Решение от 24.09.2020 по делу № 02-3227/2020 от 03.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                 адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3227/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что на основании договора № Рим-6(кв)-4/5/2(1) (АК), заключенного с ответчиком дата, приобрела право на передачу им объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, условный номер 403, проектной площадью 38,1 кв.м., расположенной на 5 этаже подъезда (секции) 4 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Отрадное, адрес, в связи с полным и надлежащим исполнением своих обязательств по оплате цены договора в сумме сумма, однако в нарушение Договора, предусматривающего срок передачи объекта не позднее дата, квартира передана участникам только дата. дата истцом направлена ответчику претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, однако требования истцом исполнено не было. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору за период с дата по дата в размере сумма, сумма компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, сумма –расходы по оплате услуг представителя, почтовые расходы сумма.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно поступившим возражениям просил отклонить требования истца, а в случае их удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа по основаниям, изложенным в письменных возражениях, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до дата со ссылкой на Постановление № 423 от дата.

Выслушав объяснения представителя истцов, с учетом возражений представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора № Рим-6(кв)-4/5/2(1) (АК), заключенного с ответчиком дата, истец приобрела право на передачу ей объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, условный номер 403, проектной площадью 38,1 кв.м., расположенной на 5 этаже подъезда (секции) 4 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Отрадное, адрес, в связи с полным и надлежащим исполнением своих обязательств по оплате цены договора в сумме сумма, однако в нарушение Договора, предусматривающего срок передачи объекта не позднее дата, квартира передана участникам только дата. дата истцом направлена ответчику претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, однако требования истцом исполнено не было. Указанное стороной ответчика не оспорено.

Пункт 5.1.2 договора устанавливает, что передача объекта долевого строительства –квартиры застройщиком осуществляется в срок не позднее дата.  

В соответствии и с п. 4.1. Договора  стоимость квартиры составляет сумма.

Обязанность по оплате стоимости истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

По акту приема-передачи квартира передана дата.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Представитель ответчика, возражая против доводов истца, в письменных возражениях на иск указал, что дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта жилого дома в эксплуатацию. Истцу направлено уведомление о необходимости принять объект. дата сторонами подписан передаточный акт.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден, размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства - квартиры за период с дата по дата составил сумму в размере сумма. Расчет истца судом признан верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость объекта долевого строительства, факт того, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, а также то, что в рассматриваемом случае неустойка взыскивается по обязательствам, возникающим из несвоевременной передачи объекта долевого участия, а не из денежных обязательств, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки в части объекта долевого участия –квартиры до сумма. Взыскание неустойки в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда следует взыскать сумма

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до сумма

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумности, объема оказанной помощи, сложности дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца представительские расходы в сумме сумма, полагая расходы разумными.

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19, 333.36 НК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета адрес по оплате государственной пошлины в сумме сумма, исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины был освобожден.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата

Принимая во внимание применение судом положений ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для предоставления ответчику наименование организации отсрочки исполнения обязанности по уплате суммы, присужденной судом сроком до дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░  ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ –░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.  

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:   

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░