Решение от 19.05.2017 по делу № 02-2277/2017 от 24.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                     19 мая 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2277/2017 по иску Столбуновой Е.К., Столбунова Д.Г. к Рыбакову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Столбунова Е.К., Столбунов Д.Г. обратились в суд с иском к  Рыбакову В.В., просят прекратить его право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, …..

В обоснование иска указывают, что истцы приняли наследство после смерти 16 сентября 2015 года Рыбакова Виктора Валерьевича – брата ответчика, и являются законными владельцами квартиры по вышеуказанному адресу. Ответчик длительное время (более 25 лет) в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в спорной квартиры был только зарегистрирован, практически не проживал, совместного хозяйства стороны не ведут, попыток к вселению не предпринимал, его личные вещи в квартире отсутствуют. Истцы, как законные владельцы воспользовались своим правом требовать устранения всяких нарушений их права. Доводы ответчика о том, что это его единственное жилье не могут послужить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов по доверенности Смирнова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителей.

Представители ответчика по доверенности Чередниченко А.И. и Рыбакова В.Н. поддержали заявленные исковые требования. 

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей Подлинову В.И., Акопова Р.С., Рыбакову А.В., исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира общей площадью 95 кв.м, жилой 57,1 кв.м, распложенная по адресу: г. Москва, ….., принадлежит на праве общей долевой (по ½ доле в праве собственности) собственности Столбунова Д.Г., Столбуновой Е.К., право собственности которых зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти 16 сентября 2015 года Рыбакова В.В. – брата ответчика.

В спорной крватире с 23 ноября 1988 года зарегистрирован Рыбаков В.В. (л.д. 54), по решению суда 28 декабря 2015 года снят с регистрационного учета, 16 июня 2016 года вновь зарегистрирован по вышеуказанному адресу. При этом, как указывает ответчик, Рыбаков Владимир Валерьевич был зарегистрирован в спорном жилом помещении с момента предоставления жилого помещения его семье, 27 ноября 2014 года он был признан утратившим право пользования жилым помещением решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 ноября 2014 года, которое было отменено Московским городским судом, в связи с чем регистрация ответчика была восстановлена 16 июня 2016 года.

Данные обстоятельства представитель истца не оспаривал.

Возражения ответчика (л.д. 27-31) основаны на том, что  ответчик проживал в спорной квартире с момента получения ордера, при рассмотрении между сторонами споров в суде Столбуновы не отрицали, что Рыбаков В.В. проживал с матерью, Рыбаков В.В. предпринимал безуспешные попытки ко вселению, оплачивал квартиру, в том числе и когда не проживал в ней, квартира была выкуплена у государства, а значит является приватизированной, на момент приватизации ответчик Рыбаков В.В. проживал в квартире, в связи с чем на него распространяется право бессрочного проживания, ответчик Рыбаков В.В. оплатил выкуп квартиры.

Как следует из материалов дела, Рыбаков В.В. ранее оспаривал  договор купли-продажи от 16 января 1991 года, на основании которого его мать, Рыбакова И.Х. приобрела право собственности на спорную квартиру.

Решением суда от 13 июля 2016 года, вступившим в законную силу 13 сентября 2016 года по спору между теми же сторонами установлено, что спорная квартира 19 ноября 1988 года предоставлена по ордеру Рыбакову Валерию Ивановичу на семью из трех человек, включая жену Рыбакову И.Х., сына - Рыбакова В.В.

16 января 1991 года между Октябрьским исполнительным комитетом районного совета народных депутатов г. Москвы и Рыбаковой И.Х., матерью ответчика, заключен договор купли-продажи спорной квартиры за 13 628,64 руб. (л.д. 41). 18 января 1991 года БТИ Октябрьского райсовета за № *** зарегистрировано ее право собственности на жилое помещение.

07 мая 2007 года Рыбакова И.Х. заключила с братом Рыбакова В.В. – Рыбаковым В.В. договор дарения вышеуказанной квартиры, а 14 декабря 2010 года она умерла.

