Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2021 ~ М-389/2021 от 03.02.2021

    Дело №2-864/2021

    УИД №26RS0029-01-2021-001006-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» марта 2021г.                                                                                        г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи:                                                                            Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания:                                                                        Капесс И.Э.

    с участием:

представителя истца                                       ФИО9

ФИО1:                                              (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Инспекции Федеральной Налоговой Службы России по г.Пятигорску о признании права собственности на объект недвижимого имущества, прекращении записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИФНС России по г.Пятигорску, указав, что 15.03.2006г. между ней и ООО «Концерн Индустриально-строительный комплекс», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.09.2005г.       по делу №А63-68/04-С5, был заключён договор купли-продажи имущества на общую сумму 120 000 рублей. Предметом договора выступило следующее имущество: объект недвижимого имущества – битумное хранилище, литер «Д», инвентарный №, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь общая: 684,5 кв.м., кадастровый №, адрес: СК, <адрес>.

23.10.2007г. между ней и ООО «Концерн Индустриально-строительный комплекс» в лице конкурсного управляющего ФИО4, также был заключён договор купли-продажи имущества на общую сумму 97 000 рублей. Предметом договора выступило следующее имущество: металлический навес над битумным хранилищем литер «Д», инвентарный №, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь общая: 684,5 кв.м. Навес был продан как движимое имущество.

Факт полной реализации имущества должника, а также заключения договора и актов приёма-передачи установлен Арбитражным судом Ставропольского края и отражён в Определении от 21.01.2008г. по делу №А63-68/04-С5 о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Концерн «Индустриально-строительный комплекс» г.Пятигорск.

Так Определением арбитражного суда Ставропольского края от 21.01.2008г. установлено, что решением от 03.02.2005г. ООО «Концерн Индустриально-строительный комплекс» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим был назначен ФИО5 Определением суда от 15.09.2005г. ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. На должность конкурсного управляющего назначен ФИО6

Определением от 22.07.2006г. суд удовлетворил жалобы ООО «МиРТОМ» и Инспекции ФНС России по Предгорному району Ставропольского края действия конкурсного управляющего должника, отстранил ФИО6 от обязанностей конкурсного управляющего ООО «Концерн Индустриально-строительный комплекс».

Определением от 14.09.2006г. на должность конкурсного управляющего ООО «Концерн Индустриально-строительный комплекс» назначен Аброськин A.B.

Конкурсный управляющий представил в суд отчёт о проведении процедуры конкурсного производства и заявил ходатайство о завершении конкурсного производства в отношении должника. Суд удовлетворил данное ходатайство.

Указанным определением завершено конкурсное производство, введённое в отношении ООО «Концерн Индустриально-строительный комплекс» г.Пятигорска и прекращено производство по делу №А63-68/04-С5 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Концерн Индустриально-строительный комплекс» г.Пятигорска.

По независящим от истца причинам, договор купли-продажи битумного хранилища не был передан на регистрацию в регистрационную палату, таким образом, несмотря на заключение договора купли-продажи, в полной мере право собственности на объект недвижимого имущества истцом так и не было реализовано. В связи с тем, что сторона по договору купли-продажи ликвидирована и не существует, истец лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества – битумное хранилище в установленном законом порядке.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из определения Арбитражного суда Ставропольского края от 21.01.2008г. по делу №А63-68/04-С5 факт того, что всё имущество должника реализовано, установлен, сам должник прекратил своё существование.

В связи с вышеизложенным, в установленном законом порядке она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества – битумное хранилище, литер «Д», инвентарный №, этажность нежилое здание, площадь общая: 684,5 кв.м., кадастровый №, адрес<адрес>

Более того, до настоящего времени указанный объект недвижимости числится за ликвидированной организацией ООО «Концерн Индустриально-строительный комплекс», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.01.2021г. и напрямую нарушает права и законные интересы истца.

Просила признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – битумное хранилище, литер «Д», инвентарный №, этажность 1, назначение: нежилое площадь общая: 684,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: СК, <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРП на имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Концерн Индустриально-строительный комплекс» на объект имущества – битумное хранилище, литер «Д», инвентарный №, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь общая: 684,5 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании                             ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности – ФИО9, пояснил, что ФИО1 о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Исковые требования ФИО1 к ИФНС России по г.Пятигорску, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ИФНС России по г.Пятигорску, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ИФНС России по г.Пятигорску.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 того же Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ).

