Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2017 ~ М-262/2017 от 07.02.2017

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 апреля 2017 года

Шпаковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пескова С.В.,

при секретаре Григорян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Томилину А.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Шпаковский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Томилину А.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее - Банк) и гражданином Томилиным А.И. (далее - Ответчик, Заёмщик) был заключен кредитный договор №-№ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор). В соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере ... месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь ... 1, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 1.1., 4.1.1. и 4.1.2. Кредитного договора.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора, кредит предоставлен заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предоставлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа, заключенного между заемщиком, как участником НИС и уполномоченным федеральным органом, а также зачислении на банковский счет заемщика разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита в размере ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и заемщиком заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашении обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предоставило заемщику целевой жилищный заем в размере 651 863 руб. 71 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: <адрес> по договору купли- продажи в собственность Заемщика с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита предоставленного Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит в сумме ... зачислен на счет ответчика в безналичной форме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком, как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.4 кредитного договора).

В соответствии с п. 4.4.4 кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в п.1.4. кредитного договора №-№-№ другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. ст. 20, 77 Закона об ипотеке в отношении квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - третье лицо).

Уведомление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о предъявлении требований к Заемщику об обращении взыскания на предмет ипотеки направлено и вручено ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с сентября ... года, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Заемщиком систематически нарушаются условия договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им.

Из п. 1 ст. 54.1 закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В адреса ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ ст. 1, ст. 50 закона об ипотеке, условиями п.п. 3.3.2, 3.3.3 закладной и п. 4.4.1, 4.4.2. кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 5.2. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере ... % процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... руб.;

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб.;

- задолженность по пени (неустойка) - ... руб.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заём» гл. 42 Гражданского кодекса РФ «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами пар. 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ... процентов годовых.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеки допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 Закона об ипотеке закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно, отчета об оценке № ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петербургская оценочная компания» об оценке недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет ... руб.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме ... руб.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии с п. 8.10 кредитного договора, стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением кредитного договора, в том числе связанная с возможными досудебными и судебными процедурами, будет осуществляться кредитором на имя заемщика по адресу: <адрес>.

При обращении в суд с исковым заявлением истец понес судебные расходы в сумме ... руб. за требования имущественного и неимущественного характера.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика Томилина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ... Р.Армения в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОГРН: ...) задолженность по кредитному договору №-... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 .... (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб., неустойка - ... руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... процентов годовых.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (... ...) на недвижимое имущество - квартиру (Помещение, Жилое, Комната)., принадлежащую Томилину А.И. расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным номером) ..., этаж: ... с целью удовлетворения требований истца, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 80 % от рыночной стоимости квартиры, согласно отчета оценки рыночной стоимости в сумме ... руб.

Взыскать с Томилина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей).

В судебное заседание представитель ПАО «ВТБ 24» действующий от имени истца АО «АИЖК» надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Кроме того, в своем заявлении не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, не явился, каких-либо возражений суду не представил, не просил суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд с учетом мнения ответчика невозражавшего о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Томилин А.И. надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по адресу указанному в исковом заявлении и адресной справке КАБ, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись на почтовое отделение за получением судебных повесток, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая требования, установленные положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание, неуважительными.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком Томилиным А.И. был заключен кредитный договор №-... с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого Банк обязался предоставить ответчику Томилину А.И. кредит в размере ... рублей на срок 163 месяца, под ... % годовых, для приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь ..., находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 52-57,64).

Как установлено в судебном заседании из п. 2.2 кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кредит предоставлен ответчику Томилину А.И. при совокупном выполнении следующих условий: предоставлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа, заключенного между заемщиком, как участником НИС и уполномоченным федеральным органом, а также зачислении на банковский счет заемщика разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита в размере ...

Из представленных суду материалов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Томилиным А.И. заключен договор целевого жилищного займа №, (л.д. 66), предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашении обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предоставило ответчику Томилину А.И. целевой жилищный заем в размере ... коп., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: <адрес> по договору купли- продажи в собственность Томилина А.И. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита предоставленного Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» по кредитному договору №-... от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит в сумме ... рублей согласно п.2.1 зачислен на счет ответчика в безналичной форме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения указанного кредита ответчику предоставлена ипотека в силу закона кредитуемого объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое, общая площадь ... находящейся по адресу: <адрес>.

В отношении предмета ипотеки в пользу Закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона за номером государственной регистрации ипотеки №, при этом указанная недвижимость находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и принадлежат заемщику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85, 44).

В соответствии с п. 4.4.4 кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в п.1.4. кредитного договора №-MKASP-R-0001-12, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Согласно оттиску на вышеуказанной закладной, на основании договора купли-продажи закладной, ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена передача прав по закладной акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 71).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 2 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, к акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» перешли права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно отчету об оценке № ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петербургская оценочная компания» об оценке недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет ... руб.

Факт выполнения истцом своих обязательств, а именно зачисления суммы кредита на счет ответчика Томилина А.И. в безналичной форме, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 1.1., 4.1.1. и 4.1.2. Кредитного договора

Согласно условий кредитного договора, ответчик Томилин А.И. обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 1.1., 4.1.1. и 4.1.2. кредитного договора.

Согласно выписки по ссудному счету заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заемщик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются, выносы на счета просрочки по кредитному договору возникли с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

В соответствии с п. 4.1.9 кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право кредитора требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного и полного исполнения ответчиком своих обязательств по кредиту истцом был принят залог (ипотека) объекта недвижимости (л.д. 53).

Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора.

Представителем истца в адрес ответчика Томилина А.И. ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.76) было направлено требование о досрочном возврате задолженности с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату, а так же предложение погасить задолженность, в противном случае банк имеет право досрочного взыскания задолженности по кредитному договору с отнесением на счет заемщика судебных издержек и иных расходов банка, а также реализовать требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представителем истца заявлено требование взыскать с ответчика Томилина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ....Армения в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОГРН: ...) задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ....

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата истцу суммы задолженности по кредитному договору, в установленные сроки и на день рассмотрения дела, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п. 5.2. кредитного договора №-... от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору №-... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перед кредитором Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» образовалась задолженность в размере ... руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... руб., суд признает его верным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению (л.д. 9-12).

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору №-... от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика составляет - ... коп.

Представителем истца также заявлено требование, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... процентов годовых.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

С ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк России прекращает публикацию сведений о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц в разрезе федеральных округов. Размер процентов на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате определяется ключевой ставкой п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Ключевая ставка, установленная Банком России с ДД.ММ.ГГГГ составляет ...%,

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов на сумму основного долга по кредиту составляет:

...

...

...

... количество дней для начисления процентов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Томилина А.И. подлежат взысканию проценты за пользование кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере ... коп.

Представителем истца заявлено требование - обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (...) на недвижимое имущество - квартиру (Помещение, Жилое, Комната), принадлежащую Томилину А.И., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным номером) ... с целью удовлетворения требований истца, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере ... % от рыночной стоимости квартиры, согласно отчета оценки рыночной стоимости в сумме ... руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Выпиской по ссудному счету заемщика установлено систематическое нарушение ответчиком сроков внесения периодических платежей по кредиту, то есть нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд (л.д. 9-10).

Учитывая соразмерность задолженности ответчика по кредитным обязательствам - стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного представителем истца требования - обратить взыскание на заложенное Томилиным А.И. недвижимое имущество: квартира (кадастровый №, общей площадью ... кв.м, этаж: ... находящиеся по адресу: <адрес>

На основании п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке № ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петербургская оценочная компания» об оценке недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет ... руб.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере ... рублей. Определить способ реализации недвижимого имущества, путем продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании с Томилина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... коп.

Расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере ... коп., подтверждаются платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-... ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░: 1), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - ... ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 237 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░