Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4338/2020 ~ М-3840/2020 от 28.09.2020

дело № 2-4338/2020 (50RS0036-01-2020-005374-89)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Константина Викторовича к Строгановой Татьяне Сергеевне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Максимов К.В. обратился в суд с иском к Строгановой Т.С. о признании утратившим права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец Максимов К.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 1192 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> км.. Право собственности на данный объект недвижимости он приобрел по результатам электронных торгов на основании договора купли-продажи от 07.07.2020г. №. На дату 15.09.2020г. Строганова Т.С. прописана и проживает (продолжает пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. В добровольном порядке ответчик освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета отказывается. Вместе с тем, предыдущий собственник жилого помещения «НАЦКОРПБАНК» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» до заключения Договора предупреждал Строганову Т.С. о предстоящем выселении письмом от <дата> №исх-130914. Просит признать ответчика Строганову Т.С. утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес> км, выселить ответчика из указанного жилого помещения, обязать ФМС России снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> км (л.д.4-6).

Истец Максимов К.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования Строгановой Т.С. жилым домом с к.н. №, расположенным по адресу: <адрес> км., выселить Строганову Т.С. из указанного жилого дома и снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес> км.; возражал против предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.

Представитель ответчика на основании доверенности Сидоров И.А. (л.д.28-29) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в случае удовлетворения исковых требований предоставить Строгановой Т.С. отсрочку исполнения решения суда на 6 месяцев.

В своем заключении помощник прокурора Макаревич Л.Н. полагала, что исковое заявление Максимова К.В. к Строгановой Т.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого дома и земельного участка, его право зарегистрировано; ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда просила удовлетворить частично и предоставить отсрочку не более месяца.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 07.07.2020г. между Национальный Корпоративный Банк» (Продавец) в конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Максимовым К.В. (Покупатель) заключен договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества (л.д.7-14) в соответствии с которым по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества Продавца по лоту № (Протокол от <дата>г. №РАД-208487), проведенных в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете «КоммерсантЪ» №(6677) от <дата>, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять Жилой дом – 53,1 кв.м., земельный участок – 1 192 кв.м., адрес: <адрес> км, кадастровые номера №, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие Продавцу на праве собственности и уплатить за Объект цену в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Указанный договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества от 07.07.2020г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от 25.08.2020г. (л.д.11,15-18), запись о новом собственнике Максимове К.В. внесена в ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес> км. состоит на регистрационном учете и фактически проживает ответчик Строганова Т.С., которая ранее являлась собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома (л.д.19-21), которое оставлено ответчиком без внимания.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, исковые требования о прекращении ответчиком права пользования указанным жилым домом, снятии его с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению, так как новый собственник жилого дома на основании вышеуказанных норм права и ст. 292 ГК РФ вправе требовать освобождения его жилого помещения от лиц, не являющихся членами его семьи.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, зимний период времени, отсутствие у Строгановой Т.С. иного жилого помещения, необходимости подыскания ответчиком другого жилого помещения для проживания, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда на 3 месяца, т.е. до 16.03.2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Максимова Константина Викторовича к Строгановой Татьяне Сергеевне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Строгановой Татьяны Сергеевны жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> км.

Выселить Строганову Татьяну Сергеевну их жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> км.

Снять Строганову Татьяну Сергеевну с регистрационного учета по адресу: <адрес> км.

Предоставить Строгановой Татьяне Сергеевне отсрочку исполнения настоящего решения суда до 16 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –23 декабря 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: