Мотивированное решение по делу № 02-3219/2018 от 13.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд г. Москвы, в составе федерального судьи Казаковой О.А., при секретаре Скорина Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3219/2018 по иску ООО «Управляющая компания «Омега» к Демьяновой ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов:

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Омега» обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Демьяновой Ю.М. о взыскании заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик являлся собственником жилого помещения - квартиры № ... по адрес г. Москвы. В отношении данного помещения истец оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, по управлению, эксплуатации, содержанию и ремонту. За потребленные в период с дата по дата за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги у ответчика имеется задолженность в размере сумма, которую последняя добровольно не оплатила, в связи с чем истец просит взыскать указанную сумму задолженности, а также начисленные на сумму задолженности пени в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере ..., 00 коп.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании доводы, указанные в уточненной редакции искового заявления, поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду возражения, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном размере.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Омега» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с дата на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Управой адрес и с дата на основании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 5 от дата

Демьянова Ю.М. являлась собственником квартиры № 639 дома 105 корп. 4 по пр-ту. Вернадского г. Москвы, что следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами.

ООО «Управляющая компания «Омега», во исполнение своих функций, оказывала услуги, выполняла работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляла коммунальные услуги, а также осуществляла иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, согласно конкурсной документации, а в дальнейшем согласно перечню статей смет, утвержденных решениями собственников многоквартирного дома от дата и от дата

Факт потребления ответчиком жилищно-коммунальных услуг подтверждается начисленной платой и им не опровергнут. Сведениями об оспаривании качества оказанных услуг суд не располагает.

Ответчик не исполняла принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги, которая составила сумма.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обязанность вносить плату за предоставленные услуги у собственника возникают непосредственно в силу закона.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Ответчик получил от обслуживающей организации ООО «Управляющая компания «Омега» работы и услуги по обслуживанию общего имущества данного дома, что подтверждается расчетом, имеющимся в материалах дела, который судом проверен и является верным, а ответчик уклонился от оплаты работ/услуг по обслуживанию общего имущества дома, суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что начисления платы по услугам содержания круглосуточной диспетчеризации, содержание службы обеспечения порядка и КПП, дополнительно уборке стилобата, межквартирных коридоров и др., обслуживание системы контроля и управления доступом, обслуживание ИТП, содержание АУП УК, обслуживание системы видеонаблюдения, ремонт лифтового оборудования, восстановление системы противопожарной безопасности, очистка карнизов и пр. от сосулек и т.д. включаются в Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт жилья, утв. «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МКД 2-04.2004».

«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МКД 2-04.2004», утвержденное приказом Госстроя России, является подзаконным нормативно-правовым актом, в п. 1.3 которого указано, что Пособие может быть использовано органами местного самоуправления, организациями, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, организациями различных организационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или) обслуживание жилищного фонда, а также органами государственного контроля и надзора в соответствии со ст. 46 Федерального закона от дата N 184-ФЗ "О техническом регулировании" в качестве вспомогательного методического материала по вопросам содержания и ремонта жилищного фонда.

Кроме того, Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт жилья, указанный в Методическом пособии, не включает в себя виды дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденного Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 105 корп. 4 по адрес г. Москвы, проведенного в форме заочного голосования от дата

В соответствии со ст. 156 п. 7 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Начисления за указанные услуги производится Ответчице на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 105 корп. 4 по адрес г. Москвы, проведенного в форме заочного голосования от дата Сведения об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома либо о признании недействительным данного решения, ответчиком не представлены.

К представленному протоколу от дата об отмене решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом от дата, суд относится критически, поскольку происхождение протокола неизвестно, указанный протокол не заверен надлежащим образом, подлинник у ответчика отсутствует. Протокол общего собрания должен быть подписан секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. Однако, представленный Протокол подписан только председателем общего собрания, а точнее, его представителем, при этом не приложена доверенность, подтверждающая полномочия на совершение указанных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖФ РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было создано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец отрицал факт получения указанного протокола.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, доводы ответчика о незаконном взимании платы, в том числе за дополнительные услуги, не могут быть приняты во внимание и не могут быть исключены из суммы задолженности, поскольку в силу положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия управления многоквартирным жилым домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о неправомерности начислений за услугу «Водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение» не нашли своего подтверждения. Начисления за данную услугу за период с августа 2015 по дата не указаны в расчете, представленном истцом, и не взыскиваются с ответчика.

Согласно представленным истцом начислениям по жилому помещению с учетом оплат, с ответчика взыскиваются расходы по данной услуге за период с дата по дата в соответствии с п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от дата № 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от дата № 344), исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунальных услуг, поскольку ответчиком не предоставлены в ООО «УК «Омега» сведения о проведении поверки приборов учета.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства передачи актов поверки приборов учета воды истцу.

Ответчик не согласен с начислениями истца за услугу отопление, считает, что для расчета должна учитываться общая площадь дома, указанная в выписке из техпаспорта на здание, и равная 85173, 1 кв.м.

Суд не может согласится с данным доводом ответчика, поскольку он не соответствует закону.

Начисления за отопление производились истцом в соответствии с п. 42(1) Постановления правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от дата (в ред. От дата). Согласно указанному постановлению, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Предусмотренный порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению соответствует положениям части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Формула 3 приведена в пункте 3 приложения № 2 к Правилам. Данная формула учитывает такие показатели, как объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, соотношение общей площади i-го помещения (жилого или не жилого) в многоквартирном доме, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также установленный тариф на тепловую энергию.

Таким образом, закон говорит, что для расчета принимается общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Общая площадь жилого дома, отличается от суммарной площади жилых и не жилых помещений и включает в себя кроме жилых и нежилых помещений площадь помещений общего пользования.

Согласно Своду Правил 54.13330.2011 «СНиП дата «Здания жилые многоквартирные», утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от дата № 778, площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Представитель истца пояснил суду, что расчет начислений по отоплению в период с дата производился исходя из суммы площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, и представил суду соответствующие документы: отчеты по помещениям на дата и на дата, копии свидетельств о государственной регистрации прав на жилые и нежилые помещения дома, а также акты осмотра жилых помещений, в которых отсутствуют радиаторы отопления и которые не учитываются в расчете.

Таким образом, расчеты по отоплению произведены истцом в соответствии с нормами действующего законодательства и являются верными.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за спорный период в связи с нарушением установленного срока для внесения обязательных платежей.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения обязательных платежей, с расчетом пени суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона, является арифметически верным.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о соразмерности суммы пени последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, ели иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 210, 249, 309, 310, 330 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, ст. ст. 56, 98, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Демьяновой ... в пользу ООО «Управляющая компания «Омега» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере ..., 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном форме.

Судья Казакова О.А.