Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2019 (2-6284/2018;) ~ М-5078/2018 от 27.11.2018

                                Дело № 2-6284/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего - судьи Богдевич Н. В.

при секретаре Мисуна Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Ковтуненко А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России обратился в суд с иском Ковтуненко А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого был выдан кредит в сумме 1 200 000 рублей под 15,25% годовых на приобретение гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с условиями договора, заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользованием кредитом, в сроки и на условиях договора, согласно графику. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, объект права от ДД.ММ.ГГГГ: гаражный бокс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 44,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Ковтуненко А.В. и объект права: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальный гараж, общая площадь 26 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Ковтуненко А.В., обременены ипотекой в силу закона.

Фактическое предоставление заемщику кредита состоялось ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 200 000 рублей выданы заемщику наличными деньгами, что подтверждается заявлением заемщика. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 856 117,69 рублей, в том числе: неустойка 122 578,05 рублей, проценты по кредиту 67 793,57 рублей, ссудная задолженность 665 746,07 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 856 117,69 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 761,18 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Ковтуненко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, судом извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Суд, с учетом заявления представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ковтуненко А.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого был выдан кредит в сумме 1 200 000 рублей под 15,25% годовых на приобретение гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с условиями договора, заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользованием кредитом, в сроки и на условиях договора, согласно графику. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, объект права от ДД.ММ.ГГГГ: гаражный бокс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 44,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Ковтуненко А.В. и объект права: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальный гараж, общая площадь 26 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Ковтуненко А.В., обременены ипотекой в силу закона.

Фактическое предоставление заемщику кредита состоялось ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 200 000 рублей выданы заемщику наличными деньгами, что подтверждается заявлением заемщика. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 856 117,69 рублей, в том числе: неустойка 122 578,05 рублей, проценты по кредиту 67 793,57 рублей, ссудная задолженность 665 746,07 рублей.

Указанные суммы задолженности судом проверены, расчет указанной суммы долга стороной ответчика не оспорен, признан судом арифметически верным, подтверждается представленными стороной истца доказательствами по делу – кредитным договором, графиком погашения кредита, выпиской по счету заемщика, расчетом задолженности по кредитному договору, требованием Банка об уплате задолженности по договору, в связи с чем, суд признает расчет задолженности правильным и соответствующим условиям кредитного договора и последствиям его нарушения.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ контр расчет суду не представлен, доказательств исполнения возложенных на себя кредитных обязательств – платежных документов, не представлено в погашение долга полностью либо частично в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ.

Судом установлено, что ответчиком допущены неоднократные существенные и длительные нарушения условий кредитного договора, размер взыскиваемой задолженности по кредитному договору соразмерен стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Банка в части расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания с ответчика сумму задолженности по кредитному договору и процентов, неустойки в размере 856 117,69 рублей, поскольку требования Банка основаны на законе, являются обоснованными.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником: этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества Преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя- (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона - взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

До настоящего момента сумма долга ответчиком истцу не возращена.

       В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору залог гаражного бокса и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Ковтуненко А.В. обременены ипотекой в силу закона.

Согласно п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в виде гаражного бокса и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что стоимость заложенных объектов в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 420 000 рублей, из которых: земельный участок – 430 000 рублей, гаражный бокс – 990 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенных объектов будет составлять: земельный участок – 430 000 рублей, гаражный бокс – 990 000 рублей. Доказательств иной стоимости имущества ответчиком суду не представлено в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ.

          Рассматривая заявленный спор, руководствуясь ст. ст. 309, 334, 337, 348, 350, 310, 809 - 811 ГК РФ, суд определив обстоятельства, имеющие значение для дела, установив их в ходе судебного разбирательства, на основании представленных доказательств и в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, признает доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору перед истцом и приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

        В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Учитывая, что срок и порядок возврата полученного кредита являются существенными условиями договора, которые стороны согласовали. Со стороны заемщика допущено нарушение условий договора, что лишает банк права на получение возврата кредита в соответствии с условиями договора. Исходя из того, что исполнение обязательства обеспечивалось залогом недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора, взыскании с заемщика задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации гаражного бокса и земельного участка, по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с указанием начальной продажной цены заложенного имущества, что составляет 990 000 руб. по гаражному боксу и 430 000 рублей по земельному участку.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 761.18 рублей. Данные расходы подтверждаются платежным документом и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ПАО Сбербанк к Ковтуненко А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

          Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Ковтуненко А.В..

Взыскать с Ковтуненко А.В. в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 856 117,69 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 761,18 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: гаражный бокс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 44,9 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 990 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальный гараж, общая площадь 26 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 430 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

С мотивированным заочным решением стороны вправе ознакомиться 15 февраля 2019 года.

Председательствующий судья                                                                  Н.В. Богдевич