Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-129/2015 (33-27535/2014;) от 09.12.2014

Судья – Качур С.В. Дело № 33-129/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«29» января 2015 года город Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Гончаровой С.Ю., Заливадней Е.К.

при секретаре Рогалевич И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 на решение Центрального районного суда города Сочи от 09 сентября 2014 года.

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда < Ф.И.О. >15

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >2 обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4 о признании сделок купли-продажи жилого дома, земельных участков недействительной, признании права собственности на земельные участки и жилой дом.

< Ф.И.О. >1 обратился в суд со встречным иском к < Ф.И.О. >2 о признании добросовестным приобретателем жилого дома и земельных участков.

Обжалуемым решением Центрального районного суда <...> от 09 сентября 2014 года < Ф.И.О. >1 признан добросовестным приобретателем земельного участка,расположенного по адресу: <...> очередь, расположенного на нем жилого дома, общей площадью <...> кв.м., литер <...> этажность 2, подземная этажность 1, расположенный в <...> земельного участка, расположенного по адресу: <...>

В удовлетворении иска < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >1 о признании сделки купли-продая жилого дома и земельных участков недействительной, признании права собственности на земельные участки и жилой дом отказано.

Отменены меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Центрального районного суда г.Сочи от 23.07.2014 г. в виде наложения ареста на земельный участок и расположенный на нем двухэтажный жилой дом.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, неверную оценку доказательств.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях, обсудив доводы ходатайства < Ф.И.О. >2 об отложении слушания дела, выслушав объяснения представителя < Ф.И.О. >4 – < Ф.И.О. >9, представителя < Ф.И.О. >1 – < Ф.И.О. >10, полагавших решение суда законным и подлежащим оставлению без удовлетворения заявленное ходатайство < Ф.И.О. >2, судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы < Ф.И.О. >2 по существу и оставлении решения суда без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что судом первой инстанции дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 на решение Центрального районного суда города Сочи от 09 сентября 2014 года назначено к слушанию в Краснодарском краевом суде на 16 декабря 2014 года и отложено по телеграмме-ходатайству < Ф.И.О. >2, в связи с нахождением на лечении последней на 15 января 2015 года.

15 января 2015 года слушание гражданского дела по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 вновь отложено в связи с лечением < Ф.И.О. >2 по соответствующему ходатайству на 29 января 2015 года.

В суд апелляционной инстанции до начала слушания дела вновь поступила телеграмма от < Ф.И.О. >2 об отложении слушания дела по аналогичным основаниям.

В силу статьи 166 ГПК РФ ходатайства лиц, участвующих в деле, по вопросам, связанным с разбирательством дела, разрешаются после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

В рамках апелляционного производства представители < Ф.И.О. >4 – < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >1 – < Ф.И.О. >10, возражали против удовлетворения ходатайства и отложения рассмотрения апелляционной жалобы в очередной раз.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В целях соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ) суд апелляционной инстанции учитывает, что < Ф.И.О. >2 трижды заявляла ходатайства об отложении слушания дела, однако, ни разу не представила в суд самостоятельно либо через представителя, иные средства связи доказательств невозможности участия ее лично в суде апелляционной инстанции, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами, в связи с чем суд апелляционной инстанции находит возможным приступить к рассмотрению апелляционной жалобы < Ф.И.О. >2 на решение Центрального районного суда города Сочи от 09 сентября 2014 года по существу.

Судом первой инстанции установлено, что 22.08.2012 года между < Ф.И.О. >2 в лице < Ф.И.О. >11 и < Ф.И.О. >4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу: <...> очередь и расположенного на нем жилого дома общей площадью <...> кв.м., а также земельного участка по адресу: <...>

Указанное недвижимое имущество на момент заключения сделки находилось в собственности < Ф.И.О. >2, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Согласно п.З договора общая сумма сделки составила <...> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из представленных копий доверенностей от 18.08.2012 года следует, что < Ф.И.О. >2 уполномочила < Ф.И.О. >11 продать указанное недвижимое имущество < Ф.И.О. >4 за <...> рублей.

Переход права собственности по указанной сделке был зарегистрирован в Центральном отделе по <...> Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012 г. сделаны записи о регистрации <...>

Судом также установлено, что 05.11.2013 г. < Ф.И.О. >4, реализую свои права собственника недвижимого имущества заключила с < Ф.И.О. >3 в лице < Ф.И.О. >12 договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.3 указанного договора общая сумма сделки составила <...> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Переход права собственности по указанной сделке зарегистрирован в Центральном отделе по <...> Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2013 года сделаны записи о регистрации.

07.07.2014 года < Ф.И.О. >3, реализуя права собственника имущества, заключил с < Ф.И.О. >1 в лице < Ф.И.О. >13 договор купли- продажи недвижимого имущества.

Из п.2.1 договора следует, что объекты проданы за <...> рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора безналичным перечислением денежных средств на счет продавца.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...> от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, зникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Установлено, что у < Ф.И.О. >1 на момент совершения сделки отсутствовали какие-либо объективные основания полагать о неправомерности отчуждения имущества < Ф.И.О. >3, который при заключении договора являлся законным собственником объектов недвижимости, что подтверждалось сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество не свидетельствует само по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Из материалов дела усматривается, что < Ф.И.О. >2 уполномочила < Ф.И.О. >11 продать спорное недвижимое имущество < Ф.И.О. >4, что подтверждается копиями доверенностей от 18.08.2012 года и не опровергалось истцом.

Установлено, что < Ф.И.О. >1 при совершении сделки 07.07.2014 г. не знал и не должен был знать о возможной неправомерности отчуждения имущества продавцом ввиду наличия правопри░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21.04.2003 ░. № 6-░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░.302 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░ ░.2 ░░. 167 ░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.302 ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

< ░.░.░. >2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░ ░.2 ░░. 167 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░ ░░. 166 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░. 170 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ < ░.░.░. >14 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 05.11.2013 ░. ░░░░░ < ░.░.░. >4 ░ < ░.░.░. >3, ░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ < ░.░.░. >2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 22.08.2012 ░. ░ 05.11.2013 ░., ░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░ < ░.░.░. >4, ░░ < ░.░.░. >3 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ < ░.░.░. >2 ░ < ░.░.░. >3, < ░.░.░. >4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ < ░.░.░. >1 ░ < ░.░.░. >2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ < ░.░.░. >3, ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ < ░.░.░. >11, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ < ░.░.░. >2 ░ < ░.░.░. >3, < ░.░.░. >4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: