Решение по делу № 2-249/2015 (2-3044/2014;) от 01.12.2014

Гражданское дело № 2-249/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск М.О. 21 января 2015 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Т.Б. к Вихрову П.В. о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из ГКН сведений о местоположении границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Лобанова Т.Б. обратилась в суд с иском к Вихрову П.В., в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Московской области» исключить сведения о местоположении границ и площади земельного участка (координат характерных поворотных точек границ) с кадастровым номером №, принадлежащего Вихрову П.В. из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование иска Лобановой Т.Б. указано, что на основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № она, в порядке наследования, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сособственником дома является Вихров П.В.. При доме имеются два земельных участка: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с разрешённым использованием: для личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве собственности Вихрову П.В. и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве собственности ей, истице, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Для определения границ принадлежащего истице земельного участка, она заключила с ООО «<данные изъяты>» - кадастровым инженером ФИО1 договор на выполнение кадастровых работ и договор на выполнение комплекса геодезических работ. При проведении кадастровых работ было обнаружено, что границы земельного участка Вихрова П.В., определенные ООО «<данные изъяты>» при проведении межевых работ в ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению Котова А.А. /прежнего владельца доли домовладения и участка/ пересекают ее огороженный земельный участок и часть жилых помещений, которые находятся в ее собственности и которыми она пользуется (лит.А, лит.А1, лит.а2), то есть при определении границ земельного участка ответчика произошло наложение границ на принадлежащий ей земельный участок, при этом, при определении границ земельного участка, принадлежащего Вихрову П.В., она приглашена не была, акт о согласовании местоположения границ его земельного участка не подписывала. Поскольку выявлена неправильная постановка на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (ошибка в определении границ земельного участка), которая не соответствует действительному положению вещей, оба участка являются ранее учтёнными и внести соответствующие изменения во внесудебном порядке не представляется возможным, Лобанова Т.Б. обратилась в суд.

Истец Лобанова Т.Б. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Филимонов В.Н. исковые требования своего доверителя поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Вихров П.В. в судебном заседании требования иска признал полностью и подтвердил, что фактически часть жилого дома которой владеет Лобанова Т.Б. находится на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, ввиду чего они не могут выделить свои доли дома в натуре и распорядиться ими. Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области и ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» обратился к суду с отзывом (л.д._______).

Суд, в соответствии с требованиями ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, стороны против этого не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит заявленные Лобановой Т.Б. требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Ч. 2 ст. 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре).

Согласно ч. 7 ст. 38 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с названным Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно ст. 22 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета должно быть представлено заявление и межевой план.

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

В силу п.5 ст.28 Закона о кадастре суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п.п.1 ч.5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела Лобанова Т.Б. на основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома (<данные изъяты> доля в праве), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Егорьевским отделом Управления Росреестра по МО. Сособственником дома (<данные изъяты> доли в праве) на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является Вихров П.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации №. Как в судебном заседании показали стороны, порядок пользования домовладением между ними давно сложился, истица пользуется помещения по квартире №№ ответчик- по квартире № №

При доме имеется два земельных участка:

земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в.м., расположенный по адресу: <адрес>, внесенный в базу государственного кадастра недвижимости как ранее учтенный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года; категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого согласно базе данных ГКН, является Лобанова Т.Б. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и

земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внесенный в базу государственного кадастра недвижимости как ранее учтенный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, правообладателем которого согласно базе данных ГКН, является Вихров П.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №№, границы участка соответствуют результатам межевания.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.

Возможность восстановления нарушенного права на земельный участок предусмотрена ч. 1 ст. 60 ЗК РФ. В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом представлены доказательства нарушения ее прав несовпадением фактических границ принадлежащего Вихрову П.В. земельного участка с кадастровым номером № с границами, установленными в кадастре по результатам межевания.

Так, согласно заключения генерального директора ООО «<данные изъяты>» ФИО2 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истице было обнаружено, что границы одного из контуров земельного участка, на котором расположена часть дома, которой она владеет, имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № Вихрова П.В., в связи с чем подготовка межевого плана по уточнению границ ее земельного участка не представляется возможным. Также доводы, изложенные истицей в заявлении подтвердил в судебном заседании ответчик Вихров П.В., которым иск был признан.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом признания заявленных исковых требований ответчиком, суд считает возможным удовлетворить заявленные Лобановой Т.Б. требования, при этом суд учитывает, что в случае удовлетворения иска не будут нарушены чьи- либо права и охраняемые законом интересы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области сведений о местоположении границ и площади земельного участка (координат характерных поворотных точек границ) с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сумкина Е.В.