Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2016 ~ М-1259/2016 от 10.02.2016

решение суда составлено в окончательной форме 08.04.2016 года

№2-2111/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2016 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

С участием прокурора Крапивиной Ю.П.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к Татарченко О. АнатО. о выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к Татарченко О. АнатО. и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения с учетом пени в размере 196641,41 рублей, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлине в размере 11132,83 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ответчиком заключен договор найма спорного жилого помещения, по которому последний обязалась вносить плату за его наем. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за нем жилого помещения, в связи с чем образовалась указанная сумма задолженности. Учитывая изложенные обстоятельства, положения заключенного договора и нормы действующего законодательства, истец вынужден обратиться в суд.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» Мирошниченко Р.Д. по доверенности (л.д.22) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - Татарченко О. АнатО. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признает в полном объеме (л.д.35).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Наймодатель) и Татарченко О. АнатО.й (Наниматель) заключен договор № найма жилого помещения, по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Согласно пунктам 1.2 договора, настоящий договор найма жилого помещения заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно пункту 2.2.8 договора, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором и договорами, заключенным в соответствии с п.2.2.5.2 настоящего договора, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию (л.д.7).

Согласно пунктам 4.1, 4.4, 4.5 договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 15577,50 рублей за ДД.ММ.ГГГГ. Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, электроснабжения производится Нанимателем в размере их фактической стоимости на основании договоров, заключенных в соответствии с п.2.2.5.2 настоящего договора (л.д.7 оборот).

Квартира передана ответчику в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за наем жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 196641,41 рублей, в том числе 186930 рублей по оплате найма, 9711,41 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Указанный расчет ответчиками не оспорен.

Направленное в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18) с целью досудебного урегулирования спора, ответчиками не исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации «Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В силу положений статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации выселение является последствием расторжения договора найма.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации «В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда».

Заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пеней и выселении обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку своевременная оплата за наем квартиры является обязанностью ответчика в соответствии с действующим законодательством, однако он своих обязательств не исполняет.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 11132,83 рублей, подтвержденных материалами дела (л.д.4), суд исходит из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса».

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Татарченко О. АнатО. в пользу ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» задолженность по оплате за наем жилого помещения с учетом пени в размере 196641,41 рублей и расходы по уплате государственной пошлине в размере 11132,83 рублей.

Выселить Татарченко О. АнатО. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян