Мотивированное решение от 15.03.2021 по делу № 02-0262/2021 от 20.10.2020

1

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          дата адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2021 по иску фио к фио, фио  о возврате суммы обеспечительного платежа, судебных расходов, процентов,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о возврате суммы обеспечительного платежа, указывая в обоснование своих требований, что дата между истцом как арендатором и ответчиком фио был заключен договор найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п. 4.3 договора при его подписании  арендатор внес арендодателю залоговую сумму в размере сумма, о чем арендодателем была написана соответствующая расписка, при этом в соответствии с п. 4.4 договора, гарантийный залог возвращается арендатору не позднее пять банковских дней с момента окончания  найма квартиры за вычетом задолженностей по платежам и возмещения ущерба, причиненного квартире, имуществу или затраченного на приобретение мебели или бытовой техники. дата сторонами была достигнута договоренность о прекращении договора найма жилого помещения от дата и передаче квартиры арендатором арендодателю дата.

Истец указывает, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, претензий от арендодателя не получал, дата освободил квартиру, однако ответчик уклонился от  подписания соглашения о расторжении договора, акта о передаче квартиры и имущества, отказался осмотреть квартиру, приведенную истцом в надлежащее состояние. При этом, ответчик в тот же день ограничил доступ истца в квартиру, закрыв дверь квартиры на ключ, отсутствующий в связке ключей истца. Сумму залога, уплаченную согласно условиям договора, вернуть отказался.

Истец направил ответчику претензию с полным пакетом документов, ключи от квартиры, просил перечислить сумму обеспечительного платежа по соответствующим реквизитам, однако ответчиком данная претензия была оставлена без удовлетворения, свои обязательства ответчик не исполнил.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения от дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с дата по дату фактической оплаты, судебные издержки.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности фио, которая  в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что истец надлежащим образом квартиру арендодателю не передал, о расторжении договора аренды заранее не предупредил.  Кроме того, ответчик фио считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ст. 614 ГК РФ,

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникает в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных Договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В силу требований п. 2 ст. 381.1 ГК РФ возврат обеспечительного платежа осуществляется стороной, в пользу которой он был внесен, в том случае, если обстоятельства, с наступлением которых участники сделки связывали необходимость обеспечительных мер, фактически не наступили.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что дата между фио, действующей на основании доверенности 77 АВ 4007539, как арендодателем и фио как арендатором  был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное возмездное пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику, а именно холодильник, стиральную машину, духовой шкаф, варочную панель,  посудомоечную машину, а также иные предметы бытовой техники и мебели (п. 1.2 договора).

Срок арены составляет 11 месяцев и определяется с дата по  дата (п. 1.3 договора).

Разделом 3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора известить арендодателя  не менее чем за тридцать рабочих дней о предстоящем освобождении снимаемой в аренды квартиры (п. 3.2 договора). Арендатор ежемесячно оплачивает эксплуатационные (коммунальные) расходы, в размере сумма

За арендуемую кварту арендатором уплачивается месячная плата из расчета сумма за свет, электричество, охрану, воду (п. 4.1).  Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее  21 числе ежемесячно (п.4.2).

При подписании договора арендатором вносится арендодателю залоговая сумма в размере сумма (п.4.3 договора). Гарантийный залог возвращается арендодателю не позднее пять банковских дней с момента окончания найма квартиры, за вычетом задолженностей по платежам и возмещения ущерба, причиненного квартире, имуществу или затраченного на приобретение мебели или бытовой техники.

Согласно расписке от дата фио во исполнение договора найма жилого помещения от дата получила от фио  в счет оплаты страхового депозита за пользование помещением по адресу: адрес, денежную сумму в размере сумма

Истец указывает, что дата сторонами была достигнута договоренность о прекращении договора найма жилого помещения от дата и передаче квартиры арендатором арендодателю дата. дата истец освободил квартиру, однако ответчик уклонился от  подписания соглашения о расторжении договора, акта о передаче квартиры и имущества, отказался осмотреть квартиру, приведенную истцом в надлежащее состояние. При этом, ответчик в тот же день ограничил доступ истца в квартиру, закрыв дверь квартиры на ключ, отсутствующий в связке ключей истца. Сумму залога, уплаченную согласно условиям договора, вернуть отказался.

Истец направил ответчику фио претензию с полным пакетом документов, ключи от квартиры, просил перечислить сумму обеспечительного платежа по соответствующим реквизитам, однако ответчиком данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Как пояснил в судебном заседании истец, арендная плата по договору перечислялась им ежемесячно на банковскую карту ответчика фио, в подтверждение чего истцом представлены чеки по операциям Сбербанк-Онлайн.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика был привлечен собственник квартиры — фио, который пояснил, что арендная плата, а также сумма гарантийного платежа по договору были переданы ему ответчиком фио, действующей от его имени по доверенности серии 77 АВ № 4607539 от дата, срок действия которой истек дата.

Истец в ходе судебного разбирательства пояснил, что об освобождении квартиры с дата он предупредил ответчика фио направив ей дата смс-сообщение, в подтверждение чего истцом представлена переписка с ответчиком, однако в указанную дату ответчик фио отказалась осматривать квартиру и подписывать акт приема-передачи,  в связи с чем, истец, освободив арендуемую им квартиру дата, направил дата ответчику фио соглашение о расторжении договора, подписанный им акт приема-передачи квартиры и имущества, а также два комплекта ключей от квартиры, что подтверждается квитанцией № 4386176922, упаковочным листом-спецификацией и сообщением наименование организации от дата, согласно которому указанный груз  был доставлен дата в время по адресу, указанному в транспортной накладной: адрес.

Ответчик фио в ходе судебного разбирательства отрицала факт получения ею вышеуказанного отправления, ссылаясь на ее отсутствие в указанное время в квартире.

Как усматривается из сообщения наименование организации от дата, в ходе проверки запрашиваемой ОМВД России по адрес информации установлено, что прием груза по транспортной накладной № 4386176922 осуществлялся в отделении компании DHL  по адресу: адрес. При отправке груза клиентом фио была заказана дополнительная услуга по уведомлению о доставке груза. Согласно уведомлению от дата груз по вышеуказанной транспортной накладной был доставлен по адресу: адрес. После доставки груза, вышеуказанное уведомление было передано фио Доставка отправления согласно внутренним процедурам компании осуществляется по принципу «от двери до двери», в связи с чем, получение отправления каких-либо документов, подтверждающих личность, не предполагает. Подтвердить факт приема груза по видеозаписи, а также доставку груза по указанному адресу в настоящее время не представляется возможным, так как срок хранения информации не превышает 3 месяца.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика фио суммы обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения от дата в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры истец как арендатор предупредил арендодателя в лице представителя по доверенности фио с соблюдением срока, установленного п. 3.2 договора аренды, что подтверждается представленной истцом перепиской с ответчиком фио, при этом истец  и ответчик фио в лице представителя фио при подписании договора аренды установили, что страховой депозит (гарантийный залог) в размере сумма  возвращается арендатору  не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры.

Довод ответчика фио о том, что истец не предупредил арендодателя о предстоящем освобождении квартиры за три месяца, суд находит несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1.3 договора аренды, срок аренды составляет 11 месяцев (с дата по дата). По истечении указанного в договоре срока истец как арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом договором предусмотрен иной, чем это установлено ст. 610 ГК РФ, срок извещения арендодателя о предстоящем освобождении жилого помещения, а именно – тридцать дней.  О предстоящем освобождении арендованного жилого помещения истец известил ответчика фио путем направления смс-оповещения, при этом в ходе судебного разбирательства ответчик фио не оспаривала факт получения данного сообщения.

Довод ответчиков о том, что квартира не была передана арендодателю надлежащим образом, суд не может принять во внимание, поскольку как следует из материалов дела, в установленный сторонами день – дата – истец предложил ответчику фио принять квартиру по акту приема-передачи, от подписания которого ответчик отказалась. При этом тот факт, что на дату осмотра срок доверенности, выданной собственником квартиры – фио истек, не может являться обстоятельством, свидетельствующем о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по возврату арендованного имущества. Кроме того, в связи с не подписанием стороной арендодателя предложенного акта приема-передачи, копия данного акта, содержащего подпись истца, была направлена истцом почтовым отправлением ответчику фио вместе с комплектами ключей от квартиры. Данное почтовое отправление было получено адресатом дата, о чем свидетельствует сообщение почтовой организации наименование организации, при этом сам факт отсутствия ответчика фио в квартире на момент вручения отправления также не опровергает факт доставки данного почтового отправления по адресу ее проживания.

Принимая во внимание, что собственником арендуемой истцом квартиры является ответчик фио, который в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт получения им от его представителя фио денежных средств по договору аренды, в том числе страхового депозита (гарантийного залога) в размере сумма, при этом основания для удержания указанной суммы отсутствуют, суд считает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу истца  сумму обеспечительного платежа в размере сумма, в удовлетворении требований к ответчику фио отказать, поскольку стороной договора аренды она не являлась, договор заключен ею от имени собственника квартиры по доверенности, денежные средства по договору, полученные от истца, передавала непосредственно собственнику квартиры – фио 

Требования истца о взыскании с ответчика фио  процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с дата по дату фактической оплаты суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что требования о возврате обеспечительного платежа истцом ответчику фио не предъявлялись, при этом на дату наступления срока исполнения обязательства по возврату обеспечительного платежа срок доверенности, выданной ответчиком фио на имя фио истек.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Для обращения в суд истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от дата № 160/20, платежным поручением от дата № 1.

Исходя их конкретных обстоятельств дела, принципа затратности, разумности и справедливости, учитывая объем оказанной истцу юридической помощи в рамках соглашения, суд полагает, что обоснованной и разумной суммой  расходов по оплате юридических услуг будет являться сумма в размере сумма 

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

          На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░  ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░:                                                                                                 ░░░