Мотивированное решение от 04.12.2018 по делу № 02-2270/2018 от 18.10.2018

дело № 2-2270/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года                                                        г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Сергеенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2270/18 по иску Региональной общественной организация «Общество по защите прав потребителей «Правозащита» (РОО «Правозащита») в защиту прав и законных интересов Кряжевой ВВ к АО «Мосфундаментстрой №1», о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец РОО «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Кряжевой ВВ обратилось в суд с иском к ответчику АО «Мосфундаментстрой №1» в котором просило взыскать с Ответчика в пользу Кряжевой В.В. неустойку в размере 1 664 400 руб. 08 коп.; компенсация морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.; штраф в размере 50% от суммы взыскания за несоблюдение изготовителем в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; штраф в размере 50% от суммы присужденного штрафа, за несоблюдение изготовителем в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

На основании Договора участия в долевом строительстве № ФЛ–*** от 31.08.2015 г. Кряжева ВВ, как участник долевого строительства приобрела право требования к АО «Мосфундаментстрой № 1» в отношении объекта долевого строительства - помещения со следующими проектными характеристиками согласно проектной документации: корпус - № 2, условный номер на этаже № 4, порядковый номер - 183, этаж - 27, проектная площадь - 75,50 кв.м, расположенного в многофункциональном спортивно-оздоровительном, административно-социальном комплексе по адресу: г. Москва, САО, ул. ***ого, вл. 1.

Оплата цены договора в размере 9 500 000 рублей 41 копейка произведена Кряжевой В.В: в полном объеме.

Согласно п. 5.1.8. Договора Застройщик обязан обеспечить сдачу эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса не позднее 10 сентября 2016 года.

По п. 5.1.9. Договора Застройщик обязуется в срок не позднее двух месяцев со дня ввода Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект по Акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

Помещение передано Кряжевой В.В. по Акту приема-передачи 30 августа 2017 года.

Строительство жилого дома, в котором находится Объект Кряжевой В.В., осуществлялось на основании:

- Разрешения на строительство № *** от 11.10.2011 г., выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы;

- Договора аренды земельного участка № М-09-025167 от 31.10.2003 г., зарегистрированного УФСГРКиК по г. Москве 09.12.2003 г. за № *** в редакции Дополнительного соглашения №. 1 от 04.12.2009 г. (регистрация №*** от 28.12.2009 г.;

- Проектной декларации, размещенной на сайте www.flotiliya.com.

09 августа 2018 года РОО «Правозащита» в интересах Кряжевой В.В. направило уведомление-требование в адрес Ответчика о выплате неустойки в связи с нарушением пункта Договора 5.1.9 и положений ст. 6 ФЗ № 214.

04 сентября 2018 года вышеуказанное уведомление получено Ответчиком, однако мотивированного ответа не последовало.

Просрочка исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства составляет 292 дня (период с 11 ноября 2016 г. - день, следующий за днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, по 30 августа 2017 г. - день подписания акта приема-передачи).

Стоимость помещения по Договору участия в долевом строительстве № ФЛ-*** от 31.08.2015 г. (п. 4.1) составляет 9 500 000 руб. 41 коп.

Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель Ответчика представил возражения, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании Договора участия в долевом строительстве № ФЛ–*** от 31.08.2015 г. Кряжева ВВ, как участник долевого строительства приобрела право требования к АО «Мосфундаментстрой № 1» в отношении объекта долевого строительства - помещения со следующими проектными характеристиками согласно проектной документации: корпус - № 2, условный номер на этаже № 4, порядковый номер - 183, этаж - 27, проектная площадь - 75,50 кв.м, расположенного в многофункциональном спортивно-оздоровительном, административно-социальном комплексе по адресу: г. Москва, САО, ул. ***ого, вл. 1.

Оплата цены договора в размере 9 500 000 рублей 41 копейка произведена Кряжевой В.В: в полном объеме.

Согласно п. 5.1.8. Договора Застройщик обязан обеспечить сдачу эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса не позднее 10 сентября 2016 года.

По п. 5.1.9. Договора Застройщик обязуется в срок не позднее двух месяцев со дня ввода Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект по Акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

Помещение передано Кряжевой В.В. по Акту приема-передачи 30 августа 2017 года.

Строительство жилого дома, в котором находится Объект Кряжевой В.В., осуществлялось на основании:

- Разрешения на строительство № *** от 11.10.2011 г., выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы;

- Договора аренды земельного участка № М-09-025167 от 31.10.2003 г., зарегистрированного УФСГРКиК по г. Москве 09.12.2003 г. за № *** в редакции Дополнительного соглашения №. 1 от 04.12.2009 г. (регистрация №*** от 28.12.2009 г.;

- Проектной декларации, размещенной на сайте www.flotiliya.com.

09 августа 2018 года РОО «Правозащита» в интересах Кряжевой В.В. направило уведомление-требование в адрес Ответчика о выплате неустойки в связи с нарушением пункта Договора 5.1.9 и положений ст. 6 ФЗ № 214.

04 сентября 2018 года вышеуказанное уведомление получено Ответчиком, однако мотивированного ответа не последовало.

Просрочка исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства составляет 174 дня (период с 10 марта 2017 г. - день, следующий за днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, по 30 августа 2017 г. - день подписания акта приема-передачи).

Стоимость помещения по Договору участия в долевом строительстве № ФЛ-*** от 31.08.2015 г. (п. 4.1) составляет 9 500 000 руб. 41 коп.

Размер неустойки составит 9500000*174*2*1/300*9%=991800

Суд считает возможным снизить размер неустойки до 550 000 руб. с учетом положений ст.333 ГК РФ.

Штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требование потребителя составит в размере по 137 500 руб. в пользу Кряжевой В.В. и РОО «Правозащита».

За нарушение прав потребителя, суд взыскивает компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 15 000 руб., не находя оснований для удовлетворения данного требования в большем размере.

С ответчика в пользу бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 11 450 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░░░░░░░░») ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ №1», ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 550 000 ░░░. 00 ░░░.; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░. 00 ░░░.; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 137 500 ░░░. 00 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░░░░░░░░») ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 137 500 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 450 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░░░░░░ ░.░.