Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2020 ~ М-2157/2020 от 23.11.2020

?Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2020 года

Дело № 2-2186/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года                                                  ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Павловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к индивидуальному предпринимателю Шарунову Артему Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее по тексту – истец, КИО) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шарунову А.В. (далее по тексту – ответчик, ИП Шарунов А.В.) о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за просрочку платежей.

В обоснование иска указано, что 11.11.2014 между КИО города Мурманска и ФИО1 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земли на аренду земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001308:69, расположенного по адресу: ***, под здание механической мастерской, механические мастерские и бетонно-растворный узел на условиях аренды сроком по 31.05.2015.

Согласно пунктам 5, 6, 7 соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора на недвижимость, расположенную на земельном участке в размере, согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 28.10.2014 по 31.12.2014 и установленная п. 7 Соглашения вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Арендатор обязан внести арендную плату за пользование участком с 18.06.2012 по 27.10.2014 в сумме 348 830,95 руб. без начисления пени.

Согласно акту приема-передачи от 11.11.2014 земельный участок передан арендатору 28.10.2014, подписан акт последним 14.04.2015.

Дополнительным соглашением от 05.05.2015 срок действия соглашения продлен по 31.12.2019.

Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится равными частями ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, и до 25 ноября за четвертый квартал.Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем ему 24.04.2020 направлено письмо, в котором истец уведомил ответчика о наличии задолженности и предложил в 10-ти дневный срок оплатить долг, которое оставлено без реализации.

24.06.2015 Комитет и ответчик подписали соглашение о расторжении соглашения от 11.11.2014 в связи с оформлением договора аренды земли от 24.06.2015.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с третьего квартала 2017 по четвертый квартал 2017 составляет 55 086,48 руб.

В соответствии с подпунктом 8 соглашения от 11.11.2014 соглашения рассчитаны пени в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки внесения арендной платы, которая за период с 15.09.2017 по 15.12.2017 составляет 1 043,01 руб.

В связи с прекращением договорных обязательств на сумму задолженности начислены проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых за период с 16.12.2017 по 22.04.2020 составляет 9 336,03 руб.

Ответчик уведомлен о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил.

Просил взыскать с ИП Шарунова А.В., являющегося наследником умершей ФИО1., в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате и пени, а также проценты в вышеуказанных суммах.

В судебное заседание истец Комитет имущественных отношений города Мурманска представителя не направил, извещен надлежаще.

Ответчик ИП Шарунов А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил ходатайство об отложении слушания по делу на иную дату в связи с направлением в командировку, однако, в целях своевременного рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, учитывая следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд, в том числе судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи с и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1-3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу закона, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При этом ИП Шарунов А.В., являясь ответчиком по делу, достоверно зная о наличии спора в суде и, как следствие, о возложенном на него с учетом положений                 ст. 56 ГПК РФ, бремени доказывания обстоятельств, имел достаточно времени и реальную возможность представить доказательства в обоснование своей позиции.

Кроме того, суд учитывает, что ИП Шарунов А.В. в случае невозможности явки в судебные заседания не был лишен права, гарантированного Конституцией РФ (ч. 2 ст. 45 и ч. 1 ст. 48), а также ст. 48 ГПК РФ, во взаимосвязи со ст. ст. 9, 12 ГК РФ, уполномочить на ведение его дела в суде представителя или представить письменные возражения по существу заявленных требований, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями.

Таким образом, исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в суд, и, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Форма платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 года № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 01.07.2014 между КИО города Мурманска и ООО «Мурманское Агентство по Распространению Печатных Изданий» заключен договор на аренду земельного участка площадью 9164 кв. м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, под склад.

11.11.2014 между КИО города Мурманска и ФИО1 заключено соглашение № 03 о присоединении к договору аренды земли № 11872 от 01.07.2014 на аренду земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, под здание механической мастерской, механические мастерские и бетонно-растворный узел на условиях аренды сроком по 31.05.2015.

В соответствии с пунктом 4. Соглашения № 03 заключено сроком с 28.10.2014 по 31.05.2015.

Согласно пунктам 5, 6, 7 соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора на недвижимость, расположенную на земельном участке в размере, согласно прилагаемому к соглашению № 03 расчету арендной платы.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 28.10.2014 по 31.12.2014 и установленная п. 7 Соглашения вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Арендатор обязан внести арендную плату за пользование участком с 18.06.2012 по 27.10.2014 в сумме 348 830,95 руб. без начисления пени в соответствии с распространением действия соглашения по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка с 18.06.2012.

Протоколом согласования разногласий от 29.12.201 к соглашению № 03 от 11.11.2014 согласована редакция пункта 7 соглашения. Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 18.06.2012 по 27.10.2014 в сумме 348 830,95 руб. без начисления пени, в связи с распространением действия соглашения по вопросу начисления арендной платы за использование земельного участка с 18.06.2012 по 31.12.2017.

Согласно акту приема-передачи от 11.11.2014 земельный участок передан арендатору 28.10.2014, подписан акт последним 14.04.2015.

Дополнительным соглашением № 1 от 05.05.2015 к соглашению № 03 от 11.11.2014 о присоединении к договору аренды земли № 11872 от 01.07.2014 на земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001308:69 внесены изменения в п.п. 4 «соглашение продлено на срок по 31.12.2019»., 2.,.5., 9.

Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится равными частями ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, и до 25 ноября за четвертый квартал.

Решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 № 37-445 и приказом Комитета от 19.08.2016 № 1192 определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв. м. арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период с 01.01.2013 по 30.06.2016, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

24.06.2015 Комитет и ответчик подписали соглашение о расторжении соглашения от 11.11.2014 в связи с оформлением договора аренды земли от 24.06.2015.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в части уплаты арендных платежей надлежащим образом не исполнял, задолженность по арендной плате за период с третьего квартала 2017 по четвертый квартал 2017 составляет 55 086,48 руб.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена, требование истца об оплате задолженности не исполнено. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм и условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки (пункты 25., 6., 7. соглашения) арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 15.09.2017 по 15.12.2017 исходя из условий договора в сумме 1 043,01 руб. Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, доказательств несоразмерности исчисленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что договорные обязательства по аренде земельного участка, действовавшие между истцом и ответчиком, 24.06.2015 фактически прекращены, на момент прекращения правоотношений обязанности арендатора по уплате арендных платежей ответчиком не исполнены.

В связи с указанным истцом, с учетом приведенных правовых норм, произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2017 по 22.04.2020, исходя из суммы задолженности по арендным платежам, в сумме 9 336,03 руб.

Расчет истца в указанной части ответчиком также не оспорен, судом проверен и принимается.

Таким образом, указанная сумма процентов подлежит взысканию в пользу истца.

ФИО1 умерла 16.12.2017.

19.11.2018 Шарунову А.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, наследство состоит из бетонно-растворного узла, находящегося по адресу:                 ***; механических мастерских, находящихся по адресу: находящегося по адресу:                                 ***.

На указанное имущество осуществлена государственная регистрация права собственности, следовательно, к ответчику перешла обязанность по своевременной оплате арендных платежей на условиях, что и у прежних собственников недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче в суд иска освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 086, 43 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░                          15 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 043, 01 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░                     22 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 336, 03 ░░░., ░ ░░░░░ 65 465, 47 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, *** ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 163, 96 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░