Мотивированное решение по делу № 02-6550/2023 от 14.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ... ............ к ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ИП ... И.И., ИП ... В.С. обратились в суд с иском к ответчику ...у С.Е. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что 01.04.2022 года между истцами и ответчиком был заключен договор № ..., согласно которому арендодатели сдали, а арендатор принял в аренду некапитальное нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 200 +/- 10 кв. м. с арендной платой 105000 руб. в месяц. В течение всего срока действия договора аренды арендатор в нарушение принятых на себя по договору обязательств, не вносил арендные платежи. Истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов арендные платежи в размере 525 000 руб. 00 коп., пени в размере 235 725 руб. 00 коп. и госпошлину в размере 7 903 руб. 70 коп.

Истцы ИП ... И.И. и ИП ... В.С. в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя, который исковые требования поддержал, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ... С.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Как следует из пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (абз.1 ст. 331 ГК РФ).

Судом установлено, что между ИП ...ем И.И., ИП ...ым В.С. с одной стороны и ИП ...ым С.Е. с другой стороны 01 апреля 2022 года заключен договор аренды № ..., согласно которому арендодатели сдали, а арендатор принял в аренду некапитальное нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 200 +/- 10 кв. м.

01 апреля 2022 года сторонами подписан акт приема-передачи имущества в аренду, арендатору передано помещение, являющееся объектом аренды по договору, ИП ... С.Е. получил ключи от арендованного нежилого помещения.

Помещение имеет условный номер 1У, находящееся на земельном участке с кадастровым номером ....

Стороны договора определили, что имущество сдается в аренду сроком на 11 месяцев - с 01 апреля 202 г. по 01 марта 2023 г.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 105000 руб. в месяц.

Первый арендный платеж арендатор обязан перечислить на счета арендодателя ИП ...а В.С. в течение трех дней с момента подписания акта приема-передачи (пункт 3.2 договора).

Договор аренды № ... от 01.04.2022 содержит условие о внесении арендатором страхового депозита в размере 105 000 рублей, в качестве гарантии обеспечения своих обязательств по настоящему договору и возмещению ущерба (п. п. 3.4, 3.5)

Арендатором по настоящему договору внесен страховой депозит в размере 105 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету истца ИП ...а В.С. № ..., а также платежным поручением № 4 от 02.03.2000 на сумму 55 000 рублей, и платежным поручением № 5 от 03.03.2022 на сумму 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований, истцы ссылаются на то, что арендатор не выполнил свои обязательства по оплате арендной платы, в нарушение п. 3.2 договора не оплатил в срок до 03 апреля 2022г. арендную плату за апрель месяц 2022 года, то на основании п. 3.5 договора арендодатели в одностороннем порядке засчитали сумму поступившего обеспечительного платежа в счет исполнения соответствующего обязательства.

21.03.2023 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая последним оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере 525 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

Пунктом 4.3. договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендных платежей арендатору начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.

В связи с тем, что ответчик допускал просрочку перечисления арендных платежей в течение срока действия договора, а также не оплатил аренду, неустойка по арендным платежам по договору составила 235 725 руб.00 коп., которые суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов.

Оплаченная истцами государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила 15 807 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд приходит к выводу о взыскании госпошлины в пользу каждого из истцов в размере 7 903 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ...а ... в пользу ИП ... ... в счет задолженности по арендной плате 525 000 руб. 00 коп., пени в размере 235 725 руб.00 коп., государственную пошлину в размере 7 903 руб. 70 коп.

Взыскать с ...а ... в пользу ИП ...а ... в счет задолженности по арендной плате 525 000 руб. 00 коп., пени в размере 235 725 руб.00 коп., государственную пошлину в размере 7 903 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья