Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3482/2013 ~ М-3189/2013 от 20.09.2013

Дело № 2-3482/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Смоленск 11 ноября 2013 года

Промышленный районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Куровой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Смоленские коммунальные системы – Центр» к Путинцеву С.В., Ливаденко В.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Смоленские коммунальные системы – Центр» обратились в суд с иском к Путинцеву С.В., Ливаденко В.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование исковых требований, что с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляют управление многоквартирным жилым домом по <адрес> Путинцев С.В. и Ливаденко В.П. являются собственниками нежилого помещения – магазина в указанном доме. В нарушение требований ст.153, ст.155 ЖК РФ ответчики не исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. Отсутствие подписанного ответчиками договора управления не освобождает их от обязанности участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества, которая возникла у них в силу закона вместе с правом собственности на помещение. Уточнив требования, просят суд взыскать с ответчиков соразмерно их доле в праве собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> руб. в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами; <данные изъяты> руб. расходы на получение выписки из ЕГРП; <данные изъяты> руб. расходы на оказание юридических услуг, а также <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины.

Представители истца ЗАО «Смоленские коммунальные системы – Центр» - Делюкин Я.А., Сергеев С.В., в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просят их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Путинцев С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ЗАО «Смоленские коммунальные системы – Центр», став управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>, не уведомило его об этом. Договор управления с ним не заключался. За весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. им не получено ни одного предложения об оплате услуг. Кроме того, истец не надлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременной замене труб горячего водоснабжения, что привело к тяжелым для него финансовым последствиям. Просит в иске отказать.

Ответчик Ливаденко В.П. в судебное заседание не явился без уважительных причин, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть иск без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.1, ч.2 ст.153, ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что Путинцев С.В. и Ливаденко В.П. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности нежилого помещения - магазина, расположенного по <адрес> (л.д.6).

На основании решения общего собрания собственников помещений ЗАО «Смоленские коммунальные системы – Центр» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом (л.д.9-11).В силу ч.10 ст.155 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме оплачивает услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из представленного истцом расчета, объяснений представителя истца в судебном заседании, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составила <данные изъяты> руб.

Указанный расчет ответчиками не оспорен, у суда сомнений не вызывает, а поэтому принимается за основу при определении суммы задолженности.

Согласно требованиям к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества согласно Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Отсутствие письменного договора управления, подписанного между истцом и ответчиками, не освобождает последних от расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества собственников многоквартирного дома, а также от оплаты коммунальных услуг. В судебном заседании ответчик Путинцев С.В. не отрицал, что коммунальные платежи за спорный период они вообще никому не производили.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.393, ст.15 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании приведенных выше норм сумма задолженности является убытками для истца и подлежит возмещению ответчиками соразмерно их доле в праве общей долевой собственности.

Доводы ответчика о ненадлежащем выполнении истцом обязанностей по ремонту дома не влияет на принятие решения по данному делу. При наличии претензий по качеству выполнения услуг, ответчики вправе обратиться с самостоятельным иском к управляющей компании.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ЗАО «Смоленские коммунальные системы – Центр» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец имеет право на взыскание в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму <данные изъяты> руб., подлежащую взысканию с ответчика, начислить проценты в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с учетом требований разумности расходы на оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты> руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> руб., а также в возврат госпошлины <данные изъяты> руб., которые подтверждены надлежащими документами, связаны с данным иском.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Смоленские коммунальные системы – Центр» удовлетворить.

Взыскать с Путинцева С.В., Ливаденко В.П., в равных долях с каждого, в пользу ЗАО «Смоленские коммунальные системы – Центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> руб. расходы на получение выписки из ЕГРП, <данные изъяты> руб. расходы на оказание юридических услуг, в возврат госпошлины <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

     Председательствующий    судья                  Т.Е. Яворская