Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1926/2017 ~ М-1090/2017 от 02.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего     Сураевой А.В.,

при секретаре     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обязании восстановить несущую стену и произвести ремонт полотенцесушителя, взыскании расходов на ремонт квартиры и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, мотивировав свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> начала производить капитальный ремонт квартиры, не имея согласованного проекта на перепланировку. В нарушение строительных норм была демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, демонтированы дверные и оконные коробки, часть наружной стены для устройства выхода во двор, дымоход и вентиляционный канал. Вследствие чего в квартире истца, расположенной по адресу: <адрес>, произошла просадка пола на 4-6 см, нарушены несущие свойства стены и появились трещины между потолком и стенами, порвались обои на стенах и в углах, перестал греть полотенцесушитель, в ванной комнате холодно. В связи с чем просила обязать ответчика восстановить несущую стену и произвести ремонт полотенцесушителя, взыскать расходы на ремонт квартиры в размере 60000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

    В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес>, принадлежащей ответчику, произведены в соответствии с проектом переустройства и перепланировки, соответствуют порядку проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного членами приемочной комиссии.

    Представитель третьего лица – Администрации г.о. Тольятти ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. По жалобе ФИО2 в 2016 году <адрес> производился осмотр квартир № и № в <адрес> в <адрес>, по результатам которого было установлено, что в <адрес>, принадлежащей истцу, имелись трещины на стенах, а также между потолком и стеной. Дом, в котором проживают истец и ответчик, старый, причинно-следственная связь между ремонтом, произведенным в квартире ответчика и появившимися трещинами в квартире истца, не установлена. Перепланировка в квартире ответчика выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В удовлетворении иска просила отказать.

    Третье лицо – ООО «Управляющая компания № Портпоселок» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

    Допрошенный при рассмотрении дела по ходатайству истца свидетель ФИО8 пояснил, что он работает инженером в ООО «Управляющая компания № Порпоселок», от ФИО2 поступала жалоба по поводу проблем с ее квартирой. Свидетель осматривал квартиру истца, в которой наблюдалась просадка пола. Свидетеля пытались обязать согласовать проект перепланировки в судебном порядке. Согласования на проведение перепланировки свидетелем не проводилось.

    Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование (переустройства, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст. 26, 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Состав и порядок работы приемочной комиссии утверждены Постановлением Мэрии городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № В состав комиссии входят:

Представитель проектной организации, подготовившей соответствующий проект и (или) перепланировки жилого помещения (по согласованию).

Представитель управляющей организации, либо ТСЖ, либо ЖК, либо ЖСК данного жилищного фонда (по согласованию).

Представитель подрядной организации, производившей соответствующие работы (при наличии, по согласованию).

Представитель Управления ЖКХ администрации <адрес> (территориального органа) мэрии.

В соответствии с п.п. 3.1. – 3.3. Порядка проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях городского округа Тольятти, утвержденного постановлением Мэрии городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3190-п/1, по окончании ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель (либо уполномоченное им лицо) обязан совместно с управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК произвести осмотр состояния смежных квартир и уведомить администрацию района, а также обеспечить произведение замеров техником МП "Инвентаризатор", либо другой организацией, уполномоченной на проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с составлением акта технической инвентаризации.

Не позднее 2 недель со дня получения уведомления об окончании производства ремонтно-строительных работ приемочная комиссия, созданная постановлением мэра городского округа Тольятти, осуществляет приемку в эксплуатацию завершенного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

В случае несоответствия выполненных работ утвержденному проекту составляется акт, в котором фиксируются нарушения, а заявителю выдается предписание о необходимости приведения выполненных работ в соответствие с проектом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт сторонами не оспаривается.

Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/9 «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>» ей было дано разрешение на переустройство и перепланировку квартиры в соответствии с представленным рабочим проектом, разработанным ООО «Дедал».

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного членами приемочной комиссии, перепланировка <адрес> в <адрес> произведена в соответствии с проектом переустройства и перепланировки, соответствуют порядку проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования.

Таким образом, собранные по делу доказательства доводы истца о несоответствии произведенных ответчиком работ по перепланировке жилого помещения требованиям закона, не подтверждают.

Доказательств возникновения в результате совершенных ответчиком действий опасности для жизни и здоровья истца материалы настоящего гражданского дела также не содержат.

    Ссылка истца в обоснование своих требований на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № несостоятельна, поскольку указанным решением суда ФИО3 отказано в исковых требованиях к ООО «Управляющая компания № Портпоселок» об обязании подписать акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом суд указал, что ФИО3 не лишена возможности в установленном законом порядке обратиться в приемочную комиссию с уведомлением об окончании работ по переустройству и перепланировке, что повлечет обязанность комиссии осуществить приемку работ либо выдать акт об устранении выявленных нарушений.

    После рассмотрения гражданского дела № ФИО3 обратилась с соответствующим уведомлением в приемочную комиссию. ДД.ММ.ГГГГ членами приемочной комиссии подписан акт № о завершении переустройства и перепланировки <адрес> в <адрес>. Каких-либо нарушений приемочной комиссией выявлено не было.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика восстановить несущую стену, произвести ремонт полотенцесушителя и взыскании расходов на ремонт квартиры в размере <данные изъяты>.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных исковых требований, то не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что истец, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил бесспорных и достаточных доказательств, подтверждающих доводы, на которых основаны исковые требования.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 192-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий А.В.Сураева