Определение по делу № 2-8111/2015 ~ М-8389/2015 от 18.09.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тюмень, 19 ноября 2015 года                    Дело № 2-8111/2015

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца Ширыкаловой Н.В., представителя ответчика ООО «Техноцентр» Семиухина А.М., представителя УМВД РФ по Тюменской области Колегова А.Л.,

при секретаре Юрьевцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8111/2014 по исковому заявлению Субботина В.Н. к Управлению Министерства внутренних дел РФ по Тюменской области, ООО «Техноцентр», ТСЖ «Флотская-30» об осязании устранить недостатки, выявленные при в течение гарантийного срока, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Субботин В.Н. обратился в суд с иском к Управлению Министерства внутренних дел РФ по Тюменской области, ООО «Техноцентр» об обязании ответчиков устранить недостатки, выявленные в течение гарантийного срока в объекте долевого строительства, путем восстановления работы вентиляции в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании солидарно с ответчиков неустойки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Техноцентр» был заключен договор № участия в долевом строительстве 12 –этажного жилого дома <адрес>. Согласно условий договора, ООО «Техноцентр» взял на себя обязательство передать в собственность истцу трехкомнатную квартиру, площадью 91,2 кв.м. Право собственности на указную квартиру было зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ. Однако в течение гарантийного срока истцом были выявлены недостатки, система вентиляции в кухне и в ванной комнате оказалась неисправной. Данные недостатки зафиксированы Государственной жилищной инспекцией, согласно заключению которой- естественная вентиляция на кухне кВ.№ на работает. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием устранить выявленные недостатки, но ему было отказано. Поскольку застройщиком является УМВД РФ по ТО, а исполнителем является ООО «Техноцентр», по просит суд обязать обоих ответчиком нести ответственность перед истцом и устранить недостатки в системе вентиляции, взыскать неустойку, моральный вред, судебные издержки и штраф.

ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «Флотская-30».

Представитель ответчика ООО «Техноцентр» в судебном заседании заявил ходатайство о прекращении производства по делу, так как иск заявлен ненадлежащим истцом, поскольку система вентиляции является общим имуществом собственников жилого дома, а истец не наделен правом представлять интересы всех собственников дома, в связи с чем считает, что с подобным иском должна обращаться управляющая компания.

Представитель ответчика УМВД РФ по ТО поддержал ходатайство представителя ООО «Техноцентр», просил производство по делу прекратить.

Представитель истца Ширыкалова В.В. возражала против прекращения дела.

Истец Субботин В.Н., представитель ответчика ТСЖ «Флотская-30» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителей ответчиков, суд считает, что производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям.

    Как следует из искового заявления и представленных материалов дела, истец просит устранить недостатки путем восстановления работы вентиляции, ссылаясь при этом на заключение ООО «Мой город», письмо Государственной жилищной инспекции <адрес>, из которых следует, что в <адрес> выявлена неисправность естественной вентиляции (отсутствие тяги в двух вентиляционных шахт из восьми).

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права следует, что истец является собственником <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации вентиляционная шахта и каналы дымоудаления относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В силу ч.2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно абзацу 1 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1ст. 134 ГПК РФ заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.

Таким образом, поскольку вентиляционная шахта является общим имуществом дома, а истец просит устранить недостатки именно в вентиляционной шахте, указывая, что в районе 10-11 этажей шахта заложена кирпичной кладкой, а устранением указных недостатков могут быть затронуты права и закону интересы других собственников жилого дома, а поскольку каких-либо доказательств, что проводилось общее собрание собственников помещений, а также наличие волеизъявления всех собственников жилых помещений на предъявление требований к ответчикам об устранении недостатков при строительстве многоквартирного дома не представлено, суд приходит к выводу, что Субботин В.Н. не обладает процессуальным правом для обращения с настоящими исковыми требованиями в суд от имени всех жильцов.

В силу ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 134, 220,221, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по Субботина В.Н. к Управлению Министерства внутренних дел РФ по Тюменской области, ООО «Техноцентр», ТСЖ «Флотская-30» об обязании устранить недостатки, выявленные при в течение гарантийного срока, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения через Центральный районный суд г. Тюмени.

Председательствующий             (подпись)        Ю.А.Никитина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>