Мотивированное решение по делу № 02-2658/2022 от 21.02.2022

1

Судья: Максимова Е.А.

Дело № 33-45583/2022

(в суде первой инстанции №2-2658/22)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 ноября 2022 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Пильгуна А.С.

судей Васильевой Е.В., Раскатовой Н.Н.

при ведении протокола помощником Гельфанд С.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «СЗ «Красные зори» по доверенности Дукальской Е.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 16 мая  2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Николаевой ... к ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» в пользу Николаевой ... неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ДИ15-1-26 от 16.11.2019 г. в размере 380 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по договору участия в долевом строительстве № ДД15М-2-24 от 16.11.2019 г. в размере 45 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по договору участия в долевом строительстве № ДД15М-2-27 от 16.11.2019 г. в размере 20 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 227 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 7950 руб.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Николаева Е.А. обратилась в суд в иском к ответчику ООО «СЗ «Красные зори», уточнив требования, просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ДИ15К-1-26 от 16.11.2019 г. за период с 01.12.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 2 043 808 руб. 30 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ДД15М-2-24 от 16.11.2019 г. за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 223 489 руб. 08 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ДД15М-2-27 от 16.11.2019 г. за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 111 887 руб. 80 коп., в счет компенсации морального вреда 150 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., штраф.

В обоснование требований указано, что 16.11.2019 года между сторонами заключены договоры № ДИ15К-1-26, № ДД15М-2-24 и № ДД15М-2-27 участия в долевом строительстве. В соответствии с договором № ДИ15К-1-26 ответчик обязался в предусмотренный договор срок окончить строительство, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, ЗАО, Можайский, адрес 33А и передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру 33А-26, расположенную в доме, на 7-м этаже проектной площадью 65,10 кв.м.. Стоимость объекта по договору составила 12 990 307,87 руб., расположенную на 9-м этаже подъезд 1 количество комнат 2. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства 30.11.2021. В соответствии с договором № ДД15М-2-24 ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу машино-место: условный номер ММ-24 этаж – подземный 2 проектной площадью 19,00 кв.адрес по договору составила 1 132 546,79 руб. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства 30.09.2021. В соответствии с договором № ДД15М-2-27 ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу машино-место: условный номер ММ-27 этаж – подземный 2 проектной площадью 18,80 кв.адрес по договору составила 566 999,92 руб. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства 30.09.2021. До настоящего времени объекты долевого строительства истцу не переданы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, которое судом было отклонено, поскольку документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представлено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, указал на неверный расчет неустойки, а также заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО «СЗ «Красные зори» по доверенности Дукальская Е.В. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии явились истец Николаева Е.А. и ее представитель по доверенности Волобуева В.Е., которые возражали против удовлетворения доводов жалобы, поддержали представленные возражения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Как установлено судом, на основании договора от 16.11.2019 года № ДИ15К-1-26, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» и Николаевой Е.А., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома владение 33А по адресу: г. Москва, ЗАО, Можайский, адрес. Предметом Договора является квартира со строительным номером по проекту № 33А-26, общей площадью 65,10 кв.м., расположенная в на 7 этаже, стоимостью 12 990 307 руб. 87 коп. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства 30.11.2021.

На основании договора от 16.11.2019 года № ДД15М-2-24, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» и Николаевой Е.А., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома владение 33А по адресу: г. Москва, ЗАО, Можайский, адрес. Предметом Договора является машино-место: условный номер ММ-24 этаж – подземный 2 проектной площадью 19,00 кв.м., стоимостью 1 132 546,79 руб. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства 30.09.2021.

На основании договора от 16.11.2019 года № ДД15М-2-27, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» и Николаевой Е.А., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома владение 33А по адресу: г. Москва, ЗАО, Можайский, адрес. Предметом Договора является машино-место: условный номер ММ-27 этаж – подземный 2 проектной площадью 18,80 кв.м., стоимостью 566 999,92 руб. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства 30.09.2021.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

На момент обращения в суд акты приема-передачи жилого помещения не подписаны, объекты долевого строительства по состоянию на 28.03.2022 г. истцу не переданы.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 13, 15, 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 100, 103 ГПК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, нарушил, суд пришел к правильному выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Определяя размер неустойки за нарушение ответчиком срока выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд обоснованно посчитал ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшил неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ за период с 01.12.2021 г. по 28.03.2022г. по договору № ДИ15К-1-26 до 380 000 руб., по договору № ДД15М-2-24 до 45 000 руб., по договору № ДД15М-2-27 до 20 000 руб., при этом суд принял во внимание длительность нарушения ответчиком сроков исполнения своих обязательств, доводы представителя ответчика о причине нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, а также компенсационную природу неустойки и необходимость соблюдения баланса интересов сторон.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, с ответчика в ее пользу в счет компенсации морального вреда взыскано 10000 руб.

Также судебная коллегия находит законным и обоснованным вывод суда первой инстанции о взыскании штрафа в порядке ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 227500 руб.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом принципов разумности и справедливости взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 7950 руб.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства, поскольку вышеуказанное Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определяет особенности исчисления неустойки (штрафа) за период с момента его вступления в силу и до 31 декабря 2022 года включительно.

Начало действия документа - 29.03.2022 (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2022 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

В силу п. 1(2) названного постановления особенности, установленные пунктами 1 и 1 (1) настоящего постановления применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Судебная коллегия учитывает, что взыскиваемая сумма штрафа была рассчитана от размера взысканной судом неустойки, исчисляемой за период с 01.12.2021 по 28.03.2022, то есть до дня вступления указанного Постановления в законную силу, таким образом, судом обоснованно взыскан штраф.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, ответчику может быть предоставлена отсрочка исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа, оснований же к отказу в их взыскании не усматривается. С заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения ответчик вправе обратиться в суд первой инстанции.

Вместе с тем, как следует из материалов рассматриваемого гражданского дела, определением суда от 16 мая 2022 года ООО «СЗ «Красные зори» предоставлена отсрочка исполнения решения суда от 16 мая 2022 года по данному делу до 31 декабря 2022 года.

Довод апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что на правоотношения сторон не распространяются нормы Закона о защите прав потребителей в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда, в соответствии с п.2 Постановления Правительства № 442 от 23.03.2022 г. «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», отклоняется судебной коллегией как несостоятельный.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 46-ФЗ) Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона № 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от 23 марта 2022 г. № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление № 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 постановления № 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей, в том числе и после 25 марта 2022 г.

При таких обстоятельствах, судом обоснованно определен размер компенсации морального вреда и штрафа, по правилам Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств дела.

Других доводов апелляционная жалоба не содержит, судебная коллегия не находит оснований для выхода за их пределы.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене либо изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тушинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «СЗ «Красные зори» по доверенности Дукальской Е.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: