Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1888/2015 ~ М-1711/2015 от 19.10.2015

Дело № 2 – 1888/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи    Алексеевой О.Б.,

при секретаре             Виденине И.Н.

с участием истицы Володиной Г.В., третьих лиц Хрусталевой Т.П., Фролковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Володиной Г.В. к Администрации муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на нее,

установил:

Володина Г.В. обратился в суд к Администрации муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области с иском о признании квартиры <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на эту часть, ссылаясь на невозможность оформления в собственность земельного участка без признания квартиры частью жилого дома, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д.3-5).

В судебном заседании истица Володина Г.В. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Администрация муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области явку в суд своего представителя не обеспечила, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не просила.

Третьи лица Хрусталева Т.П., Фролкова Л.П. не возражали против удовлетворения исковых требований Володиной Г.В.

Суд, с учетом мнения истицы Володиной Г.В., третьих лиц Хрусталевой Т.П., Фролковой Л.П., определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района, извещенного о времени и месте судебного заседания, об отложении слушания по делу не просившего, о причинах неявки не сообщившего (ст.167 ГПК РФ).

Заслушав истицу Володину Г.В., третьих лиц Хрусталеву Т.П., Фролкову Л.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч.2, 3 названной статьи).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Володина Г.В. приобрела у ФИО6 квартиру <адрес>, __..__..__. за покупателем зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение, __..__..__. выдано соответствующее свидетельство (л.д.9).

Названная квартира находится в трехквартирном жилом доме, где квартира № принадлежит на праве собственности Хрусталевой Т.П., квартира № – Фролковой Л.П., в кадастровом паспорте помещения вид жилого помещения в многоквартирном доме указана как квартира (л.д.6).

В материалах настоящего дела имеются свидетельства о государственной регистрации права Володиной Г.В., Хрусталевой Т.П., Фролковой Л.П., содержащие сведения о том, что принадлежащие им жилые помещения, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир, вид права: собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.9-11).

Из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частью данных квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в этом доме.

Между тем, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом (частью или блоком), в отношении которого возможен раздел и образование долевой собственности, поскольку под индивидуальными жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что в одноэтажном жилом доме <адрес> расположены три квартиры, которые имеют общие крышу, чердак, межквартирные стены, выстроены на общем фундаменте, имеют отдельные выходы на один земельный участок.

В этой связи выводы заключения ООО «<данные изъяты>» о том, что квартира № может быть определена как самостоятельная часть индивидуального трехквартирного жилого дома <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м, противоречат кадастровому паспорту квартиры, правоустанавливающим документам и являются надуманными.

Кроме того, из кадастрового паспорта на земельный участок под домом площадью <данные изъяты> кв.м усматривается, что он находится в общедолевой собственности, его правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме (л.д.12).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что <адрес> содержит элементы как квартир, так и общего имущества собственников последних, следовательно, обладает признаками многоквартирного, а не индивидуального жилого дома, состоящего из комнат.

Кроме того, дом <адрес> по техническим характеристикам, отраженным в кадастровом паспорте, определен как трехквартирный, а действующее законодательство не предусматривает иной возможности изменения технического учета объекта, изначально существующего как две и более самостоятельных квартиры, кроме как посредством совпадения в одном лице их собственников с необходимостью последующего их переустройства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Володина Г.В. в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов.

Суд находит не обоснованным требование Володиной Г.В. о признании квартиры <адрес> частью жилого дома, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Володиной Г.В. к Администрации муниципального образования Козинского сельского поселения о признании квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, частью жилого дома <адрес>, признании права собственности на эту часть оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий О.Б.Алексеева