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 15.03.2006г. между ООО Концерн «Индустриально-строительный комплекс», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.09.2005г. по делу № А63-68/04-С5, и ФИО1 был заключён договор купли-продажи объекта недвижимости №1, в соответствии с условиями которого предметом договора является имущество: объект недвижимого имущества – битумное хранилище, литер «Д», инвентарный №, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь общая: 684,5 кв.м., кадастровый №, адрес: СК, <адрес>.

При этом, в соответствии с п.1.2 указанного договора купли-продажи                    объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.07.2001г. № и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 10.12.2001г. № <адрес>.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи, объект расположен на земельном участке общей площадью 26 926 кв.м., кадастровый №, принадлежащий продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы г.Пятигорска от 22.04.2002г. №, зарегистрированном в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, регистрационный № от 13.03.2003г.

В соответствии с п.2.1 договора цена объекта недвижимости по договору определена по соглашению сторон и составляет 120 000 рублей.

В этот же день сторонами сделки был подписан акт приема-передачи имущества.

При этом, 23.10.2007г. между ООО Концерн «Индустриально-строительный комплекс», в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 14.09.2006г. по делу № А63-68/2004-С5, и ФИО1, также был заключен договор купли-продажи имущества, предметом которого является металлический навес над битумным хранилищем литер Д, этажность 1, площадью 623,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от 10.12.2001г.

При этом, согласно п.2.1 указанного договора стоимость имущества составляет 97 000 рублей.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.01.2008г. по делу № А63-68/04-С5 в отношении ООО «Концерн «Индустриально-строительный комплекс» завершено конкурсное производство о несостоятельности (банкротстве).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что договор купли-продажи битумного хранилища был фактически исполнен сторонами, однако зарегистрировать право собственности на спорное имущество он не может, так как             в настоящее время продавец ликвидирован.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Также, в соответствии с п.4.3 договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.03.2006г. №1 право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в отделе по г.Пятигорску Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Между тем, такой переход права собственности объекта недвижимого         имущества – битумное хранилище, литер «Д», инвентарный №, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь общая: 684,5 кв.м., кадастровый №, адрес: СК, <адрес>, к ФИО1 до настоящего времени не зарегистрирован.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества – битумное хранилище, литер «Д», инвентарный №, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь общая: 684,5 кв.м., кадастровый №, адрес: СК, <адрес>, было продано ООО Концерн «Индустриально-строительный комплекс» истцу ФИО1 15.03.2006г. на основании заключенного между ними договора купли-продажи и передано по акту приема-передачи.

Вместе с тем, данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ от 05.02.2021г. ООО Концерн «Индустриально-строительный комплекс» 19.02.2008г. прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что создало для истца препятствия для регистрации права собственности на спорное имущество.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом, из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.01.2021г. следует, что собственником недвижимого имущества – битумное хранилище, литер «Д», инвентарный №, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь общая: 684,5 кв.м., кадастровый №, адрес: СК, <адрес>, до настоящего времени является ООО Концерн «Индустриально-строительный комплекс», о чем сделана запись регистрации от 19.11.2001г. №.

Таким образом, судом достоверно установлено наличие в регистрирующих органах сведений о том, что продавец имущества – ООО Концерн «Индустриально-строительный комплекс» являлся и является собственником этого имущества и имел право на его отчуждение.

При этом, суд не располагает сведениями о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ИФНС России по г.Пятигорску в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО1 к Инспекции Федеральной Налоговой Службы России по г.Пятигорску о признании права собственности на объект недвижимого имущества, прекращении записи в ЕГРП, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – битумное хранилище, литер «Д», инвентарный №, этажность 1, назначение: нежилое площадь общая: 684,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним запись от 19.11.2001г. № о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Концерн Индустриально-строительный комплекс»              на объект имущества – битумное хранилище, литер «Д», инвентарный №, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь общая: 684,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на объект капитального строительства и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                    А.С. Беликов