Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2012 (2-6141/2011;) ~ М-6211/2011 от 06.12.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Щелковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осьмининой С. В. к ООО «Пирит» о государственной регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

Осьминина С.В. обратилась с вышеуказанным иском. Уточнив требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ООО «Пирит» к ней на основании заключенного сторонами договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование сослалась на заключение данного договора, передачу ей по акту приема-передачи земельного участка, оплату предусмотренной договором суммы. Указала, что по условиям заключенного договора купли-продажи земельного участка продавец принял на себя обязательства обеспечить регистрацию перехода прав, права собственности. Необходимые документы были ему переданы. Однако, государственная регистрация перехода права произведена не была. Им было получено уведомление о приостановке государственной регистрации. По ее получении она, поскольку, все документы находились у ответчика, направила в адрес последнего письмо, в котором просила устранить все выявленные нарушения. Однако, каких-либо действий ответчик не предпринял в связи с чем в регистрации перехода права было отказано. Она направила в адрес ответчика требования, чтобы тот оспорил это решение. Однако, сделано этого не было.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия, в которой ему предлагалось явиться ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> для повторного обращения с заявлениями о регистрации перехода права, права собственности с пакетом необходимых документов. Однако, представитель ответчика не явился, что воспрепятствовало надлежащему обращению с заявлением о регистрации перехода права и права собственности.

В судебное заседание представитель ООО «Пирит» не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что признает изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП за ООО «Пирит».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРП, ограничения(обременения), правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пирит» и Осьмининой С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № по которому последняя приобретает земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Сделка одобрена решением единственного участника ООО «Пирит» - ООО ФИО6 в лице генерального директора. ООО «Пирит» передало земельный участок Осьмининой С.В., о чем составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта зачета взаимных требований, платежного поручения усматривается, что оплата земельного участка произведена в полном объеме, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка ответчик обязался обеспечить оформление и подачу документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Однако, своих обязательств надлежащим образом не исполнил, что явилось основанием для приостановления и в дальнейшем отказа в государственной регистрации, который оспорен не был. Из пояснений представителя истца следует, что исполнить требования регистратора истец не имел возможности, так как передал все имеющиеся документы ответчику. Соответствующие требования были направлены им ответчику, но последний каких-либо мер не предпринял. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия, в которой ему предлагалось явиться ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> для повторного обращения с заявлениями о регистрации перехода права, права собственности с пакетом необходимых документов. Однако, представитель ответчика не явился, что воспрепятствовало надлежащему обращению с заявлением о регистрации перехода права и права собственности, поскольку, в силу ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ответчик, являющийся собственником земельного участка, заключил договор его купли-продажи, договор исполнен, в том числе, путем передачи земельного участка истцу, и в настоящее время уклоняется от его государственной регистрации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Осьмининой С. В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от ООО «Пирит» к Осьмининой С. В. на основании заключенного сторонами договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: П.А.Сидоров.