продать свою часть жилого дома, но не может этого сделать, поскольку пристройка не узаконена надлежащим образом.

По утверждению истицы, данных о том, что пристройка литер «А4», выполненная ею, нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, нет; нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не имеется. Право собственности на долю земельного участка принадлежит ей на основании постановления ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

А потому, считает ФИО2, за ней можно признать право собственности на указанную пристройку литер А4, площадью 3,8 кв.м. (ванная комната).

Кроме того, истица указывает, что сособственники дома не могут достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, у них постоянно возникают разногласия по этому поводу. Между сособственниками указанного домовладения литер АА1А2А3А4аа1, общей площадью 138,4 кв.м.: ФИО4, ФИО5 и ею, сложился определенный порядок пользования жилым домом. Дом состоит из двух изолированных частей: литер АА1А3А4а1, которой пользуется она; и литер АА2а, которой пользуются ответчики.

Истица указывает, что она владеет и пользуется частью дома, состоящей из: кухни площадью - 12,0 кв.м., жилой комнаты - 10,0 кв.м., жилой комнаты - 16,7 кв.м., жилой комнаты - 17,9 кв.м., жилой комнаты - 9,2 кв.м., ванной - 3,8 кв.м., веранды - 5,5 кв.м., а всего общей площадью 69,6 кв.м., жилой - 53,8 кв.м. А ответчики: ФИО4 и ФИО5 занимают и пользуются частью дома литер АА2а, состоящей из: веранды - 6,7 кв.м, кухни - 14,0 кв.м., жилой комнаты - 15,7 кв.м., ванной - 3,0 кв.м, жилой комнаты - 15,8 кв.м., жилой комнаты - 20,3 кв.м., а всего общей площадью - 68,8 кв.м., жилой - 51,8 кв.м.

ФИО2 указывает, что часть дома литер АА1А3А4а1, которой пользуется она, имеет отдельный вход, отдельную систему отопления, подключения к инженерным сетям и коммуникации.

А часть дома литер АА2а находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО4 и ФИО5 Поэтому истица считает, что техническая возможность раздела жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на дом в отношении неё имеется.

На основании ст.ст.222, 252 ГК РФ истица просит:

- признать за ней право собственности на пристройку литер А4, площадью 3,8 кв.м., к жилому дому литер АА1А2А3А4аа1, расположенному по адресу: <адрес>;

- разделить в натуре жилой дом литер АА1А2А3А4аа1, общей площадью 138,4 кв.м., между собственниками, выделив:

- ей в собственность из жилого дома литер АА1А2А3А4аа1, общей площадью 138,4 кв.м., часть дома литер АА1А3А4а1, состоящую из: кухни площадью -12,0 кв.м., жилой комнаты - 10,0 кв.м., жилой комнаты - 16,7 кв.м., жилой комнаты - 17,9 кв.м., жилой комнаты - 9,2 кв.м., ванной - 3,8 кв.м., веранды - 5,5 кв.м., а всего общей площадью 69,6 кв.м., жилой - 53,8 кв.м.;

- в общую совместную собственность, по ? доле – каждому, ФИО4 и ФИО5 часть дома литер АА2а, состоящую из: веранды - 6,7 кв.м, кухни -14,0 кв.м., жилой комнаты - 15,7 кв.м., ванной - 3,0 кв.м, жилой комнаты - 15,8 кв.м., жилой комнаты - 20,3 кв.м., а всего общей площадью 68,8 кв.м., жилой - 51,8 кв.м.,

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4аа1, общей площадью 138,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчики ФИО4 и ФИО5, представитель ФИО3 округа не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истца и ответчиков имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истец иск поддерживает.

Ответчики и представитель ФИО3 округа возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

По данным учета БТИ ФИО3 <адрес>, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> значится за:

- ФИО5 - 6/23 ид.д. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, 36 –АГ 737760;

- ФИО4 - 6/23 ид.д.на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, 36 –АГ 737759;

- ФИО2 - 11/23 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 1-2662, выданного БГНК, Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., р.№ 3-3799, выданного БГНК, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 2-3311, выданного БГНК, и Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 – на 11/23 доли, за ФИО4 – на 6/23 доли и за ФИО5 – на 6/23 доли, а право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу: за ФИО2 – на 561/944 доли, за ФИО4 – на 383/1888 доли, за ФИО5 – на 383/1888 доли.