Рыбаков В.В. – умер 16 сентября 2015 года. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Бадулиным А.Ю., зарегистрировано право собственности Столбунова Д.Г. и Столбуновой Е.К. на квартиру *** дома *** по ул. *** в г. Москве по ½ доле.

Передача квартиры в собственность Рыбаковой И.Х. в 1991 году осуществлялась в соответствии с требованиями Постановления Совета Министров РСФСР, ВЦСПС от 21 апреля 1989 года № 134 «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт».

Доводы ответчика том, что право пользования ответчика Рыбакова В.В. спорным жилым помещением носит бессрочный характер, суд находит основанными на неверном толковании норм права.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Однако, сорное жилое помещение передавалось истцу не в порядке приватизации. Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» введен в действие постановлением Верховного Совета  РСФСР от 04 июля 1991 года с момента опубликования 11 июля 1991 года.

Жилищный кодекс РСФСР на момент заключения Рыбаковой И.Х. договора купли-продажи спорной квартиры не предусматривал возможности приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ст. 5 ЖК РСФСР на момент заключения договор купли продажи 16 января 1991 года и регистрации 18 января 1991 года права собственности Рыбаковой И.Х.  на спорную квартиру жилищный фонд включал:

1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);

2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);

4) жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Одновременно, суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Таким образом, Жилищный кодекс предусматривает возможность гражданина отказаться от принадлежащего ему права.

Как следует из показаний свидетеля Подлиновой В.Н. в 2008 году она в свзяи с работой его адресу спорной квартиры, где одна комната была оборудована под офис, с  ним жила его мама.

Из показаний свидетеля Акопова Р.С, следует, что Рыбаков В.В. проживал в спорной квартире до смерти матери, то есть  14 декабря 2010 года.

Таким образом, основываясь на показаниях указанных свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ответчик Рыбаков В.В. с 2010 года в спорном жилом помещении не проживает, до 2016 года в правоохранительные органы он  с заявлениями о чинении ему препятствий в пользовании спорной квартирой не обращался.

Показания свидетеля Рыбаковой А.В. - дочери ответчика Рыбакова А.В. о том, что отец проживал в квартире бабушки (Рыбаковой И.Х.) до ее смерти, затем возник конфликт, в квартире стали жить другие люди, после смерти бабушки никто не мог попасть в квартиру, отец проживал у детей, конфликтные отношения были между Рыбаковой И.Х. и Столбуновой Е.К., а между ее отцом, Рыбаковым В.В. и его братом – Рыбаковым В.В.  были хорошие отношения, суд оценивает критически, принимая также во внимание их противоречивость относительно наличия семейного конфликта по поводу спорной квартиры и отсутствия конфликта с Рыбаковым Виктором Валерьевичем, поскольку он являлся собственником жилого помещения в указанный  период.

При этом, из материалов дела следует, что Рыбаков В.В. обращался в Гагаринский районный суд г. Москвы  о вселении в спорную квартиру, его исковые требований отклонены решением суда от  05 октября 2016 года, которое на момент вынесения резолютивной части решения 19 мая 2017 года, не вступило в законную силу.

Представленные ответчиком документы относительно оплаты коммунальных услуг в спорной квартире в июне-августа 2016 года и обращения в  ОМВД Ломоносовского района г. Москвы с требованием о вселении (л.д. 35-40) относятся к периоду обращения Рыбакова В.В. в суд с требованием о вселении в жилое помещение.

Ответчиком не представлено в материалы дела достаточных и достоверных доказательств того, что его выезд из квартиры по адресу: г. Москва, …. носил недобровольный характер, что в период с 2010 года до 2016 года ему чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что он предпринимал попытки вселиться в спорное жилое помещение.

В силу ч. 3 и ч 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением до 2016 года, а следовательно о его  отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя, в связи с чем основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто, в связи с чем требований о прекращении права пользования Рыбакова В.В. подлежат удовлетворению. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Столбунова Д.Г., Столбуновой Е.К. в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, …...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, …...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░