Мотивированное решение от 28.05.2021 по делу № 02-0063/2021 от 31.01.2020

Дело № 2-63/21

УИД  77RS0022-01-2020-001003-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                        28 мая 2021 года

Преображенский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2021  по иску Булычевой Лидии Алексеевны к Зотову Александру Михайловичу о признании договора купли-продажи квартиры  недействительным, прекращении права собственности ответчика на ½ доли, обязании восстановить в реестре собственников сведения о правах  собственности на 1/4 доли Булычевой Л.А. и на ¼ доли фио, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Булычева Л.А. обратилась в суд к ответчику Зотову А.М.,  и с учетом уточненного иска в окончательной редакции просила суд о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности ответчика на ½ доли, обязании восстановить в реестре собственников сведения о правах  собственности на 1/4 доли Булычевой Л.А. и на ¼ доли фио.

В обоснование исковых требований истец Булычева Л.А. указывает, что 23.03.1992 года спорная 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, была приватизирована в равных долях  на четырех человек: истца Булычеву Л.А., родную сестру истца – фио, отца – фио, а также сына фио от предыдущего брака – фио 24.12.1993 года спорная квартира была продана фио и фио - ответчику по настоящему спору Зотову А.М.. На денежные средства от продажи указанной квартиры, была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. кв. 35 на имя фио, в которой были зарегистрированы Булычева Л.А. и её сестра фио Решением Измайловского районного суда адрес от 05.02.2013 года Булычева Л.А. и фио были признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ул. адрес. На момент продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес истец Булычева Л.А. и её сестра были несовершеннолетними, отец истца злоупотреблял спиртными напитками, согласия органов опеки на продажу квартиры не имелось, новая квартира приобретена на имя фио, без выдела долей несовершеннолетним на тот момент сестрам. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

Истец  Булычева Л.А. и её представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчик Зотов А.М. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей – фио и фио, которые возражали против удовлетворения иска, по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск, просили суд в иске Булычевой Л.А. отказать и применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ОСЗН по адрес – фио в судебное заседание явилась, пояснила, что для совершения сделки купли-продажи квартиры было необходимо разрешение органов опеки для совершения сделки, согласие опеки на совершение данной сделки было получено.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, просила слушать дело в свое отсутствие (л.д. № 23 том 2).

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ - В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ - Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренном законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, на основании Договора передачи № 032508-0105 от 23 марта 1992 года квартира № 6, расположенная по адресу: адрес, предоставленная по ордеру № 536291 общей площадью  79,3 кв.м. в порядке приватизации передана в собственность в равных долях  фио, фио, фио (фио) фио, фио  (фио) фио (л.д. № 143 том 1).

24.12.1993 года фио, фио, действующие за себя и фио, фио продали гражданину Зотову А.М. принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес. (л.д. № 145-146 том 1).

28.12.1993 года на имя фио приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. кв. 35. (л.д. № 148, том 1).

Истец фио (до брака фио) Л.А. была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: адрес, № 6, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. № 26-27 том 1),  после купли - продажи которой Булычева Л.А. была зарегистрирована по адресу: квартира, расположенная по адресу: адрес. кв. 35.

На основании Решения Измайловского районного суда адрес от 05.02.2013 года Булычева Л.А. и фио были признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ул. адрес. (л.д. № 148-153 том 1).

Не согласившись с указанным решением Булычева Л.А. обратилась в Измайловскую межрайонную прокуратуру адрес, которой по обращению Булычевой Л.А. была проведена проверка (л.д. № 90-154 том 1).

Как указывает истец, сделка по продаже спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес нарушает её права, поскольку она являлась собственником ¼ доли квартиры в порядке приватизации, в результате продажи квартиры права собственности на жилое помещение она не имеет, кроме того на момент совершения сделки купли-продажи она была несовершеннолетней, сделка совершена в нарушение требований законодательства РФ и в отсутствие разрешения органов опеки и попечительства.

Согласно п. 4 ст. 292  ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно п. 3.1. Постановления Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П «Как следует из пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, требуется в двух случаях - либо когда он находится под опекой или попечительством, либо когда он остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства. К числу оставшихся без родительского попечения статья 121 Семейного кодекса Российской Федерации относит детей, чьи родители умерли, лишены родительских прав, ограничены в родительских правах, признаны недееспособными, длительно отсутствуют, уклоняются от воспитания детей или от защиты их прав и интересов. Приведенный перечень не является исчерпывающим, что позволяет органам опеки и попечительства осуществлять защиту прав и интересов детей в зависимости от конкретных обстоятельств во всех иных случаях, когда родительское попечение фактически отсутствует.»

Таким образом, исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом».

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1); вместе с тем родители не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия (пункт 2).

Специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный названными положениями гражданского и семейного законодательства в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Требования истцом заявлены по основаниям ст. 173.1 ГК РФ.

В данном случае, при совершении оспариваемой сделки в Управлении  муниципального адрес было получено разрешение на продажу приватизированной квартиры, расположенной по адресу: адрес, № 6, а также на представление  интересов несовершеннолетних детей фио  паспортные данные и фио  паспортные данные  отцом фио в соответствии со ст. 14 Гражданского Кодекса РФ. (л.д. № 230 том1). Договор от 24.12.1993 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, № 6 нотариально удостоверен.

Согласно выписки из домовой книги № 2926756 дома № 37 по адресу: адрес, кв. 35, по указанному адресу фио (до брака фио) Л.А., её отец – фио, а также сын фио от предыдущего брака – фио были зарегистрированы 16.07.1999 года.

Кроме того, ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом  1 статьи  196 ГК РФ  - Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту  1 статьи  200 ГК РФ  - Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что истец Булычева Л.А., паспортные данные достигла совершеннолетия в 2002 году, с этого момента Булычева Л.А. имела возможность обратиться с иском в суд о признании договора недействительным. О совершенной сделке по продаже квартиры истцу было своевременно известно. В 2016 году Булычева Л.А. обращалась с заявлением в МВД по адрес, в возбуждении уголовного дела заявителю отказано (л.д. № 11-12). Однако в период с 2002 года до предъявления настоящего иска в суд – 04.12.2019 года с исковыми заявлениями в суд Булычева Л.А. не обращалась.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что вышеуказанная сделка не соответствует требованиям закона не представлено, поскольку квартира приобретена ответчиком по возмездному договору купли-продажи, договор сторонами исполнен, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Иных оснований для признания сделки недействительной истцом не заявлено. Кроме того, принимая во внимание, заявленное ответчиком ходатайство о применении судом срока исковой давности, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности для подачи искового заявления в суд пропущен. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Правовых оснований для восстановления срока исковой давности у суда не имеется.

Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной, производные исковые требования о прекращении права собственности, признании права собственности, обязании совершения определенных действий также удовлетворению не подлежат.

При  указанных  обстоятельствах, суд оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Булычевой Л.А. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 166-168, 173.1, 196-205 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 167, 193-199 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ½ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ¼ ░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░                                                                         ░░░