Мотивированное решение по делу № 02-2461/2023 от 17.01.2023

Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2022-018423-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Митяниной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования, гражданское дело №  2-2461/23 по иску Орловой Марии Евгеньевны к ООО «СЗ «Река» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данными требованиями, указала, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № РР-1009 от 07.09.2022, согласно которому застройщик обязуется с привлечением других лиц построить дом – многофункциональную комплексную застройку на земельном участке по адресу: г. Москва, между ул. Лобачевского и платформой «Матвеевское» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру, согласно п. 3.3. договора участник уплачивает застройщику цену в размере  116 604 580,00 рублей, в порядке предусмотренном разделом 4 договор на счет эскроу в банке ВТБ (ПАО) для учета и блокирования с целью перечисления застройщику, 08.09.2022 истцом на счет эскроу была внесена денежная сумма в размере  23 320 916,00 рублей, оставшаяся часть цены договора должна была вноситься истцом в размере   11 660 457,00 рублей (восемь платежей, до  29.06.2024 включительно), в срок до 30.11.2022 истцом должен был быть внесен очередной платеж, между тем, истцу стало известно, что планируемые доходы, за счет которых она должна была оплачивать договор не будут ею получены, в связи с чем, она не может в дальнейшем исполнять обязанности по договору, истцу было устно отказано в расторжении договора, 05.10.2022 истец направила в адрес ответчика обращение с просьбой расторгнуть договор, ответа не получила, истец просила расторгнуть договор, взыскать с ответчика расходы по отправке почтовых уведомлений в размере   349,94 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме  20 000,00 рублей, на оформление доверенности - 1 900,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере  60 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца Симановская Ю.И. – исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Мелькин С.Ю. просил в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

07 сентября 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Река» и Орловой М.Е. был подписан Договор № РР-1009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в Договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 170,10 кв. м., со строительным номером (код помещения) 30.10.02.077. По условиям договора участник обязан уплатить застройщику цену объекта в порядке, размере и сроки, предусмотренные разделами 3 и 4 договора, в настоящее время обязательство по оплате надлежащим образом истцом не исполняется, в связи с ухудшением финансового положения. На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с и. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пункт 2 ст. 451 ГК РФ устанавливает, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Между тем, из анализа действующих правовых норм, сложившейся судебной практики следует, что изменение финансового положения, наличие или отсутствие дохода, увольнение с работы, относятся к рискам, которые заемщики несут при заключении кредитного договора. Иное противоречило бы общим принципам гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых им отношении и свободе договора.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что: «...сложившаяся в России политическая и экономическая ситуация и связанные с ней мероприятия, происходящие в стране, значительно повлияли на мою личную финансовую ситуацию.Мне стало известно, что планируемые доходы, за счет которых я должна была оплачивать Договор, я не получу. При этом, неисполнение передо мной определенных обязательств третьими лицами, привела к возросшей финансовой нагрузке, падению уровня доходов и иным обстоятельствам, в связи с чем я не смогу исполнить свои финансовые обязательства по Договору...».

В силу п. 4 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе, в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Между тем, истцом не представлено допустимых и относимых доказательств, что в данном случае имеют место обстоятельства, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ возможными основаниями для расторжения договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд считает, что заявленные требования о расторжении договора, требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Орловой Марии Евгеньевны, **** к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Река» о расторжении договора – отказать.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме  31 мая 2023 года

1