Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6168/2021 ~ М-6284/2021 от 23.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6168/2021 по иску Муратова А. С. к Бухольц Я. А., Вовкогон Т. И., Лазареву Д. Г., Селезневу А. В., Лобановой Е. И., Попову Е. В., третьим лицам о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, -

установил:

Истец - Муратов А.С. обратился в суд с иском к Бухольц Я.А., Вовкогон Т.И., Лазареву Д.Г., Селезневу А.В., Лобановой Е.И., Попову Е.В., которым просит выделить принадлежащие ему 12/245 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 24 500 кв. м., видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1 007 кв. м, вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>.; установить границы вновь образованного земельного участка; прекратить право общей долевой собственности на 12/245 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 24 500 кв. м., видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенного по указанному адресу.

В обоснование требований в иске указывает, что является собственником 12/245 долей земельного участка, общей площадью 24 500 кв. м., видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>. Для выдела доли земельного участка обратился в Управление Росреестра по Московской области, однако, в связи с выявленными причинами, препятствующими осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, ему было отказано в осуществлении кадастрового учета. Для устранения причин, препятствующих осуществлению учетно-регистрационного действия, им произведены контрольные измерения границ земельного участка, в результате которого установлено точное местоположение характерных точек его границ, площадь составляет 1 007 кв. м.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики - Бухольц Я.А., Вовкогон Т.И., Лазарев Д.Г., Селезнев А.В., Лобанова Е.И., Попов Е.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений против иска не представили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, возражений против иска не представило.

Третье лицо - Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения земельного участка от <дата> истец является собственником 12/245 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 24 500 кв. м., видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положения п. 1. ст. 12 Закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учётом особенностей, установленных этой статьи, а также ст. ст. 13 и 14 данного ФЗ.

В соответствии с п. 1. ст. 13 Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит Требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела, в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём его выдела в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункты 2, 3).

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Сособственники земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 24500 кв.м., по адресу: <адрес> заключили договор определения долей от <дата> с актом согласования границ участков.

Указанным договором сособственники по сути произвели раздел земельного участка, кадастровый <номер> площадью 24500 кв.м, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

В результате раздела образуется несколько новых земельных участков.

Каждый вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако как следует из выписок из ЕГРН сведения о собственниках земельных участков – отсутствуют.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец произвел контрольные измерения границ земельного участка, в результате которого установлено точное местоположение характерных точек его границ и фактическое расположение. Согласно карты (плана) границ, площадь земельного участка истца составляет 1 007 кв. м.

Для выдела принадлежащей ему доли земельного участка, истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением.

Однако, истцу было выдано уведомление о приостановлении, а позже о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с выявленными причинами, препятствующими осуществлению учетно-регистрационного действия.

Ссылаясь на отсутствие согласия между всеми правообладателями, истец обратился в суд с иском о реальном выделе принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на основании указанного плана.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности выдела Муратову А.С. принадлежащей ему доли земельного участка. В связи с выделом доли, право общей долевой собственности подлежит прекращению, а оставшаяся часть земельного участка остается в общей долевой собственности совладельцев.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Муратова А. С. удовлетворить.

Выделить Муратову А. С. принадлежащие 12/245 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 24 500 кв. м., видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Муратовым А. С. право собственности на земельный участок общей площадью 1 007 кв. м, вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы вновь образованного земельного участка, общей площадью 1 007 кв. м, вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y,м	Дирекцион. угол	S, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Прекратить право общей долевой собственности Муратова А. С. на 12/245 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 24 500 кв. м., видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Муратова А. С. на вновь образованный земельный участок общей площадью 1 007 кв. м, соответствующий вышеуказанным координатам и поворотным точкам, с присвоением земельному участку отдельного кадастрового номера.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.