Решение по делу № 2-979/2015 ~ М-451/2015 от 05.03.2015

Дело №2-979/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          20 апреля 2015 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи       Дементьева В.Г.,

при секретаре     Понятовском М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровиковой ФИО15 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №... о понуждении проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Истец Боровикова Е.Н. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №... о понуждении проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ней и Х, умершим в .. .. ....г., был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящийся по адресу: ул.....г....., состоящего из основного деревянного строения, общей полезной площадью 57,90 кв. м., в том числе жилой площадью 39,60 кв. м., с надворными постройками каркасно-засыпным сараем, тремя тесовыми сараями, расположенными на земельном участке площадью 929,50 кв. м., арендованном в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству ........ Согласно заключенному договору купли-продажи ? доли жилого дома, указанного выше, было оплачено 4000000 рублей (после деноминации в .. .. ....г. - 4000 руб.). Данный договор был удостоверен и зарегистрирован в реестре за №... нотариусом ....... – Л Вышеуказанный договор не был подан на регистрацию в Управление федеральной государственной службы кадастра и картографии ....... из-за материальных затруднений (не было возможности оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество договора купли-продажи). В .. .. ....г. умер Х, который являлся по договору купли-продажи ? доли жилого дома продавцом, в связи с чем, регистрация перехода права собственности в настоящее время в Управление федеральной государственной службы кадастра и картографии ....... не возможна. Пунктом 5 Договора купли-продажи ? доли жилого дома от .. .. ....г. и фактически продавцом было передано, а ею принято отчуждаемое недвижимое имущество.

Просит суд обязать зарегистрировать договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящейся по адресу: ул.....г....., расположенной на земельном участке площадью 929,50 кв.м., состоящего из основного деревянного строения общей площадью 57,90 кв. м., в том числе жилой площадью 39,60 кв. м., с расположенным на земельном участке каркасно-засыпным сараем, тремя тесовыми сараями, заключенного .. .. ....г. между Х и Боровиковой Е.Н.; Зарегистрировать переход права собственности ? доли жилого дома, находящейся по адресу: ул.....г....., расположенной на земельном участке площадью 929,50 кв.м., состоящего из основного деревянного строения общей площадью 57,90 кв.м., в том числе жилой площадью 39,60 кв.м., с расположенным на земельном участке каркасно-засыпным сараем, тремя тесовыми сараями, от Х к Боровиковой Е.Н., на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома, заключенного .. .. ....г..

Истец Боровикова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения согласно доводам искового заявления, дополнительно суду пояснила, что денежные средства за покупку ? доли спорного жилого дома она передала продавце в полном объеме.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №... в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.43).

Представитель третьего лица Управление федеральной государственной службы кадастра и картографии ....... Сыскин В.В., действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.30), в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.29).

Представитель третьего лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ....... в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, отзыв на исковое заявление не предоставлен.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу ул.....г..... принадлежала Х на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г. за №..., выданным Второй Новокузнецкой городской нотариальной конторой, справкой БТИ, вторая 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу ул.....г..... принадлежала Х на основании договора дарения от .. .. ....г. за №..., удостоверенным Второй Новокузнецкой городской нотариальной конторой (л.д.6-7).

.. .. ....г. между Боровиковой Е.Н. и Х был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящийся по адресу: ул.....г....., состоящего из основного деревянного строения, общей полезной площадью 57,90 кв.м., в том числе жилой площадью 39,60 кв.м., с надворными постройками каркасно-засыпным сараем, тремя тесовыми сараями, расположенными на земельном участке площадью 929,50 кв.м., арендованном в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству ....... (л.д.6).

Согласно п. 4 договора купли-продажи ? доли жилого дома, стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемой ? доли жилого дома в размере 4 000 000 рублей (после деноминации в 1997 году- 4000 руб.).

Пунктом 6 Договора было предусмотрено, что право собственности на приобретаемую ? долю жилого дома с надворной постройкой возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора в БТИ ....... и Управлении по земельным ресурсам и землеустройству ........

Данный договор был удостоверен и зарегистрирован в реестре за №... нотариусом ....... - Л

Однако, право собственности Боровикова Е.Н. на приобретенный ? долю жилого дома до настоящего времени не зарегистрировала, так как не было возможности оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество договора купли-продажи. Кроме того, в .. .. ....г. умер Х.

Согласно сведениям Комитет градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа от .. .. ....г. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с местоположением «ул.....г.....». Право собственности и право аренды на использование земельного участка по ул.....г..... не предоставлены (л.д.8).

Из уведомления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на ? долю жилого дома по адресу: ул.....г..... зарегистрированные права отсутствуют (л.д.9).

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт смерти одной стороны договора, не может являться безусловным основанием для признания договора ничтожным.

Смерть продавца не лишает возможности покупателя защищать свои права в отношении недвижимого имущества.

По смыслу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "......." на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые и фактические оснований для удовлетворения исковых требований Боровиковой Е.Н. в полном объеме, так как судом установлено, что продавец исполнил свою обязанность по передачи спорного недвижимого имущества покупателю, а покупатель исполнил свою обязанность по оплате за спорное имущество, перед продавцом, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать договор купли-продажи ? (одной второй) доли жилого дома, находящейся по адресу: ул.....г....., расположенной на земельном участке площадью 929,50 кв.м., состоящего из основного деревянного строения общей площадью 57,90 кв.м., в том числе жилой площадью 39,60 кв.м., с расположенным на земельном участке каркасно-засыпным сараем, тремя тесовыми сараями, заключенного .. .. ....г. между Х и Боровиковой Е.Н..

Зарегистрировать переход права собственности ? (одной второй) доли жилого дома, находящейся по адресу: ул.....г....., расположенной на земельном участке площадью 929,50 кв.м., состоящего из основного деревянного строения общей площадью 57,90 кв.м., в том числе жилой площадью 39,60 кв.м., с расположенным на земельном участке каркасно-засыпным сараем, тремя тесовыми сараями, от Х к Боровиковой Е.Н., на основании договора купли-продажи 1/2 (одной второй) доли жилого дома, заключенного .. .. ....г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                 /В.Г. Дементьев

Решение в окончательной форме принято 22.04.2015 года.

Судья:                                 /В.Г. Дементьев