Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5785/2017 от 26.01.2017

Судья – Михин С.Б. дело № 33 - 5785/ 2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 апреля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.

судей краевого суда: Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.

по докладу судьи Рыбиной А.В.

при секретаре Захаровой О.С.

заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Огий < Ф.И.О. >34. по доверенности < Ф.И.О. >27 на решение Абинского районного суда Краснодарского края от 15 ноября 2016 года

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Огий < Ф.И.О. >35, Балановская < Ф.И.О. >36, Новосельцева < Ф.И.О. >37, Мулюков < Ф.И.О. >38, Бибик < Ф.И.О. >39, Ефремов < Ф.И.О. >40, Деева < Ф.И.О. >42, Побоженский < Ф.И.О. >41, Титаренко < Ф.И.О. >43, Толочек < Ф.И.О. >44 Логина < Ф.И.О. >45, Джимова < Ф.И.О. >46, Жихарева < Ф.И.О. >47, Зубова < Ф.И.О. >48, Реушенко < Ф.И.О. >49, Спасикова < Ф.И.О. >50, Патемка < Ф.И.О. >51, Ткаченко < Ф.И.О. >52, Ткаченко < Ф.И.О. >53, Рыбальская < Ф.И.О. >54, Матюшенко < Ф.И.О. >55 Николаенко < Ф.И.О. >56, Надыкта < Ф.И.О. >57 обратились в суд с иском к АО «Воронцовское», администрации Холмского сельского поселения Абинского района Краснодарского края о признании недействительным общего собрания участников долевой собственности от <...> и принятых на нём решений, а также признании незаконными действия АО «Воронцовское» по продлению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от <...>, в связи с нарушением пункта 4.2.11 указанного договора. В обоснование требований указали, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, земельная доля размером <...>. <...> в 10 часов 00 мин. по адресу: <...>, Краснодарского края по инициативе ответчика было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>. Однако, о дате времени и месте проведения такого собрания истцы надлежащим образом извещены не были. При проведении собрания участников общей долевой собственности администрацией Холмского сельского поселения Абинского района только <...> было издано распоряжение о назначении уполномоченного лица для участия в проведении общего собрания, созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания. Вместе с тем, указанное распоряжение должно было быть издано не позднее <...> и должно было содержать указания о размещении информации о проведении собрания в средствах массовой информации, официальном сайте администрации в сети Интернет, на информационных щитах сельского поселения, чего сделано не было. В протоколе о результатах голосования не содержится сведений относительно лица, проводившего подсчет голосов. Помимо этого, существенным нарушением прав собственников является нарушение самого договора аренды сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от <...>, заключенного между собственниками земельных участков и ООО «Еврофармз», правопреемником которого является ООО «Воронцовское» и продление которого являлось предметом созыва собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>. Пункт 4.2.11 договора гласит: арендодатель обязан направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в пункте 7.2 договора, письменное предложение арендодателям о расторжении договора, либо заключения договора на новый срок. Вместе с тем от АО «Воронцовское» таких предложений не поступало.

Обжалуемым решением Абинского районного суда Краснодарского края от 15 ноября 2016 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель Огий < Ф.И.О. >58. по доверенности < Ф.И.О. >27 просит решение суда отменить, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу представитель АО «Воронцовское» по доверенности < Ф.И.О. >28 просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителя АО «Воронцовское» по доверенности < Ф.И.О. >29, которая просила в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены вынесенного по делу судебного решения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Огий < Ф.И.О. >59, Балановская < Ф.И.О. >60, Новосельцева < Ф.И.О. >61 Мулюков < Ф.И.О. >62, Бибик < Ф.И.О. >63, Ефремов < Ф.И.О. >64, Деева < Ф.И.О. >65, Побоженский < Ф.И.О. >66, Титаренко < Ф.И.О. >67, Толочек < Ф.И.О. >68, Логина < Ф.И.О. >69, Джимова < Ф.И.О. >70, Жихарева < Ф.И.О. >71, Зубова < Ф.И.О. >72 Реушенко < Ф.И.О. >73, Спасикова < Ф.И.О. >74, Патемка < Ф.И.О. >75, Ткаченко < Ф.И.О. >76, Ткаченко < Ф.И.О. >77, Рыбальская < Ф.И.О. >78, Матюшенко < Ф.И.О. >79, Николаенко < Ф.И.О. >80, Надыкта < Ф.И.О. >81 являются собственниками по <...> доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> собственником <...> долей в общей долевой собственности на указанный земельный участок является ОАО «Воронцовское».

На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от <...>., 87 собственников земельных долей предоставили указанный земельный участок, площадью <...> кв.м., в арену ООО «Еврофармз» сроком на 10 лет. Согласно п.4.2.11 договора арендатор обязан направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия договора письменное предложение арендодателям о расторжении договора либо заключении договора на новый срок. Согласно п.9.1 договора изменение и дополнение условий договора оформляются сторонами в письменной форме путём заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Согласно договору от <...>. ООО «Еврофармз» уступил права арендатора на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м. по договору от <...>. АО «Воронцовское».

В соответствии с протоколом собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. от <...>. приняли участие 6 собственников, владеющих 58 из 90 земельных долей, что составляет 64,44% от общего количества земельных долей (в том числе ООО «Воронцовское» - собственник 97/180 долей). Собрание проводилось по инициативе ОАО «Воронцовское». На общем собрании принято решение о внесении изменений в договор аренды от <...> увеличен размер арендной платы (п.21 договора), увеличен срок действия договора (п.7.2 договора), добавлена норма о порядке продления договора на неопределённый срок (п.7.4 договора). Решение принято большинством голосов (53/90 долей).

Отказывая в удовлетворении требований истцов о признании недействительным общего собрания от <...> и принятых на нем решений, суд первой инстанции верно исходил из следующего.

В соответствии с ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов из общего числа или, если способ указания размера земельной доли допус░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 50 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 50 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░. 181.4 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 181.4 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░░ <...> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15.08.2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.9.1 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: