Решение по делу № 02-19541/2017 от 19.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-... по иску фио к наименование организации о присуждении к исполнению обязанности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что является стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ответчиком. Обязательства по оплате стоимости квартиры со стороны истца исполнены, однако ответчиком был нарушен срок передачи квартиры, которую ответчик готов был передать с существенными недостатками. В связи с этим истец, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика передать квартиру ориентировочной проектной общей площадью 70, 26 кв.м, расположенную в 3 секции на 9 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2, по адресу: адрес по договору участия в долевом строительстве №192/27 от дата с устранением недостатков; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф за нарушение прав потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Из вызванных в судебное заседание лиц явился представитель истца, иск поддержал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафы, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, дата между застройщиком наименование организации (в настоящее время - наименование организации) и участником долевого строительства фио был заключен договор №192/27. По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: МО, адрес; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру ориентировочной проектной общей площадью 70, 26 кв.м, расположенную в 3 секции на 9 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2, строительные оси 17-21/147-153. Цена договора составила сумма, которые оплачены истцом дата согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №23.

Согласно п.2.4.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – дата

дата истица произвела осмотр возведенного объекта недвижимости и, усмотрев наличие недостатков отделочных работ, которые должны были быть произведены согласно Приложению №2 к договору, направила в адрес застройщика претензию, которая удовлетворена не была.

Последующие обращения истца о компенсации затрат на ремонтные работы, а также о возврате оплаченных по договору средств и неустойки, также были оставлены без удовлетворения.

Из пояснений представителя истца следует, что акт приема-передачи не подписан сторонами до настоящего времени.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6).

В силу ч.3 ст.8 указанного федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что в рассматриваемом случае предусмотренные договором сроки передачи истцу объекта долевого строительства были нарушены, что не оспорено ответчиком.

Поскольку свою обязанность по передаче квартиры ответчик не исполнил, требование истца о присуждении наименование организации к исполнению этой обязанности подлежит удовлетворению. В части требования о передаче квартиры с устранением недостатков иск нельзя признать состоятельным, поскольку истцом данное требование не конкретизировано, перечень подлежащих устранению недостатков не отражен. Кроме того, наличие каких-либо недостатков не подтверждено какими-либо допустимыми доказательствами, а сторона истца полагала возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам.

Поскольку судом установлен факт нарушения срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства, является состоятельным требование о взыскании неустойки, которую с учетом обстоятельств дела, в том числе отказа участника на определенном этапе принимать объект долевого строительства, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает в сумме сумма.

Одновременно суд находит состоятельным требование о компенсации морального вреда, что предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». С учетом принципа разумности и обстоятельств дела суд приходит к выводу о взыскании компенсации в сумме сумма.

Кроме того с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. сумма, что предусмотрено ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требование о компенсации судебных расходов основано на ст. 98 ГПК РФ и учитывая размер удовлетворяемых требований, в пользу истца подлежит взысканию сумма сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о присуждении к исполнению обязанности, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Обязать наименование организации передать фио квартиру ориентировочной проектной общей площадью 70, 26 кв.м, расположенной в 3 секции на 9 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2, по адресу: адрес по договору участия в долевом строительстве №192/27 от дата

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф за нарушение прав потребителя в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья