Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2019 ~ М-1089/2019 от 18.09.2019

Дело № – <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.М.,

при секретаре Прудниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Александра Викторовича, Ивановой Тамары Викторовны, в интересах которых по доверенности действует Антоненкова Любовь Владимировна, к администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из зданий, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением к ответчику в обоснование указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> <данные изъяты> <адрес>. Порядок пользования имуществом определен по соглашению следующим образом: за Гончаровым А.В. закреплены жилые комнаты, площадью <данные изъяты>.; за Ивановой Т.В. закреплены жилые комнаты площадью <данные изъяты> Спорных помещений в пользовании не имеется. Принадлежащие истцам половины жилого дома по факту являются отдельными помещениями между которыми стоит капитальная стена, что подтверждается выпиской из поэтажного плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, имеются отдельный входы. Земельный участок по соглашению сторон поделен полностью. Учитывая изложенное, истцы просили признать жилой дом по адресу: <адрес> г. <адрес> <данные изъяты> <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гончарову А.В.; здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ивановой Т.В., внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истцы Гончаров А.В., Иванова Т.В. и их представитель Антоненкова Л.В. не явились, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика- Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно предоставленного отзыва просил рассмотреть дело без участия, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и Комитета по строительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм участник долевой собственности на домовладение, при наличии технической возможности, вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в праве собственности на соответствующее домовладение и при отсутствии согласия остальных участников долевой собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы являются правообладателями жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, г. <адрес> <данные изъяты> <адрес> (л.д. 9-22).

Порядок пользования вышеуказанным имуществом определен по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: за Гончаровым А.В. закреплено жилое помещение, состоящее из: <данные изъяты>. и помещением технического назначения, площадью <данные изъяты>. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ); за Ивановой Т.В. закреплено жилое помещение, состоящее из: кухни, совмещенной со столовой, площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №) (л.д.7-8).

Из заключения специалиста Комитета по строительству и архитектуре Администрации района видно, что объект недвижимости состоит их двух частей (блоков), разделенных капитальной стеной, каждая часть (блок) имеет свой вход, данный объект недвижимости соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц (л.д.42-43).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ходе судебного заседание также установлено, что спорные домовладения являются самостоятельными зданиями. Они имеют все признаки индивидуально-определенных строений, предназначенных для проживания людей, состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях. Согласно представленных доказательств следует, что между собственниками давно сложился и устоялся порядок пользования как жилыми помещениями, так и земельными участками, споров между собой у них нет.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова Александра Викторовича, Ивановой Тамары Викторовны, в интересах которых по доверенности действует Антоненкова Любовь Владимировна, к администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из зданий, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г. <адрес> <данные изъяты> <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

-здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, г. <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гончарову Александру Викторовичу;

- здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, г. <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ивановой Тамаре Викторовне.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН без участия собственников.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.М. Долженко

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2019