Мотивированное решение от 22.10.2021 по делу № 02а-0992/2021 от 15.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фиоТ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2а-992/2021 по иску Галанцевой Татьяны Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес                         об обязании устранить допущенные нарушения,

Установил:

Галанцева Т.А. обратилась в суд с указанными требованиями к Управлению Росреестра по Москве, мотивируя свои требования тем, что Галанцевой Т.А.,                          на основании договора купли-продажи от 16 января 2014 года, принадлежало следующее имущество, расположенное по адресу: адрес,                   у адрес, уч. 16:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050602:272;

-жилой дом, общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:158253;

-баня (нежилое помещение), общей площадью 68 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:158889;

-гараж (нежилое помещение), общей площадью 49 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050601:224.

08 октября 2016 года между Галанцевой Т.А. и фио был заключен договор займа на сумму сумма, в обеспечение исполнения обязательств по которому между сторонами также был заключен договор займа (ипотеки) на все указанные выше объекты недвижимого имущества

Галанцева Т.А. истец указывает, что между нею и фио велись переговоры о возврате суммы займа и снятии обременения на объекты недвижимого имущества, фио во второй половине 2020 года выражал согласие на подписание мирового соглашения в связи с намерением Галанцевой Т.А. выплатить всю сумму займа с учетом процентов и штрафных санкций.

В середине декабря 2020 года некая группа лиц рано утром ворвалась в дом административного истца по указанному выше адресу, вырезала дверь и предъявила выписку из ЕГРП со словами, что у дома теперь новый собственник, всех проживающих             в доме выгнали на улицу, не позволив забрать даже личные вещи, документы и деньги. При этом, предметом залога являлось только указанное выше недвижимое, а не движимое имущество принадлежащее административному истцу и членам ее семьи.

Галанцева Т.А. указывала, что у нее отсутствуют сведения и документы, свидетельствующие о том, что фио, как залогодержателем, проводятся мероприятия по оформлению указанных объектов недвижимого имущества                              в собственность, каких-либо документов, направленных на отчуждение спорных объектов Галанцева Т.А. как собственник недвижимости не подписывала.

Галанцева Т.А. полагает, что фактически произошел рейдерский захват принадлежащего ей имущества, а административный ответчик не осуществил надлежащей правовой экспертизы документов, явившихся основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

В период рассмотрения дела судом Галанцева Т.А. 25 марта 2021 года подала в МБУ адрес Красногорск» адрес заявление о внесении                в ЕГРН записи о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объекты недвижимости, регистратором была внесена соответствующая запись, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, 13 мая 2021 года административному истцу стало известно             о том, что новым собственником недвижимого имущества является фио фио выписки из ЕГРП от 13 мая 2021 года усматривается, что в реестре отсутствует запись о наличии каких-либо возражений и заявленных в судебном порядке требований                       со стороны бывшего собственника спорных объектов.

Таким образом, с учетом поданных уточнений, истец просила суд:

-признать отсутствующим право собственности за Басарновым Александром Александровичем и за фио в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес,                у адрес, уч. 16: -земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050602:272; -жилой дом, общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:158253; -баня (нежилое помещение), общей площадью 68 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:158889; -гараж (нежилое помещение), общей площадью 49 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050601:224.

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по адрес устранить допущенные нарушения прав                          и законных интересов Галанцевой Татьяны Александровны путем аннулирования                       в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, у адрес,                уч. 16 на фио и Басарнову Александра Александровича;

- признать право собственности на спорные объекты недвижимости за Галанцевой Татьяной Александровной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес внести соответствующую запись в ЕГРП.

Галанцева Т.А. в судебное заседание не явилась, в установленном порядке извещена о дне и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки                       не уведомила, ходатайств об отложении не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Басарнова А.А. заявленные требования не признал.

Суд, заслушав объяснения представителя заинтересованного лица, исследовав материалы реестровых дел, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности                  и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ                                "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания                             и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно частям 4, 5 указанной статьи названного Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, Галанцева Татьяна Александровна на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 16 января 2014 года являлась собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: адрес, у адрес, уч. 16:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050602:272;

-жилой дом, общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:158253;

-баня (нежилое помещение), общей площадью 68 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:158889;

-гараж (нежилое помещение), общей площадью 49 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050601:224.

