Решение по делу № 33-4062/2019 от 21.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Коченихиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3748/18 по иску Гвоздарева . к ИП Бугаенко ., ООО «Юнипаркс Село» о защите прав потребителей,

установил:

Гвоздарев К.П. обратился в суд с иском к ИП Бугаенко О.М., ООО «Юнипаркс Село» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указав, что 11.08.2017 г. между ИП Бугаенко О.М. и Гвоздаревым К.П. был заключен Договор купли-продажи земельного участка без строения на нем № ВИ/Буг/О/2-671/ОД, который не зарегистрирован. Согласно Договору, ИП Бугаенко О.М. продала истцу земельный участок с кадастровым номером ., площадью 1084 кв.м., по адресу: Тульская обл., ., категория земель: для отдыха (с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений). Земельный участок находится в КП «Верхняя Искань». Цена земельного участка составила 239 564 руб. Согласно п. 2.2, п. 2.3 Договора, стоимость земельного участка оплачивается поэтапно, при этом оплата производится не продавцу, а ООО «Юнипаркс Село». Всего истец оплатил по Договору 39 934 руб. Однако, земельный участок истцу не передано, право собственности не зарегистрировано. Согласно п. 3.1 Договора, продавец гарантирует, что на момент заключения договора земельный участок под арестом (иным запрещением) не состоит. Вместе с тем, после подписания Договора, истец узнал, что продавец продал некачественный товар, а именно товар с недостатками, поскольку приобретенный земельный участок находится на территории объекта культурного наследия федерального значения и на этой территории установлен охранный режим, согласно которому на земельных участках запрещается размещение объектов капитального строительства. 16.02.2018 г. истцом в адрес ответчиков были направлены претензии. Однако, претензии истца оставлены ответчиками без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору в размере 39 934 руб., неустойку в размере 239 564 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.

Истец Гвоздарев К.П. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ИП Бугаенко О.М. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам, изложенным в возражении на иск не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ООО «Юнипаркс Село» в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам, изложенным в возражении на иск, не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Пунктом 1 статьи 476 ГК РФ определено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как установлено в судебном заседании, 11.08.2017 г. между ИП Бугаенко О.М. и Гвоздаревым К.П. был заключен Договор купли-продажи земельного участка без строения на нем № ./ОД, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером . площадью 1084 кв.м., расположенный по адресу: Тульская обл., .., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилых без права регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений).

В силу п. 2.1 Договора, стоимость земельного участка согласована сторонами в сумме 239 564 руб.

Согласно п. 2.3 Договора, на основании агентского договора № ../ЮС от 31.10.2014 г., заключенного между ИП Бугаенко О.М. и ООО «Юнипаркс Село», оплата стоимости земельного участка по настоящему договору производится на расчетный счет ООО «Юнипаркс Село».

Истец оплатил по Договору всего 39 934 руб.

На основании п. 3.1 Договора, продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора земельный участок не отчужден, не сдан в аренду, не заложен, не внесен в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ) или других лиц, в споре или под арестом (иным запрещением) не находится, а также свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Вместе с тем, после подписания Договора истец узнал, что продавец продал некачественный товар, а именно товар с недостатком, т.к. согласно Приказу Министерства культуры РФ № 2221 от 30.09.2016 г. приобретенный Гвоздаревым К.П. земельный участок находится на территории объекта культурного наследия федерального значения, на этой территории установлен охранный режим Р6, согласно которому на земельных участках запрещается размещение объектов капитального строительства.

Решением Верховного суда РФ от 07.12.2017 г. по делу № АКПИ 17-931 отказано в удовлетворении коллективного административного иска об оспаривании Приказа Министерства культуры РФ № 2221 от 30.09.2016 г.

Истец не имел намерения приобретать земельный участок, на котором запрещается размещение объектов капитального строительства.

16.02.2018 г. истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств.

Однако, претензии истца оставлены ответчиками без удовлетворения.

Гвоздаревым К.П. предъявлены требования к ответчикам на основании ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», указав, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Однако, особенности купли-продажи земельных участков регулируются ст. 37 ЗК РФ. Данная статья является специальной, регулирует правоотношения в области купли-продажи именно земельных участков.

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть предоставлено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 2 ЗК РФ, земельное законодательство состоит из Земельного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов РФ. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов РФ, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Таким образом, действия сторон в отношении расторжения договора купли-продажи земельного участка определяются специальной нормой – статьей 37 ЗК РФ, которая не предусматривает право одностороннего отказа от договора (исполнения договора) во внесудебном порядке.

В статье 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Гвоздарева К.П. предъявленные к ИП Бугаенко О.М., ООО «Юнипаркс Село» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не было предъявлено требование о расторжении договора. Также ответчиком ООО «Юнипаркс Село» денежные средства от истца в полном объеме не получены. Таким образом, Договор купли-продажи является действующим договором. Кроме того, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку к спорным правоотношениями применяются положения Земельного кодекса РФ, а не Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о возврате уплаченных денежных средств по договору, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гвоздарева . к ИП Бугаенко ., ООО «Юнипаркс Село» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Е.М. Соколова