Решение от 24.12.2018 по делу № 33-33356/2019 от 01.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5976/2018 по иску фио к Бахитову фио, фио, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио, фио о признании сделки недействительной, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Бахитову фио о признании сделки недействительной, выселении.

Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены фио, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио, а также фио.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником комнаты № 1 площадью 11,2 кв.м, в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения комнаты, совершенного в простой письменной форме дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, номер регистрации 77-77-005-77/005/200/2016-2456/2. Собственником двух других комнат № 2 и № 3 площадью 25,0 кв.м, в указанной квартире является ответчик. Ответчик в указанных комнатах не проживает, с дата правом пользования обладают фио, фио, фио. Ответчик вселил данных граждан предположительно на основании договора найма, регистрируя их временно на данную жилплощадь каждые полгода. Точное основание проживания указанных граждан на данной жилплощади истцу неизвестно. Таким образом, сдавая в аренду (найм) принадлежащие ему на праве собственности жилые комнаты № 2 и № 3 в квартире коммунального заселения, ответчик сдавал также места общего пользования указанной квартирой, что было сделано без согласия истца. Между истцом и ответчиком соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором туалетом и ванной) не заключалось, в том числе, не был определён порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. На претензию истца, направленную дата, адрес ответил. Между тем, наниматели жилого помещения постоянно нарушают правила проживания в коммунальной квартире, ведут общественно опасный образ жизни, нарушают права истца на пользование местами общего пользования в квартире, не соблюдают правила по уборке мест общего пользования и поддержанию их в надлежащем санитарно- гигиеническом состоянии. Кроме того, в указанных комнатах часто проживают люди, не имеющие регистрации и права проживания в них. Так, например, в дата проживал Заббарский P.P., что подтверждается копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, приложенной к иску. В настоящее время в указанных комнатах зарегистрирована только лишь фио, сын фио - фио и сожитель - фио, которые проживают без регистрации, чем грубо нарушают миграционное законодательство РФ. Данное обстоятельство подтверждается многочисленными актами об установлении (выявлении) лиц, фактически проживающих в жилом помещении: акт от дата, акт от дата, акт от дата, акт от дата На указанное обстоятельство: на проживание в комнатах №2,№3 лиц без надлежащих правовых оснований, истцом было неоднократно указано в жалобах в правоохранительные органы, однако никаких мер принято не было. В связи с изложенным, с учетом представленного суду уточненного искового заявления, истец просит суд признать недействительным договор от дата, запретить фио предоставлять во владение, пользование гражданам общее имущество в коммунальной квартире, выселить фио, фио, фио из спорного жилого помещения.

Истец фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске с учетом представленного суду уточненного иска.

Ответчик адрес судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и просил суд в их удовлетворении отказать, пояснял, что ответчики на законных основаниях проживают в спорных комнатах.

Ответчики фио, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио, фио, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в строгом соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела суду не представили.

При этом осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции.

Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, в связи с чем, неполучение судебной корреспонденции не может расцениваться судом как нарушение процессуальных прав ответчика.

Таким образом, судебные извещения, направленные ответчикам, но не полученные ими, считаются доставленными адресату.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского ела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений ст.ст.30 (ч. 2, 4) и 76 (ч. 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Ввиду того, что порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован, в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, истец является собственником комнаты № 1 площадью 11,2 кв.м, в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения комнаты, совершенного в простой письменной форме дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, номер регистрации 77-77-005-77/005/200/2016-2456/2.

Собственником двух других комнат № 2 и № 3, расположенных по указанному выше адресу, является ответчик адрес основании договора передачи № 053107-У20973 от дата, заключенного между адрес ДЖП и ЖФ адрес.

дата между адрес фио заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому фио предоставляет нанимателю и членам его семьи в безвозмездное пользование для проживания две жилые комнаты, площадью 25 кв.м., а также часть общей площади квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно представленным суду свидетельствам о регистрации по месту пребывания, в квартире № 266, расположенной по адресу: адрес, с дата по дата зарегистрирован по месту пребывания фио, паспортные данные, с дата по дата фио, с дата по дата фио

Как следует из представленных суду документов, ответчики фио, паспортные данные, фио, фио фактически проживают в спорном жилом помещении с дата.

Таким образом, передавая в безвозмездное пользование указанным ответчиком две комнаты, принадлежащие адрес праве собственности, в квартире коммунального заселения, ответчик передал также места общего пользования указанной квартирой, при этом согласия от истца получено не было.

Между истцом и ответчиком соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором туалетом и ванной) не заключалось, в том числе, не был определён порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

На указанное обстоятельство истцом неоднократно указывалось в жалобах в правоохранительные органы, однако никаких мер принято не было, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Как следует из положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной комнатой) не заключалось, не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключенный ответчиком договор безвозмездного пользования комнаты от дата без согласия истца ущемляет законные права и интересы истца, противоречит требованиям закона, в связи с чем, имеются основания для признания указанного договора недействительным.

Кроме того, учитывая представленные по делу материалы проверок, постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела, свидетельствующих о неоднократном нарушении порядка проживания и пользования жилым помещением, учитывая конфликтные отношения между истцом, членами его семьи, и членами семьи ответчика фио, жалобы в правоохранительные органы, нанесение телесных повреждений членам семьи истца, что также нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в том числе, подтверждается показаниями допрошенных свидетелей фио, фио, оснований не доверять которым у суда не имеется, показания последовательны и не противоречивы, согласуются с представленными по делу доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, свидетелям разъяснялось положение ст. 51 Конституции РФ, которым указанные лица не воспользовались, принимая во внимание материалы проверки по факту пожара, произошедшего дата в указанном жилом помещении в комнате, принадлежащей на праве собственности фио, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении фио, фио, фио из жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, а судом не добыто.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований фио о запрещении ответчику фио предоставлять во владение и пользование гражданам общего имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес, без письменного согласия истца, поскольку данный запрет установлен нормами действующего законодательства и не требует дополнительного ограничения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ № 2 ░ № 3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

1