Мотивированное решение от 16.11.2018 по делу № 02-3528/2018 от 02.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                             12 ноября  2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при  секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3528/2018 по иску Смолякова  И.С. к АО Пересвет-Инвест», ООО «Пересвет-Реал-Эстейт», ООО «Хэппи Хоум», ООО «Паргинг-Трейд» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смоляков И.С. обратился в суд с иском,  просит с учетом уточненного иска  признать за ним право собственности на квартиру № КВАРТИРА, расположенную по адресу: АДРЕС, право собственности на машино-места № МАШИНОМЕСТО1 (в комнате №), МАШИНОМЕСТО2 (в комнате №), МАШИНОМЕСТО3 (в комнате №), расположенные в помещении № на подземном этаже № 1 по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствие  с Договорами участия в долевом строительстве офисно-жилого комплекса с детской группой и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: город Москва, Нахимовский проспект (угол ул. Вавилова) (Юго-Западный административный округ), Договорами уступки права требования (цессии) № истец приобрел право (требование) на получение в будущем в собственность квартиры № КВАРТИРА, расположенной по адресу: АДРЕС, машино-места МАШИНОМЕСТО1 расположенное в помещении № на подземном этаже № 1 в комнате № площадью 13,2 кв.м,  машино-места МАШИНОМЕСТО2, расположенное в помещении № на подземном этаже № 1 в комнате № площадью 14,6 кв.м, машино-места МАШИНОМЕСТО3, расположенное в помещении № на подземном этаже № 1 в комнате №) общей площадью 13,2 кв.м. по адресу: АДРЕС.  Истец исполнил финансовые обязательства по вышеуказанным договорам. Его право собственности на объекты недвижимости до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился,  исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», ООО «Пересвет-Реал-Эстейт», ООО «Хэппи Хоум», ООО «Паргинг-Трейд»  в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Руководствуясь ст. МАШИНОМЕСТО1 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

 Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Договором на реализацию инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», зарегистрированного 006 июля 2007 года за № ..17 ноября 2010 года между ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» (Застройщик) ООО «Пересвет-Реал-Эстейт» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № …, согласно которому ООО «Пересвет-Реал-Эстейт» получил право на получение в собственность квартир, входящих в состав офисно-жилого комплекса, в том числе четырехкомнатной квартиры площадью … кв.м, расположенной на ..  этаже с условным номером квартиры № КВАРТИРА в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу: АДРЕС.

27 мая 2011 года между ООО «Пересвет-Реал Эстейт» (Участник долевого строительства) и Смоляковым И.С. (Приобретатель прав) заключен Договор уступки права требования (цессии) № №, согласно которому истец получил право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры площадью … кв.м, расположенной на … этаже с условным номером квартиры № КВАРТИРА в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу: АДРЕС).

Согласно п. 3.4. Договора уступки права требования (цессии) стоимость квартиры составляет сумму равную 27 247 500 рублей 00 копеек.

Истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежными документами.

Все финансовые обязательства выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается итоговым актом о взаиморасчетах.

05 августа 2010 года АО «Пересвет-Инвест» заключил с ООО «Хэппи Хоум» договор участия в долевом строительстве № . офисно-жилого комплекса по адресу:АДРЕС.

27 июня 2011 года между ООО «Хэппи Хоум» и Смоляковым И.С.  заключен Договор уступки права требования (цессии) № …по Договору участия в долевом строительстве Офисно-жилого комплекса с детской группой и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу:АДРЕС № … от 05 августа 2010 года, согласно которому истец получил право (требование) на оформление в собственность машино-места № …, расположенного в секции .., уровень .., площадью 11,9 кв.м. в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу: АДРЕС.

09 апреля 2014 года между ООО «Хэппи Хоум» и Смоляковым И.С.  заключен Договор уступки права требования (цессии) № … по Договору участия в долевом строительстве Офисно-жилого комплекса с детской группой и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: АДРЕС № … от 05 августа 2010 года, согласно которому истец получил право (требование) на оформление в собственность машино-места №…, расположенного в секции .., уровень .., площадью 11,9 кв.м. в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу: АДРЕС.

09 апреля 2014 года между ООО «Хэппи Хоум» и Смоляковым И.С.  заключен Договор уступки права требования (цессии) № … по Договору участия в долевом строительстве Офисно-жилого комплекса с детской группой и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: АДРЕС № …от 05 августа 2010 года, согласно которому истец получил право (требование) на оформление в собственность машино-места № …, расположенного в секции .., уровень .., площадью 13 кв.м. в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу: АДРЕС.

Все финансовые и иные обязательства выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Осуществив указанные платежи, истец исполнил все свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договорам, а также подписания необходимых документов, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой и машино-местами.

 Указанный объект – жилой дом введен в эксплуатацию.

 Согласно справке о предварительной регистрации адреса объекта капитального строительства в адресном реестре зданий и сооружений города Москвы, объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

 Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

 В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

  В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру и машино-место принадлежит истцу на основании исполненных им финансовым обязательств по договорам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец несет бремя содержания квартиры и машино-мест, оплачивает коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

При постановке на кадастровый учет машино-местам .., …, … присвоены соответственно следующие номера соответственно: машино-место МАШИНОМЕСТО1 в помещении № на подземном этаже № 1 в комнате № площадью 13,2 кв.м,  машино-место МАШИНОМЕСТО2, расположенное в помещении № на подземном этаже № 1 в комнате № площадью 14,6 кв.м, машино-места МАШИНОМЕСТО3, расположенное в помещении № на подземном этаже № 1 в комнате № общей площадью 13,2 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что … приобрел право собственности на квартиру № КВАРТИРА, расположенную по адресу: АДРЕС, машино-место МАШИНОМЕСТО1 в помещении № на подземном этаже № 1 в комнате № площадью 13,2 кв.м,  машино-место МАШИНОМЕСТО2, расположенное в помещении № на подземном этаже № 1 в комнате № площадью 14,6 кв.м, машино-места МАШИНОМЕСТО3, расположенное в помещении № на подземном этаже № 1 в комнате №) общей площадью 13,2 кв.м. по адресу: АДРЕС, на основании заключённых договоров долевого участия и уступки права требования, так как исполнил свои обязательства по оплате цены по вышеуказанным договорам, а поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и  подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1№-198  ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░2 ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░. 73.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░3 ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № .. ░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░1 ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № .. ░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░2 ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № .. ░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░, № ░░░░░░░░░░░3 ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ..░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░, № ░░░░░░░░░░░1 ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № .. ░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░