Решение от 12.10.2015 по делу № 33-24806/2015 от 02.10.2015

Судья: Васильева Е.В. Дело № 33-24806/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хугаева А.Г.,

судей Кучинского Е.Н., Мирошкина В.В.,

при секретаре Хановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 октября 2015 года апелляционную жалобу Холкина Никиты Владимировича на решение Королёвского городского суда Московской области от 07 августа 2015 года по делу по иску Холкина Никиты Владимировича к Трифоновой Ирине Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску Трифоновой Ирины Анатольевны к Холкину Никите Владимировичу о взыскании убытков,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения Холкина Н.В. и его представителя Чугунова А.Ф., представителя Трифоновой И.А. Мельник Е.С.

УСТАНОВИЛА:

Холкин Н.В. обратился в суд с иском к Трифоновой И.А. о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что 30.12.2014 года между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Согласно п.1 договора, стороны обязались в будущем заключить в простой письменной форме основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок не позднее 30.01.2015 года, включительно. Согласно п.6 и п.7 договора, он, Холкин Н.В., уплатил ответчику в виде задатка денежные средства в размере 50 000 рублей и 100 000 рублей, а всего 150 000 рублей, что подтверждается подписью ответчика в предварительном договоре. Согласно п. 12 предварительного договора, Трифонова И.А. обязалась предоставить наряду со всеми правоустанавливающими документами на квартиру, нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, приобретённой в браке, либо нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга на момент приобретения квартиры. Трифонова И.А. предоставила ему, Холкину Н.В., нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга на момент приобретения квартиры. Однако, согласно акта приёма-передачи квартиры от застройщика к Трифоновой И.А., последняя на момент подписание акта состояла в зарегистрированном браке, а следовательно, квартира является общим имуществом супругов.

В результате того, что истицей были представлены недостоверные документы, основной договор купли-продажи не был сторонами заключён. Вернуть полученные денежные средства в размере 150 000 рублей, ответчица отказывается.

Истец просила суд: взыскать с Трифоновой И.А. в пользу Холкина Н.В. - неосновательное обогащение в размере - 150 000 руб. 00 коп., расходы по составлению искового заявления в размере - 4 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 8 567 руб. 69 коп., расходы по оплате госпошлины размере - 4 451 руб. 35 коп.

Не согласившись с поданным иском, Трифонова И.А. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Холкину Н.В. о взыскании убытков. Свои встречные требования Трифонова И.А. основывает на том, что 05.12.2014 года между ней, Трифоновой И.А. и Агентством недвижимости «Новый Проспект» (исполнитель) был заключён договор поручения, в соответствии с которым, агентство обязалось выполнять работы по поиску покупателя и подготовки сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Исполнителем был найден покупатель - Холкин Н.В., был составлен и подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, однако, основной договор не был заключён по вине Холкина Н.В.. за выполненную исполнителем работу, согласно акту от 12.01.2015 года, ею, Трифоновой И.А., было оплачено 50 000 рублей. Также, для того, чтобы оформить договор купли-продажи она, Трифонова И.А., понесла расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению заявления об отсутствии супруга на момент приобретения квартиры, расходы по оплату юридических услуг и почтовые расходы, связанные с извещение Холкина Н.В. об необходимости явиться для составления основного договора купли-продажи.

Трифонова И.А. просила суд: взыскать с Холкина Н.В. в пользу Трифоновой И.А. убытки в виде оплаты услуг риэлтора в размере - 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате телеграммы в размере - 213 руб. 45 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере - 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате нотариально доверенности в размере - 1 700 руб. 00 коп., расходы на оплату госпошлины в размере - 1 700 руб. 00 коп.

Решением Королёвского городского суда Московской области от 07.08.2015г. в удовлетворении исковых требований Холкина Н.В. отказано. Встречные исковые требования Трифоновой И.А. удовлетворены частично. Суд взыскал с Холкина Н.В. в пользу Трифоновой И.А. убытки в виде оплаты услуг риэлтора в размере - 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате телеграммы в размере - 213 руб. 45 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере - 10 000 руб. 00 коп., расходы на оплату госпошлины в размере - 1 700 руб. 00 коп. Во взыскании денежные средств в большем объеме отказано.

Холкин Н.В. в своей апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе судебного слушания установлено, что 31 декабря 2014 года между Трифоновой И.А. (продавец), с одной стороны, и Холкиным Н.В. (покупатель), с другой стороны, был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны обязались заключить в будущем в простой письменной форме основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 8-12).

Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок не позднее 30.01.2015 года включительно (п.2 предварительного договора).

Стороны пришли к соглашению о цене квартиры, установив её в размере 5 070 000 рублей (п.5 предварительного договора).

В силу п.5 и п.6 предварительного договора, покупатель обязался уплатить продавцу обеспечительный платёж в размере - 50 000 рублей, а также не позднее, чем за одни сутки до подписания основного договора - 100 000 рублей.

Судом установлено и не оспаривалось, сторонами, что обеспечительный платёж на общую сумму 150 000 рублей Холкин Н.В. Трифоновой И.А. оплатил.

Из пояснений сторон следует, что 30.01.2015 года стороны явились для подписания основного договора купли-продажи квартиры, однако, Холкин Н.В. оказался от подписания основного договора по тем основаниям, что Трифоновой И.А. не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Основания, по которым Холкин Н.В. отказался от подписания основного договора купли-продажи также в судебном заседании подтвердил свидетель Хасьянов К.Х.

Холкин Н.В., ссылаясь на то, что основной договор не был заключён по вине Трифоновой И.А., просил суд взыскать с ответчицы уплаченные денежные средства в сумме 150 000 рублей.

Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, и сославшись на ст.ст.329,421, 454, 429 ГК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Холкина Н.В.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом, так как согласно п. 12 предварительного договора, продавец при подписании обязался передать покупателю документы: правоустанавливающие документы; паспорт продавца; выписку из лицевого счёта об отсутствии по коммунальным платежам; выписку из домовой книги о наличии зарегистрированных лиц в квартире; нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, приобретённой в период брака (или нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии супруга на момент приобретения квартиры).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что все вышеперечисленные документы ответчицей были представлены, за исключением нотариально заверенного согласия супруга на продажу квартиры. Вместо данного заявления, Трифоновой И.А. было представлено нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии супруга на момент приобретения квартиры, что соответствует вышеназванному пункту договор.

Таким образом, все документы, которые предусмотрены п. 12 предварительного договора Трифоновой И.А. были представлены.

Вместе с тем, денежные средства на покупку квартиры, как того требует п. 16 предварительного договора, покупателем предъявлены продавцу не были, что Холкин Н.В. в судебном заседании не отрицал.

Отказ Холкина Н.В. в ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░.22 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.307 ░ ░░.330 ░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░ ░. 2 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 05.12.2014 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» (░.░. 28-29).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 27).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №141-205-2 ░░ 05.12.2014░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.5.3 ░░░░░░░░). ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.2.1.5 ░░░░░░░░). ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 213 ░░░. 45 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.░░.98, 100 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 410 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 193, 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 410 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░