Мотивированное решение по делу № 02-5417/2019 от 06.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Колодяжной

с участием ответчика фио, представителя ответчика фио – фио, фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5417/2019 по иску фио, фио к фио, фио и в интересах фио, фио о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам фио, фио и в интересах фио, фио о признании утратившими пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата в пользу с фио и фио взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере сумма на основании выданных исполнительных листов в отношении фио, фио было возбуждено исполнительное производство. дата по результатам проведения торгов, с истцом фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. адрес, фио является правообладателем права собственности указанного жилого помещения. На момент заключения договора, в спорном жилом помещении по месту жительства были зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети, которые, в соответствии с условиями заключенного договора, не сохраняют права пользования жилым помещением. До настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети. Ответчики не являются членами семьи истца. Ответчик фио являлся прежним правообладателем права собственности на спорное жилое помещение на которое было обращено взыскание и реализовано с торгов. Истец просит суд признать ответчиков фио фио, фио  , фио, паспортные данные, фио, паспортные данные право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, представил заявление , в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, также в заявлении указал, что при проведении торгов нарушений действующего законодательства не было допущено.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представители ответчика, ответчик фио в судебное заседание явились, иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что торги проведены с нарушениями, результаты торгов должны быть признаны недействительными, в настоящее время оспаривается решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика фио, представителей ответчика фио, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Колодяжной, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца фио, истца фио, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителя третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав ответчика фио, представителей ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Колодяжной, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца фио, ранее данных в судебном заседании, ответчика фио, представителей ответчика фио, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства постоянно зарегистрированы фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

В судебном заседании судом установлено, что дата между наименование организации и фио, фио заключен кредитный договор № 47741730, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма на срок 120 месяцев, а ответчики обязалась возвратить указанную сумму и уплатить проценты в размере 14,5 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств фио, фио является ипотека указанного жилого помещения.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата, в редакции определения суда от дата, кредитный договор № 47741730, заключенный дата между наименование организации в лице филиала – Московского наименование организации и фио, фио расторгнуть, с фио, фио в пользу наименование организации в лице Московского филиала наименование организации взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине сумма Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от дата, решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата, в редакции определения суда от дата, оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителей ответчиков фио, фио - фио – без удовлетворения. Указанное решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата 21017 года вступило в законную силу дата.

Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию № Л4/19/Зюз-11 от дата Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Постановления о передаче арестованного имущество на торги от дата судебного пристава – исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по Москве .

дата между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице наименование организации (Организатор торгов) и фио (Покупатель), на основании протокола № 12 от дата о результатах торгов, заключен договор № 17-3 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора заложенное недвижимое имущество: квартира общей площадью 39,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Имущество принадлежит на праве собственности должникам фио, фио ( п. 1.1. договора). Цена имущества по результатам торгов составила сумма ( п. 2.2. договора). Покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания договора   ( п.2.3 договора).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является истец фио

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК адресадресадрес собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со адресст. 35 адреса Российской Федерации , в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником указанного жилого помещения – истцом не было предоставлено ответчикам фио, фио и их несовершеннолетним детям в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком. Ответчики фио, фио и их несовершеннолетние сын фио, паспортные данные, дочь фио, паспортные данные не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные утратили право пользования указанным жилым помещением.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 5 названного Федерального закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от дата N 10-О-О, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от дата N 13-О-О "По запросу Советского районного суда адрес о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судам надлежит придерживаться следующей практики при толковании приведенных правовых норм.

Верховный Суд Российской Федерации, отменяя ранее состоявшиеся по делу судебные акты, указал, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в таком помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 5-П).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 14-П, от дата N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК Российской Федерации).

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 1589-О-О).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от дата N 9-П и от дата N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Истцом заявлены исковые требования о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения фио и ответчиками фио, фио и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У ответчиков фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для пользования жилым помещением и для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что ответчики фио, фио и их несовершеннолетние сын фио, паспортные данные, дочь фио, паспортные данные подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и, приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио , несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Доводы ответчиков и их представителей о том, что цена заложенного имущества занижена, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом. Из представленных доказательств следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах была установлена решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата.

Доводы ответчиков и их представителей о том, что при проведении торгов было нарушено действующее законодательство, что лишило ответчиков , в связи с их заинтересованностью, принять участие в торгах, суд находит несостоятельными, поскольку согласно п. 3 ст. 57 Закона «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В судебном заседании из представленных доказательств судом установлено, что извещение о проведении публичных торгов в отношении спорного объекта недвижимого имущества было размещено: на сайте https ://torgi. gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=3 4483016 (что соответствует п. 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет», утв. постановлением Правительства РФ от дата №66);в периодическом издании «Бюллетень оперативной информации «Московские торги» № 16/2019 от дата. Согласно ст. 44 Устава адрес (Закон адрес от дата) высшим постоянно действующим коллегиальным органом исполнительной власти адрес является Правительство Москвы, возглавляемое Мэром Москвы. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата № 314-РП «О печатных изданиях» официальным печатным изданием Правительства Москвы является «Бюллетень оперативной информации «Московские торги». Данное издание распространяется как по подписке, так и путём размещения в свободном доступе в сети «Интернет» его электронной версии (https://moscowtorgi.m/boi/archives/?SECTION_ID=68), то есть ознакомиться с содержащейся в нём информацией может любой желающий, независимо от места проживания. Следовательно, требования п. 3 ст. 57 Закона «Об ипотеке» были исполнены полностью.

Возражая против требований искового заявления, представитель ответчика фио просил сохранить за ответчиками на определенное время права пользования спорным жилым помещением до окончания отопительного сезона, то есть до дата.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд руководствуясь, в том числе, ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 235, 237, 292 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований фио, фио, поскольку при переходе права собственности на спорную квартиру к истцу фио, у ответчиков прекратилось право пользования квартирой по адресу: адрес, что влечет снятие ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

При этом суд не усматривает законных оснований для сохранения за ответчиками на определенное время права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, соглашение о сохранении права пользования квартирой между сторонами не заключалось. Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Довод ответчиков и их представителей о том, что к участию в деле необходимо привлечь представителей органа опеки и попечительства, не привлечение которых повлечет нарушение прав несовершеннолетних детей ответчиков, не основаны на законе, поскольку, исходя из положений ст. 28 ГК РФ, ст. 37 ГПК РФ, ст. 56 СК РФ, защиту прав несовершеннолетних детей осуществляют, прежде всего, родители, в то время как обязательное участие органов опеки и попечительства возможно в определенных законом случаях, к числу которых данный спор не относится.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

1