08 октября 2016 года и 09 ноября 2016 года между фио – с одной стороны и Галанцевой Т.А. – с другой стороны были заключены договоры займа на суммы сумма и сумма соответственно, также в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) на все указанные выше объекты недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда адрес п о гражданскому делу № 2-5153\2017 постановлено взыскать в Галанцевой Т.А. в пользу фио задолженность по договорам займа, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-5349\2018 постановлено взыскать с Галанцевой Т.А. в пользу фио проценты, неустойку (пени) по договорам займа, а также судебные расходы.

Решением Арбитражного суда адрес от 07 декабря 2018 года Галанцева Т.А. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда адрес от 26 июля 2019 года по делу № А40-213238\18-178-310 «Ф» о признании несостоятельным (банкротом) Галанцевой Татьяны Александровны, постановлено: включить требование фио в размере                          сумма в третью очередь реестра кредиторов должника с учетом применения п. 3 ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», как обеспеченное залогом имущества должника.

30 октября 2020 года Галанцева Т.А. в лице финансового управляющего фио, действующего на основании определения Арбитражного суда адрес                          от 04 августа 2020 года и решения Арбитражного суда адрес от 07 декабря 2018 года по делу № А40-213238\18-178-310 «Ф» и кредитор фио подписали соглашение об оставлении  кредитором предмета залога (имущества) за собой.

02 ноября 2020 года подписан акт приема-передачи, согласно которому залоговый кредитор фио принял от Галанцевой Т.А. в собственность объекты недвижимости расположенные по адресу: адрес, у адрес, уч. 16:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050602:272;

-жилой дом, общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:158253;

-баня (нежилое помещение), общей площадью 68 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:158889;

-гараж (нежилое помещение), общей площадью 49 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050601:224.

При подписании данного соглашения его стороны подтвердили, что не имеют друг к другу никаких претензий относительно состояния передаваемого имущества и расчетов по нему.

19 ноября 2020 года Управлением Росреестра по адрес на основании соглашения об оставлении кредитором предмета залога (имущества) за собой от 30 октября 2020 года и акта приема-передачи имущества от 02 ноября 2020 года, произведена государственная регистрация права собственности фио на указанные объекты недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда адрес от 09 февраля 2021 года по делу              № А40-213238\18-178-310 «Ф» о признании несостоятельным (банкротом)                 Галанцевой Татьяны Александровны, постановлено завершить реализацию имущества Галанцевой Т.А., освободить её от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

Согласно данному определению, используя право, закрепленное в п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» фио определил порядок продажи залогового имущества, установив начальную продажную цену в размере сумма  В связи с тем, что на участие в торгах не было подано заявок и не допущено ни одного участника, организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися. 28 октября 2020 года в адрес финансового управляющего поступило письмо от фио, согласно которому кредитор выразил согласие на оставление предмета залога за собой по цене сумма с выполнением требования, установленного абз. 2 п. 4.1 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В ходе процедуры реализации имущества гражданина было удовлетворено 100% требований кредиторов, составляющий основной долг, в т.ч. требование фио в размере сумма, основной долг – акт приема-передачи от 02 ноября 2020 года, а также неустойка в размере сумма.

31 марта 2021 года между фио – с одной стороны (продавец)                       и Басарновым А.А. – с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества расположенного по адресу: адрес, у адрес, уч. 16: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050602:272; жилого дома, общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:158253; бани (нежилое помещение), общей площадью 68 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:158889; гаража (нежилое помещение), общей площадью 49 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050601:224.

На основании данного договора купли-продажи, Управлением Росреества по адрес 20 апреля 2021 года была совершена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на Басарнова А.А., что подтверждается выписками из ЕГРН от 20 апреля 2021 года.

Собранными по делу доказательствами подтверждается тот факт, что Управление Росреестра по адрес был соблюден порядок осуществления государственной регистрации прав и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, установленный Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, истец не оспаривала сделки с фио, совершенные как ею лично, так и от её имени финансовым управляющим и судебные акты, принятые Арбитражным судом адрес принятые в рамках дела о признании ее несостоятельной (банкротом). При этом, Управление Росреестра по адрес при совершении государственной регистрации перехода права собственности действовало в пределах своих полномочий и в соблюдением требований действующего законодательства, законные права и интересы административного истца им нарушены не были.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона                  с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ  в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд                           с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не установлено иное.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░                     ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

           ░░░░░:                                                                                                        ░░░

1