Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2012 ~ М-491/2012 от 26.01.2012

Дело № 2-1092/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина О.В.,

при секретаре Шевченко А.А.,

с участием истца Бедненко В.Е. и его представителя Горловой Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедненко Владимира Ефимовича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Бедненко В.Е. обратился в суд с настоящим иском. Как следует из изложенных в заявлении обстоятельствах, устных пояснений истца и его представителя в ходе судебного разбирательства, постановлением Мэра г. Благовещенска *** от *** членам кооператива (индивидуально поименованным) в квартале *** г. Благовещенска по *** воинской части *** на территории военного госпиталя, на условиях аренды сроком на 25 лет были предоставлены земельные участки, под существующие и вновь строящиеся гаражи, согласно прилагаемого плана земельного участка. Строительство гаражей, как единого комплекса осуществлялось с *** года общими силами членов кооператива. В указанном выше списке, в числе прочих, значился Бойко А.Ф., однако в строительстве гаражей он участия не принимал, денежных средств на это, в том числе, в виде паевых и членских взносов не вносил. Впоследствии заключенный между Администрацией г. Благовещенска и Бойко А.Ф. договор аренды земельного участка под строительство гаражей был расторгнут судебным решением в связи с неисполнением Бойко А.Ф. обязательств по указанному договору в части внесения арендных платежей. *** истец Бедненко В.Е. был принят в члены ВМ хотя фактически принимал в этом участие еще с начала строительства гаражей (внося соответствующие денежные средства) и осуществляя таким образом, строительство гаража для себя на предусмотренном для Бойко А.Ф. земельном участке. После окончания строительства и до настоящего времени гаражом пользуется как своим собственным, используя его по назначению. И кооперативом, и самим истцом неоднократно предпринимались попытки узаконить владение указанным земельным участком, однако Администрация г. Благовещенска в том отказывала в связи с отсутствием у истца документа, подтверждающего право собственности на гараж, в связи с наличием арендных отношений с Бойко А.Ф..

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним (Бедненко В.Е.) право собственности на гараж, площадью 25,9 кв. м, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска.

Определением Благовещенского городского суда от *** для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Бойко А.Ф.

В судебное заседание не явились представитель Администрации г. Благовещенска, третье лицо Бойко А.Ф., извещенные о времени и месте его проведения надлежащим образом, при этом представитель Администрации г. Благовещенска просил рассмотреть дело без его участия. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В представленном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** группе граждан членам ВМ в *** квартале г. Благовещенска были предоставлены земельные участки для строительства надземных автостоянок закрытого типа. После строительства гараж подлежит вводу в эксплуатацию, следовательно, право собственности на него возникнет только после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, спорный гараж является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, в связи с отсутствием кадастрового паспорта земельного участка под спорным объектом невозможно присвоить кадастровый номер спорному гаражу и, следовательно, в полном объеме отграничить спорный объект от иной недвижимости, расположенной в *** квартале г. Благовещенска. На основании вышеизложенного, администрация г. Благовещенска просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленного требования.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на основании постановления Мэра г. Благовещенска *** от *** группе граждан членам ВМ в *** квартале г. Благовещенска по *** в/ч *** (территория военного госпиталя), на условиях аренды сроком на 25 лет были предоставлены земельные участки под существующие и вновь строящиеся гаражи. Постановлением указанным гражданам поручено организовать ГСК и зарегистрировать его в администрации города.

Также из указанного постановления следует, что среди перечисленных граждан указан Бойко А.Ф., которому отведен земельный участок с порядковым номером 10.

Судом установлено, что *** между Администрацией г. Благовещенска и Бойко А.Ф. был заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого последнему в долгосрочное пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок общей площадью 55,8 кв. м. в *** квартале г. Благовещенска по *** на территории *** в/ч *** военного госпиталя.

Вступившим в законную силу решения мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** указанный договор был расторгнут в связи с неисполнением Бойко А.Ф. обязательств по указанному договору в части внесения арендных платежей.

Из дела следует, что на основании личного заявления Бедненко В.Е., последний был принят в члены ВМ и ему был выделен земельный участок для строительства бокса (гаража) с порядковым номером 10.

Данные правомочия гаражно-строительного кооператива «Военный медик» усматриваются из его Устава, зарегистрированного Администрацией г. Благовещенска *** от *** и положений ч. 1 ст. 49 ГК РФ.

В судебном заседании был допрошен свидетель Свидетель 1, который пояснил, что является соседом истца по гаражу. В *** году он (Свидетель 1) купил гараж в *** квартале г. Благовещенска и вступил в кооператив ВМ который был организован на основании постановления Администрации г. Благовещенска. Также свидетелю известно, что на выделенном ГСК земельном участке гаражи строились блоками по три ряда, и все владельцы гаражей, в том числе и Бойко, были перечислены в постановлении Мэра г. Благовещенска ***. Свидетель указал, что после отвода земельного участка Бойко А.Ф., последний уехал в другую страну, в строительстве гаражей не участвовал, в связи с чем данный земельный участок был предоставлен под строительство гаража истцу, который после окончания строительства владеет и пользуется гаражом как своим собственным, осуществлял бремя его содержания.

Согласно, распискам, справке ГСК «Военный медик», Бедненко В.Е. полностью внес паевой взнос и членские взносы в кассу ВМ осуществляет платежи за потребляемую электроэнергию.

По данным технического паспорта, гараж истца представляет собой завершенный строительством объект, расположен в квартале *** г. Благовещенска, имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, площадь 25,9 кв.м.

Согласно материалам землеустроительного дела, указанный гараж находится в границах отведенного для этих целей упомянутого земельного участка, границы участка согласованы органом местного самоуправления.

Анализ данных документов позволяет сделать вывод о том, что указанный гараж не является самовольной постройкой, он был построен истцом для личного пользования, как членом кооператива на предоставленном для этих целей земельном участке.

Согласно техническому заключению по результатам осмотра существующего гаража в квартале *** г. Благовещенска, изготовленного архитектором КБ ЛК, технические решения, применены при строительства гаража соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующий на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованного гаража по назначению не установлено.

Анализируя исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что к спорному правоотношению сторон по рассматриваемому делу следует применить нормы статей 8, 12, 218, 309 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих обязательность исполнения обязательств и возможность возникновения гражданских прав, в том числе - права собственности, а также возможность признания права как способа защиты гражданских прав.

По мнению суда, право собственности истца на гараж приобретено на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, а поэтому препятствий к признанию за истцом такого права по судебному решению (ст. ст. 8, 12 ГК РФ) не имеется.

Таким образом, исковые требования Бедненко В.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бедненко Владимиром Ефимовичем право собственности на гараж, площадью 25,9 кв. м, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        О.В. Дружинин

Решение в окончательной форме составлено ***