В соответствии с данными Технического паспорта, в указанном жилом доме была выполнена пристройка литер А4, на ввод указанного объекта в эксплуатацию разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам выполненной пристройки литер А4 к жилому дому.

В соответствии с заключением эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение лит. «А,А1,А3,А4,а1,» общей площадью 69,6 м2, из них жилой – 53,8 м2, жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,», расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит право на 561/944 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Данных о том, что пристройка литер «А4», выполненная ФИО2, нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм нет. А потому на пристройку литер «А4» за истцом может быть признано право собственности.

В судебном заседании также установлено, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования помещениями.

В частности, ФИО2 занимает и пользуется частью жилого дома лит. «А,А1,А3,А4,а1», общей площадью 69,6 м2, в том числе жилой – 53,8 м2, а с учетом веранды– 75,1 м2, состоящей из следующих помещений: кухни № площадью 12,0 м2, комнаты № площадью 10,0 м2, комнаты № площадью 16,7 м2, комнаты № площадью 17,9 м2, комнаты № площадью 9,2 м2, ванной № площадью 3,8 м2, веранды № площадью 5,5 м2 в лит. «а1».

Ответчики ФИО4 и ФИО5 занимают и пользуются частью дома, лит. «А,А2,а» общей площадью 68,8 м2, в том числе жилой - 51,8 м2, а с учётом веранды - 75,5 м2, состоящей из следующих помещений: кухни № площадью 14,0 м2, комнаты № площадью 15,7 м2, ванной № площадью 3,0 м2, комнаты № площадью 15,8 м2, комнаты № площадью 20,3 м2 и веранды № площадью 6,7 м2 в лит. «а»,

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, раздел в натуре жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1», расположенного по адресу: <адрес>, с выделением из его состава части жилого дома, имеющей лит. «А,А1,А3,А4,а1» в собственность ФИО2, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1», возможен.

Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

    - выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую ею в лит. «А,А1,А3,А4,а1», общей площадью 69,6 м2, в том числе жилой – 53,8 м2, а с учетом веранды– 75,1 м2, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 12,0 м2, комнаты № площадью 10,0 м2, комнаты № площадью 16,7 м2, комнаты № площадью 17,9 м2, комнаты № площадью 9,2 м2, ванной № площадью 3,8 м2, веранды № площадью 5,5 м2 в лит. «а1»,

- выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 часть дома, занимаемую ими в лит. «А,А2,а», общей площадью 68,8 м2, в том числе жилой - 51,8 м2, а с учётом веранды - 75,5 м2, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 14,0 м2, комнаты № площадью 15,7 м2, ванной № площадью 3,0 м2, комнаты № площадью 15,8 м2, комнаты № площадью 20,3 м2 и веранды № площадью 6,7 м2 в лит. «а», с последующим закреплением за собственниками равных долей, то есть по 1/2 доле - за каждым, в соответствии с равенством их прежних долей.

От ФИО4 и ФИО5 возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истца о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на него.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░4», ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░,░1,░2,░3,░4,░,░1», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░,░1,░2,░3,░4,░,░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,4 ░2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░,░1,░3,░4,░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░2, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ – 53,8 ░2, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 75,1 ░2, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,0 ░2, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,0 ░2, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,7 ░2, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,9 ░2, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,2 ░2, ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,8 ░2, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,5 ░2 ░ ░░░. «░1»;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░ ? ░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░. «░,░2,░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,8 ░2, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ - 51,8 ░2, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - 75,5 ░2, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,0 ░2, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,7 ░2, ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,0 ░2, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,8 ░2, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 20,3 ░2 ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,7 ░2 ░ ░░░. «░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░1,░2,░3,░4,░,░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░10 ░░░░░░░